【平安证券】宏观深度报告-宏观经济:房地产止跌回稳:现状、基础与...

按照今年前9个月房地产开发投资额累计同比增速推算,2024年房地产开发完成投资额约在10.1万亿,相比2021年高点的14.7万亿下降约32%,回到了略低于2016年的水平。房地产投资按照用途包括住宅、商业营业用房、办公楼和其他。2024年住宅开发投资约占76%,处于历史最高水平,2016年其占比低点为67%,主要在于2009-2016年商业和...

中金2025年展望 | 房地产开发商:迈向止跌回稳

二手房交易量占比已累计提升22个百分点(2024年1-9月占比46%vs.2020年24%);这一变化的核心影响在于显著放大了新房销售量的下行斜率(我们预计2024年新建商品住宅销售面积较2021年下行50%),也由此造成了土地成交量、新开工量、施工面积和房地产投资的下行压力(我们预计2024年全国宅地成交建面、房屋新开工面积...

如何查找费用并合理控制成本?这样的查找方式如何提高效率?

1.**官方渠道**:访问当地房地产管理部门的官方网站,通常这些网站会提供详细的税费计算工具和收费标准。此外,税务局的网站也是获取房产税相关信息的重要来源。2.**专业咨询**:咨询房地产经纪人或财务顾问,他们通常对市场有深入了解,能够提供专业的费用估算和成本控制建议。3.**在线工具**:利用在线房产费用计...

如何评估房地产项目的价值?这些评估方法有哪些局限性?

成本法是评估房地产价值的另一种常用方法,尤其适用于新建房产或特殊用途房产。成本法通过估算重建或替换房产所需的成本来确定其价值,通常包括土地成本、建筑成本和专业费用等。成本法的优点在于它不依赖于市场交易数据,因此在市场数据不足的情况下仍然适用。然而,成本法的局限性在于它忽略了市场需求和房产的实际使用价值。

2024年三季度房地产市场总结与展望

图:2014年至2024年8月房地产和住宅累计开发投资及其同比增速数据来源:中指数据库房地产开发投资额同比下降超10%,整体表现仍偏弱。2024年1-8月,全国房地产开发投资额为6.9万亿元,同比下降10.2%。其中,住宅开发投资额为5.3万亿元,同比下降10.5%,占房地产开发投资的比重为76.0%。

【中国银河宏观】详细测算财政支出的七大方向

根据国家统计局数据,2022年末我国房地产企业待开发土地面积为4.98亿平,对于2023年-2024期间的待开发土地,我们使用土地成交规划建筑面积和新开工面积进行估算:2023-2024年9月,成交住宅和商服用地规划建筑面积为16.7亿平,房地产企业房屋新开工面积(主要包括住宅、商业营业用房和办公楼)为15.1亿,2023-2024年尚未开工的...

绵阳市嘉远瑞华房地产开发有限公司关于延长成本管理岗(安装造价...

《绵阳市嘉远瑞华房地产开发有限公司关于招聘现场管理岗(装修)等岗位的公告》于2024年5月10日面向社会公开发布,其中成本管理岗(安装)综合测试排名第一的应聘人员因个人原因放弃本岗位;材料管理岗所有报名人员中,经资格审查,进入测评阶段的人员未达到测评比例2:1。经公司研究,决定延长报名时间至2024年7月25日。具体公...

如何评估一个房地产项目的价值?这种评估的方法有哪些?

其次,收益法是另一种重要的评估方法,尤其适用于商业地产或出租房产。这种方法基于房产的预期收益来评估其价值。评估师会计算房产的净运营收入(NOI),即租金收入减去运营费用,然后除以资本化率(CapRate)来估算房产的价值。资本化率反映了市场对风险的预期,通常由类似房产的平均资本化率决定。

广东经济普查小课堂 | 第十三期:五经普房地产开发经营业培训

1.填报指标时应按照指标解释规定从企业财务报表中取数,一般不可估算或提前结转。2.注意数据单位,财务状况表(X603表、X611-3)单位是千元。X604-1、604-2表经济指标单位是万元。其中房地产企业需要特殊关注的财务指标存货,对于房地产开发企业(单位)购置的土地、尚未销售的商品房等均计入“存货”,而不是计入固定...

房地产还有多久回暖

同时,我们观察统计局数据中的“房地产开发计划总投资”的增速变化,发现该增速从去年底的-1.8%进一步下行至6月的-4.3%,地产项目端市场化的融资需求还在收缩,而国内贷款增速却在改进,这进一步凸显了517新政之后政策带来的逆周期提振。具体详见下图。图:517新政+地产融资协调机制,形成超额开发信贷...