最高人民法院:民事审判29个前沿问题|原告|赔偿|请求权|法律文书...
二十二、业主委员会是否具备诉讼主体资格问题理论界或实务界的不同观点:第一种观点:业主委员会不具有诉讼主体资格,不能以自己的名义提起诉讼。第二种观点:业主委员会可以作为诉讼主体参与诉讼,既可以作为原告起诉,也可以作为被告应诉。第三种观点:业主委员会具有一般的、抽象意义的诉讼当事人能力,可以成为诉讼主体,但是...
典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
也是对外代表全体业主、维护全体业主整体利益的载体、手段、形式,故业主委员会应当属于《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定的可以作为民事诉讼当事人的“其他组织”范畴,具有诉讼主体资格,包括作为原告起诉及作为被告应诉。
以案释法:未经备案的业主委员会具有诉讼主体资格
业主委员会经业主大会选举产生之后,依法具有相应的权利能力。行政机关不予备案的行为针对的对象即是申请备案的业主委员会,如果不赋予其原告资格,其合法权益无从保障,因此,经业主大会选举产生的业主委员会(未备案)起诉行政机关对该业主委员会备案申请决定不予备案的行为,具有原告主体资格。裁判文书具体阐释广东省高级人...
案件实录之业主委员会的请求权
房屋维修资金属于全体业主共有,业主委员会可以代表全体业主要求开发商返还房屋维修资金,但受返主体和受返形式应当受到限制,不能随意扩大业主委员会在诉讼中的请求权。二案件索引一审:乌海市乌达区人民法院(2023)内0304民初1001号民事裁定。三基本案情原告:乌达区某小区业主委员会。被告:乌海市某房地产开发有...
温州一个小区竟有两个业委会,还私刻公章,业主们闹翻了!
业主委员会的成立有其法定的程序,在上一届业主委员会属于依法成立的情况之下,就有权代表小区业主履行职权。且依法做出的决定对全体业主具有约束力。未经罢免或者依法重新选举等法定程序的情况下,另行成立业委会的做法,应当认定不具有合法性。也就无权代表业主履行相应职责,实施相关行为,否则不具有法律效力,对其他...
换届后的业主委员会具有诉讼主体资格吗?
本案承办法官认为,原告与第二届业主委员会签订的合同是双方真实意思表示且不违反法律规定,对双方具有法律约束力,双方应依约享有权利、履行义务,第二届业主委员会换届后应由被告即第四届业主委员会承继合同的权利义务(www.e993.com)2024年10月20日。所以,第四届业主委员会具有诉讼主体资格。
青岛中院参加全市首次行政审判与行政复议联合新闻发布会
该案提醒业主委员会要自觉接受主管机关的指导、监督和管理。案例五是原告张某等不服被告某区城市建设局、自然资源局及第三人某电梯公司加装电梯审核备案及规范性文件审查案。原告所居住单元申请加装电梯,二被告经现场勘验,后同意加装电梯项目备案。原告不服提起诉讼,并要求对相关规范性文件予以审查。法院经对备案行为...
【执行一线】第4期 物业公司拒不“退场”?海城法院强制“送客”
2022年9月13日,海城市某小区成立业主委员会,即本案原告。2022年10月3日,原告将召开业主代表大会、启动对小区现有物业公司进行续约与否的征求意见的法定程序事项向业主进行公示。2022年11月20日,原告召开业主大会,对现服务的某甲物业公司的去留进行表决,表决通过了“解聘某甲物业公司”的决定,并于2022年11月25日对...
“向物业追讨4000万”后,风波又起
超大社区的不同声音案子又回到原点。2024年4月3日,上海市第二中级人民法院民事裁定书显示,上海中远物业管理发展有限公司因与被上诉人上海市普陀区中远两湾城小区第三届业主委员会物业服务合同纠纷一案,不服上海市普陀区人民法院(2021)沪0107民初6549号民事判决,向本院提起上诉。
重庆一小区刚选出新物业,业委会就被业主起诉!背后竟是……
根据其提交的民事起诉状显示,这10名业主以本次业主大会他们及其小区大多数业主没有投票表决为由,认为本次业主大会”程序严重违法、显属暗箱操作“,因此他们要求行使业主撤销权,撤销本次业主大会表决投票结果。在接到法院传票后,香山国际B区业委会立即查证了这10名原告业主的投票情况,发现这10名业主均参与了本次业主...