房地产开发企业建造、销售房屋应缴纳哪些税种?

1.增值税(Value-AddedTax,VAT):房地产开发企业在销售商品房时,需要缴纳增值税。增值税的税率通常为5%或9%,具体税率取决于房屋的性质和销售时间。增值税是按照销售额减去相应的成本后的增值部分来计算的。2.土地增值税(LandValue-AddedTax):当房地产开发企业转让土地使用权或销售房屋时,如果土地增值,需要...

房地产交易代征税费一览表

3、根据财税字〔1999〕278号文,对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。(六)契税1、根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号),自2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、...

安顺中院破产业务培训第二期——房地产企业税收政策讲解

本次培训首先从个人住宅、商业买卖角度出发,详细讲解了个人在住宅、商业交易中需要缴纳的税种、税率以及免征情形。接着,通过一览表列举的形式,清晰明了地为大家解析了建筑业增值税政策、房地产开发企业增值税政策以及其他企业销售不动产、固定资产增值税政策。同时也结合本地房地产企业在开发建设、销售中存在的问题,为大...

房产税:税种虽然小,风险莫忽视

财税〔2010〕121号文件明确,对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。因此,丙公司应按照房产原值缴纳房产税,2022年6月—8月需缴纳的房产税为2000×(1-30%)÷12×3×1.2%=4.2(万元);2022年9月—12月需缴纳房产税为(5×4)×12%=2.4(万元);2...

大的要来了! 深化改革,又提房地产税

地方财政收入最高的纽约州、加州和德州房地产税占比分别为57.1%、67.6%和83.1%,其他较弱的州收入占比可以高达90%以上。美国房产税主要出现在保有环节,属于财产税的一种,特点是:宽税基、少税种对除公共、宗教、慈善等机构的不动产实行免征外,其他的不动产所有者均要纳税,并且在保有环节的税种只有财产税。

和开发商买房需要交哪些税?

在购买新房时,与开发商直接交易是常见的方式(www.e993.com)2024年11月5日。然而,除了房价本身,购房者还需要了解并准备支付一系列的税费。以下是购房者在与开发商买房时需要交纳的主要税种及其详细说明。1.契税契税是购房者在购买房产时必须缴纳的一项税费,其税率根据房产的面积和价格而定。通常,契税的税率在1%至3%之间,具体税率由各地方政府...

“税种联动”下企业房产税涉税风险分析与应对

《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)第三条“对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地...

新一轮财税改革,改什么?怎么改?|央视《对话》

贾康:有些事情是没有争议的,比如关税,关税就是中央税,而讨论很多的房地产税,这个税种是一定归地方的,它没有外溢性,它就是地方辖区之内,所以归地方管,这是清楚的。这次中央提出优化共享税的比重。实际上中央地方都高度依赖共享税,第一大税现在变成对半分,然后企业所得税、个人所得税合在一起,中央拿60%,地方拿...

「攸克地产」五个新提法

但是，此次重磅文件重提“完善房地产税收制度”，发出了一个重大信号。这里引用一段话。财政部原部长楼继伟前不久在第九届国际保险节发表主旨演讲，《谋划新一轮财税体制改革的若干难点问题》，其中提到：房地产税从属性上看最适合作为地方税的税种。2003年十六届三中全会提出征收物业税，实际就是房地产税；2013年...

房开企业土增清算放弃普宅优惠引争议,这是为哪般?

上述两个文件作为土地增值税这一税种的顶层制度,并未提及更未要求土增分类型清算。再次,《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕第48号)第十三条规定:“对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的,应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核增值额的,其建造的普通标准住宅不能适用...