房屋土地使用权后续期有解 不能炒房也不能炒地

“有恒产者有恒心。”对于“房屋土地使用权70年到期后如何续期”问题,姜大明表示,将研究出台住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。事实上,针对少数地方遇到的房屋、住房土地使用权到期的问题,有关部门已在去年年底提出了“两不一正常”的过渡性解决方案,...

国土部回复温州房屋产权到期问题:自动续期,不收费

针对温州当地二十年住房土地使用权到期问题,国土资源部和住建部会商后回复,可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理,即不需要提出续期申请,不收取费用,正常办理交易和登记手续,涉及“土地使用期限”,仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。

解读房产土地使用权及续期政策

住宅用地为70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年。值得注意的是,《民法典》第三百五十九条明确规定,住宅建设用地使用权期限届满后,将自动续期。这一规定为房产所有者提供了保障,确保了住宅用地使用权的稳定性和连续性。然而,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,则需要...

了解房产证年限与风险:土地使用权与产权续期指南

我国的土地使用权根据不同的用途设定了不同的年限,例如住宅用地最长为70年。然而,不少购房者在购房过程中可能会遇到没有房产证的情况,这不仅增加了房产交易的风险,也给未来的产权转移带来了障碍。《民法典》的出台为住宅用地使用权期满的自动续期提供了法律依据,保障了房产所有者的权益。土地使用权年限及其重要性...

仲量联行最新发布《土地剩余使用年限对于房地产价格的影响》报告

土地剩余使用年限小于25年时,其交易价格中所隐含的补缴地价的因素影响相对越大。补缴地价款对于内部收益率(IRR)的影响分析结合政策法规分析、投资人访谈以及实证分析,我们发现可以将续期所需的补缴地价折算成剩余年期内的年金,并假设该年金作为每年的现金流支出,从而判断IRR或者资本化率的变化,以此作为投资的参考依据...

非住宅建设用地使用权期限届满续期问题初探 ——从基础设施公募...

需要注意的是,《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定居住用地使用权期限为七十年,而工业用地等非居住用地使用权期限为五十年,其中商业、旅游及娱乐用地仅四十年,均短于居住用地的使用权期限(www.e993.com)2024年11月19日。那么为何使用期限较短的非住宅用地的续期问题没有率先在立法层面进行修订,反而是使用期限较长的住宅建设用地的续期问题...

中共中央发文后,商业用地到期续期政策或加速出炉

可以看出,根据现有的规定,商业用地使用权到期,需要重新签订合同并缴纳土地出让金。至于续期时间、缴费标准、土地价格评估等问题,并未明晰。这也正是二十届三中全会通过的《决定》中涉及相关土地到期延期内容的题中之义。易居研究院研究总监严跃进表示,《决定》中提及商业用地到期续期,这说明目前问题还是普遍的,需要解决...

宅地70年产权续期是否收费? 或待房地产管理法修改

2016年4月,浙江温州部分住宅20年的土地使用权到期但房屋所有权未到期,市民在办理交易时被告知土地续期需几十万元的手续费,引发外界哗然。此后,相关部委组成联合调研组赴温州调研,住宅续期问题也得到较为圆满地解决。不过,20年产权在国内尚属少数,大多数住宅的用地产权为70年,这部分住宅用地在续期时是否也会“不收取...

最多3天完成土地出让!桃源县精简办事流程改革初见成效

通过政府采购大宗地块红线评估，以成本纳入底价的模式减少评估频次，并规范土地的出让价格和日期，节约行政成本。张女士申请办理的土地使用权出让续期业务中便运用了此种方法。“这一做法的好处在于可以共享前期工作成果。”桃源县自然资源局行政审批办主任李腊梅介绍说，除首户需2-3周办结业务之外，从同一宗地块上的第...

如何计算补地价?这些计算方法有哪些实际应用?

此外,还有一种基于土地评估价值的计算方法。这种方法适用于土地使用权续期或土地使用权转让时,需要根据专业评估机构对土地价值的评估结果来计算补地价。计算公式如下:补地价=土地评估价值-原土地出让价格这种方法的实际应用主要体现在土地使用权续期时,尤其是在土地使用权即将到期,需要重新评估土地价值并支付相应补...