租金回报率飙升,房东迎来狂欢!

假设小艺500万的价格买入上海一套房子,如果将这套房子租出去,每年能产生3%的租金回报率,也就是每年能产生15万的房租收益,5年后,小艺以591万卖出(500x1.034^5=591万,目前上海首套房商业贷款利率为3.4%,假设你所买的上海房子刚好跑到上海首套房商贷利率水准)。那在这5年间,我们持有该房产所产生的现金流分别:是...

房价降到多少才算合理?

说到底,如果房价不能被高增速消化,就只能通过降价来消化,根据国际惯例来看,四个一线城市的租金回报要下降到3%左右才算合理,以目前的房价来看,很可能还有40%到50%的下降空间。当然,为了避免房价短期内下降给金融系统带来太大的风险,房价只能缓慢下跌,逐渐让租金回报跌到合理范围,这个过程肯定要花费很长的时间,这也...

租金回报率会成为未来买房的重要参考吗?

但结合房价来看,虽然租金下跌,但房价下跌幅度更大,因此市场租金回报率有所增加。但长期来看,市场租金仍有上涨可能。首先,部分城市已有租金上调现象。深圳龙岗公布14个公租房项目,租金上涨66.7%。公租房的租金上调也意味着地方财政的吃紧。包括国家队的收储行动,国企收纳大量房源后转而做配售型或配租型房源。而收...

合理的房价和租金比例是多少?

一般来说,租售比在1:200到1:300之间被认为是比较合理的范围。这意味着,如果一个房子的售价是300万元,那么其月租金应该在1万元到1.5万元之间。然而,这个比例并不是固定不变的,它会受到多种因素的影响,包括地区经济发展水平、人口流动性、房地产市场供需状况等。在经济发达、人口密集的大城市,由于房价普遍较高,租...

按租金回报,房价还会跌多少?

对比一下国际市场，纽约、伦敦、东京市中心租金回报率分别为3.1%、2.8%、2.5%，也是比国内一线城市的租金回报率要高。这些城市的房价经历多个周期的调整，已经越来越趋于合理。如果要租金回报率恢复到合理水平，要不是房价下跌，要不就是租金上涨，比较理想的状态是租金上涨、价格下跌，从而租金回报率逐渐趋于合理...

买房收租,这6个城市租金回报率最高

诸葛数据研究中心表示，房价比租金下跌的多除流动性外，另一方面是购买房屋涉及的交易成本比租赁更高(www.e993.com)2024年11月15日。居民买涨不买跌，房价下行直接导致市场信心下滑，从而加剧了房屋市场供需不平衡，推动房价更快下跌。租金回报率创近5年新高从租金回报率方面看，报告显示，上半年重点50城租金回报率为2.03%，较2023年上升0.07个...

7.29早看点|租金回报率创新高,租房收益跑赢银行存款利息

7月26日,诸葛数据研究中心发布2024上半年重点50城租售比调查研究报告指出,2024上半年全国重点50城租售比为1:590,房价租金偏离程度连续2年缩小,但当前租售比水平仍远低于国际合理区间,偏离度仍有修正空间;租金回报率较上年上升0.07个百分点至2.03%,创自2019年以来新高,并跑赢当前五大行5年期存款利率;售租比年限缩短...

刺激!租金回报率已经跑赢5年期存款了!广州这里最高...

据广州市房地产中介最新发布,6月全市监测点住宅租金为54.55元/平方米/月,环比上涨0.66%。至于房价,我们取6月二手成交均价2.75万/㎡算,租金回报率大概是2.3%。按照买一套50㎡的房子来计算,全款为137.5万元,月租金收入为2727.5元,年租金收入为32730元,年化租金回报率为2.38%,出租5年的收入为16.185万元。

地产研究之宏观篇:房价什么时候止跌企稳?

4、租金回报率成为房价重要支撑就像股市熊市下跌过程中政策底之后还会有个市场底部,最后支撑房价的就是租售比。过去多年国内房产的租售比很低,去年开始全国整体租金回报率有回升迹象,支撑购房需求的释放。2023年重点50城租金回报率小幅回升0.01pct至1.95%(19-22年持续下降);一线、二线和三四线城市分别为...

高善文最新思考:这几年房价跌30%、房租跌15%,并不是非理性泡沫...

2)从租金回报率来看,房地产估值回到了2017-2018年的水平,不算明显偏高。基本面在恶化,我们应关注租金回报率。实际上,租金回报率即价格与租金的比率,它的倒数等同于市盈率。2021年年中之前,我们观察到一方面房屋租金在下跌,而另一方面房屋价格却在上升。