法答网精选答问(第十批)_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

据此,在业主撤销权纠纷中,业主大会或者业主委员会可以作为民事诉讼当事人参与到诉讼活动中,具备诉讼主体资格。也就是说,业主委员会虽不是民法典所规定的“非法人组织”,但属于民事诉讼法上规定的“其他组织”。需要注意的是,并非除“自然人、法人”之外的任何组织都可认定为“其他组织”。《最高人民法院关于适用〈...

以案释法:未经备案的业主委员会具有诉讼主体资格

业主委员会经业主大会选举产生之后,依法具有相应的权利能力。行政机关不予备案的行为针对的对象即是申请备案的业主委员会,如果不赋予其原告资格,其合法权益无从保障,因此,经业主大会选举产生的业主委员会(未备案)起诉行政机关对该业主委员会备案申请决定不予备案的行为,具有原告主体资格。裁判文书具体阐释广东省高级人...

典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格

据此而言,业主委员会成立及成员的选任体现的是全体业主的整体意志,是业主自治权行使的结果,也是对外代表全体业主、维护全体业主整体利益的载体、手段、形式,故业主委员会应当属于《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定的可以作为民事诉讼当事人的“其他组织”范畴,具有诉讼主体资格,包括作为原告起诉及作为被告应诉。...

健全社区共治的关键一环——城市社区业主委员会治理面临的困境解析

在这三个治理主体中,居委会属于特别法人,物业公司属于营利法人,业委会在现行法律中尚没有明确的法律身份,从而处于一种不对等的法律地位。在地方司法实践中,一些物业纠纷案件中,业委会有时也会被赋予诉讼主体资格。总体来看,业委会法律身份和地位不明,使得其在实际运行中产生一些治理盲区和难点,主要体现在:一是难...

姜彩熠:业主权利被限制,建议撤销或废止行诉法解释第十八条

作为公民，作为业主，只要认为政府的行政行为侵犯其合法权益，或者认为行政行为与本人有利害关系，就有权提起行政诉讼，就具备了原告主体资格，完全可以用自己的名义提起诉讼。“为什么非要等业委会先诉讼呢？为什么要‘双过半’呢？所以，第十八条设置的两个‘门槛’，对原告主体资格的限制，没有法律依据。”姜彩熠说...

径自续聘物业?业主“杠上”业委会

现实生活中,作为业主代表的业委会如果和业主之间发生分歧,可能损害业主的权益,违背业委会成立初衷(www.e993.com)2024年11月3日。近日,浙江省常山县人民法院审理了一起因业委会未组织召开业主大会续聘物业公司引发的业主撤销权纠纷案,案件审理过程中,法院向物业主管部门发出司法建议,促成住建部门指导该小区召开业主大会规范相关行为,后判决撤销业委会...

最高人民法院:关于民商事案件适法观点选编(二)

建筑容积率是房屋建筑规划管理性规定,不能作为确认房屋所有权的依据。在房屋建设违反建筑容积率、规划使用用途等规则要求时,不能以此作为依据,得出其所有权应当归属于全体业主共有的结论。观点来源:最高人民法院民事审判第一庭编著《民事审判指导与参考》第58辑...

业主委员会有诉讼主体资格吗?

法律分析:对于业主委员会是否具有诉讼主体资格,一种意见认为,业主委员会是指根据业主公约或法律的规定,在房地产行政主管部门的指导下成立的业主大会选举产生的、由业主代表组成的代表业主利益、监督物业管理和广大业主履行业主公约的民间组织。业主委员会没有自己独立的财产,不能独立承担民事责任。且根据《民法典》及《物...

典型案例 | 业主委员会具备原告诉讼主体资格,可以自己名义起诉...

本案诉讼历经三级法院多次审理,再审裁定最终肯定业主委员会原告主体资格,主要考虑该业主委员会已经成立且经过备案,属于行政诉讼法规定的“其他组织”。同时,其向城管局反映的事项,事先经过业主代表大会的民主决议程序,属于正常履职行为。在行政机关不履行法定职责时,业主委员会以自己名义提起行政诉讼,能够及时救济受侵害...

业主委员会无诉讼主体资格 起诉房产公司侵权被驳回

法院审理后认为,根据我国物业管理条例第十五条规定,业主委员会并不具有民事权利能力和民事行为能力,不具备诉讼主体资格。小区土地使用权的享有者是业主,而非业主委员会。因此,小区业主委员会以原告身份提起本案诉讼显属不当。各业主应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十四条的规定,推选代表人进行诉讼。