李嘉诚神了!2018香港房价全面下跌,富豪加速撤离,重金投向英国

从上面的图表能够看出,以红底标注的李嘉诚10亿英镑买下伦敦瑞银大楼为分界线,香港买家在2018年上半年异常安静,直到李嘉诚突然出手搅动一池春水,后知后觉的香港富豪才挑选不再张望,于下半年疯狂买入英国地产(以上12笔买卖,10笔发作在本年6月之后)。巧合的是,香港楼市也在本年下半年扶摇直上。1香港土地注册处12...

香港房地产38年:最大跌幅仅62%,累计涨幅却超20倍

1984年为香港房价过去38年来的第一个低点——当年香港私人住宅售价指数从1981年的峰值24.4逐年下跌到1984年的17.2,随后展开波澜壮阔的13年大牛市。考究原因,1980年代初世界经济因石油危机发生整体性衰退(“滞胀时代”),以及当时中英展开关于香港回归的谈判(政治性因素),都对香港房地产的前景产生了严重冲击。这一次的...

香港房价,要崩?

当时深圳的GDP为3亿人民币,香港则为467亿人民币,想要在这张图表上如实呈现这样巨大的差异,那真的太难为制图人了。而在此后的40年,香港的GDP翻了40多倍,而深圳,翻了差不多6000倍。上世纪80年代初,香港的经济年增长率在10%左右,这已经是相当不错的成绩,而另一边的深圳,经济年增速动辄达到60%。内地经济的...

中金:解析香港加息机制与市场影响

图表10:当前香港按揭贷款利率可能已经超过封顶利率资料来源:Haver,中金公司研究部香港加息的影响:边际增加银行成本、推升按揭利率;对整体金融条件影响有限综合上文中对于香港加息机制和不同利率间关系的分析,未来如果上调BLR,可能会边际增加银行成本、推升房地产按揭利率;但由于最优贷款利率上调滞后于已经走高的资金利...

224亿!深圳猛如虎?房价会好吗

深圳房价香港化看好,但又让人疑惑此次深圳土地拍卖,非常受关注。首先这是2019年第一次出让宅地。其次出让的地块数量、面积,是近年来最多,总价也是最高。如文初杠杆游戏所写,有媒体说是10年来规模最大一次,也有说是20年来最大一次。不管咋说,就是大。参拍企业之多,接近40家,押金都交了近千亿元。

香港银行2023年展望: 利率、疫情、内房三条主线

展望2023年,我们预计利率环境、疫情演化、内房风险仍是影响香港银行股价的三条主线,高利率水平有利于银行息差表现,中国大陆防疫政策的优化以及政策对优质民营房地产企业的融资支持或逐步移除其对香港银行的负面拖累(www.e993.com)2024年11月23日。我们看好2023年上述背景下香港银行亮眼的业绩表现,业绩落地有望推动估值和股价逐步修复。

中金| 香港经济金融季报:疫情来袭,实体金融均承压

往前看,疫情影响下,本地商业活动承压,对通胀形成抑制。楼市景气度下降,短期内房租价格也难以大幅上涨。不过,疫情冲击供应链,加上全球通胀高企,进口商品价格仍将面临上行压力。因此,香港的通胀压力更多来自外部。图表12:2月香港CPI有所回升资料来源:香港政府统计处,中金公司研究部...

公务员考取容易入职难 香港“政府工”魅力何在

首先是优越的住房补贴。政府每年提供一定数量的低租金公屋给低级公务员居住,年资稍长或资历较老的高级公务员则可享受约等于月薪1/3的住房补贴,部分更可在购房时享受为期10年、相当于月薪50%的购房津贴。有学者认为,香港寸土寸金、房价高企,这些政策极有效地稳定了公务员队伍的“军心”。

中金外汇:衰退担忧或支撑美元

图表17:香港房价(1999年=100)与香港金管局外汇干预资料来源:彭博资讯、中金公司研究部美元兑日元(154.30,-1.9600,-1.25%)本周预测区间(134-139)日元时隔8周上涨上周日元相较美元升值1.80%,在G10货币中排名靠前,结束了此前连续7周的相较美元贬值的同时也实现了年内的最大周内日元升值幅度。上周一至周四...

中国生育成本报告2022版

当今中国不但生育成本过高,而且结婚成本也过高(农村结婚成本高的原因包括天价彩礼,城市结婚成本高的原因包括高房价),这也是中国近年来结婚人数和结婚率不断下降的原因之一。根据民政部数据,2020年的结婚登记人数共计814.33万对,较2019年减少了113万对。这也是自2013年达到1346.93万对后,连续七年下降,也创下了自2003...