购买的房屋因房开商欠债被法院查封,购房者该怎么办?

在法官的释明下,蒋某向法院提交了其与房开商签订的《商品房买卖合同》、付款凭证等材料,证明房屋买卖关系合法成立。法官审查后认为,蒋某提交的《商品房买卖合同》、转账记录、《商品房买卖合同预售备案登记表》等证据,能够佐证在案涉房屋被查封前,蒋某已经与房开公司签订了合法有效的书面买卖合同并已支付房款。尽管案...

以案释法|购买的房屋因房开商欠债被法院查封,购房者该怎么办?

法官审查后认为,蒋某提交的《商品房买卖合同》、转账记录、《商品房买卖合同预售备案登记表》等证据,能够佐证在案涉房屋被查封前,蒋某已经与房开公司签订了合法有效的书面买卖合同并已支付房款。尽管案涉房屋登记在房开公司名下,但未能办理过户手续并非是蒋某原因所致。因此,蒋某提出的异议成立,法院裁定解除对其房屋采取...

“约定书”变“申请书”沈阳预购商品房预告登记与网签备案并轨

9月25日,沈阳市不动产登记中心发布《关于我市实行商品房买卖合同备案和预购商品房预告登记“一键办理”的通告》,沈阳市房产局、沈阳市自然资源局联合宣布改革举措——将“预购商品房预告登记约定书”升级为“预购商品房预告登记申请书”,实行商品房买卖合同备案和预购商品房预告登记“一键办理”。啥是“一键办理”?预告...

商品房合同备案的含义是什么?

商品房合同备案的含义是指开发商与购房者签订的商品房买卖合同,在规定的时间内提交给房地产交易管理部门进行登记备案的过程。这一过程是法律规定的必要程序,旨在确保合同的合法性、真实性和有效性。备案的主要目的是为了保护购房者的权益。通过备案,可以确保合同内容符合国家法律法规的要求,防止开发商在合同中设置不公平...

商品房陷阱96:协议不具备商品房买卖合同的主要内容,为预约合同

故一审法院认定讼争商品房认购书为预约合同而非本约合同是正确的，由于讼争双方在签订《定购协议书》后未订立正式的商品房买卖合同，而订立合同是当事人的自愿行为，故法院无法强制缔约，黄某某亦无权要求永润公司履行尚未订立的商品房买卖合同项下的网签、备案登记手续等义务。

商品房陷阱92:认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系

所以，认购书不属于商品房买卖合同，认购书作为出卖人与买受人约定为将来订立商品房买卖合同而签订的协议，应属于商品房买卖合同的预约合同，即认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系(www.e993.com)2024年11月8日。现潘某某要求力天房产公司与潘某某签订案涉商品房正式的《商品房买卖合同》，并为潘某某办理网签及备案手续，需要看双方有无签订...

全国人民法院:关于商品房买卖纠纷的25条裁判要旨

借款合同双方当事人经协商一致,终止借款合同关系,建立商品房买卖合同关系,将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的,不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形,该商品房买卖合同的订立目的,亦不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的“作为民间借贷...

滨州出台方案!事关新建商品房网签备案、预告登记!

(一)简化申请材料,融合登记必要表单推广使用电子签章、电子签名,实现网签备案和预告登记“不见面”同步办理。在《新建商品房买卖合同(预/现售)》中加入预告登记相关约定条款,将不动产预告登记涉及的《不动产登记申请书》《不动产预告登记约定书》《询问记录》等申请材料内容融合为《不动产预告登记申报表》,开发企业与...

...南宁市金融工作办公室关于印发《南宁市商品房预售资金监管实施...

第十五条??监管项目自取得商品房预售许可开始实施预售资金监管,直至完成房屋所有权首次登记或商品房现售备案后,方可解除监管项目工程建设预售资金监管;监管项目为全装修交付的,交付后可解除全装修资金监管。第四章??预售资金的收存第十六条??预售资金应全部通过监测专户存入监管账户。办理商品房买卖合同网签备案...

以居住为目的购买的商品房,消费者在执行中应当优先保护吗?

在满足前述所有条件时,案外人可以认定系商品房消费者,其享有的物权期待权的保护顺位优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他金钱债权,足以排除基于这些权利的强制执行。本案王某与某房产公司于查封之前已签订商品房买卖合同,并办理了备案登记,且王某名下无其他用于居住的房屋,还支付了全部价款,符合商品房消费者...