深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)

第二十五条对住宅房屋以产权调换方式进行征收补偿的,作出房屋征收决定的辖区政府应当提供相应的住宅进行调换,并按照下列规定结算差价:产权调换房屋套内建筑面积超过被征收房屋套内建筑面积的,超出面积部分以市场评估价结算差价;被征收房屋市场评估价格高于产权调换房屋市场评估价格的,以市场评估价的差额结算差价。以非商品性...

差价怎么算

1.市场比较法市场比较法是最常用的差价计算方法之一。它通过比较同一地区、相似条件下的房产交易价格来确定差价。具体步骤如下:首先,收集同一地区内近期成交的相似房产的价格数据。其次,根据房产的面积、位置、房龄、装修等因素进行调整,确保比较的房产具有可比性。最后,计算调整后的价格差异,即为差价。2.收...

买房价格高于评估价时,为何还要支付差价?

在热门地区或特定时间段,由于购房需求旺盛,房源相对稀缺,这会导致房价上涨。在这种情况下,即使评估价未能完全反映市场的真实情况,购房者为了获得心仪的房产,可能不得不接受高于评估价的交易价格。其次,评估方法的局限性也是导致这一现象的原因之一。评估师在进行房产评估时,通常会参考历史交易数据、周边房产价格以及房产...

房子直降40%,业主要求退差价!2024年房市继续贬值潮?高层表态

黄金，这个传统上被视为避险保值的投资工具，在房产面前也黯然失色。举例来说，2000年在北京三环以35万购入的一套商品房，如今的市场价值早已突破千万。这笔财富，即便是以北京的高收入标准来衡量，也足以让许多人望尘莫及。因此，受此影响，越来越多的人开始涌入房地产市场，炒房现象愈演愈烈。加之房价的持续上涨，...

全球历次房地产大泡沫:催生、疯狂、崩溃及启示

01本文分析了全球历史上五次重大的房地产泡沫事件,揭示了房地产泡沫的形成原因、疯狂时期、崩溃过程以及影响。02其中,低利率、过度金融创新和政府支持被认为是房地产泡沫的推动因素。03然而,房地产泡沫破裂后,影响深远,需要采取软着陆、防止硬着陆的措施,用时间换空间。

2024 上半年中国房地产企业销售业绩排行榜

表:2023、2024上半年部分房企销售目标及完成情况数据来源:根据上市公司公开信息进行整理和测算从销售目标完成率来看,房企上半年销售目标完成率仅四成(www.e993.com)2024年11月22日。2023年上半年,典型房企目标完成率均值为41.5%,相较去年同期的63.2%,目标完成率降低21.6个百分点。2024年三季度在一揽子房地产政策落地提振市场信心,市场活跃...

王炸组合:超长期特别国债与房地产

房地产。从2016年到2021年房地产贷款年均复合增速超过10%，巅峰时期房地产新增贷款的占比达到45%。从2022年开始，政府大规模压降房地产贷款。2023年末，房地产贷款余额52万亿元，其中开发贷款接近13万亿元，个人按揭贷款余额38万亿元。房地产贷款余额占总贷款的比例22%左右，其中国有银行占比超过30%，股份制银行在25%...

黄奇帆:房地产市场调控的六条原则

但在实际的城市房地产开发、销售和管理的实践中,还是会有很大的不同,表现在以下三个方面。一是同一套房以建筑面积计价与以套内面积计价,会产生一个相应的折扣差价,使买家产生价格相对较低的感觉,有利于房地产商的房屋销售。二是每幢房的建筑面积与套内面积在设计建造中,可以有1∶0.8、1∶0.75、1∶0.7的比例...

按区(市)“认房不认贷”!青岛重磅推出九条房地产新政

为进一步降低居民住房消费门槛和贷款成本，更好满足居民合理购房需求，将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。首套房和二套房贷利率均不再设置政策下限，银行机构结合自身经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。实现...

2024房地产上市公司综合实力50强揭晓

总体来看,上市房企总资产报酬率主要集中在0-5%区间,整体盈利水平较上年有所下降。????成长能力:????开发收入降幅收窄,拿地集中核心城市????2023年上市房企房地产开发业务收入、营业收入和净利润均值同比下降,仅净资产均值有小幅上涨。具体来看,房地产开发业务收入均值同比下降5.73%,营业收入均值同比下降...