房地产开发企业增值税要点梳理
5.向购房人收取的违约金未计提缴纳增值税,若销售行为成立(即合同继续履行),向购房人收取的违约金属价外费用,需要计算缴纳增值税;若销售行为不成立(取消合同或退房等),向购房人收取的违约金属营业外收入,不需要计算缴纳增值税;6.以房抵工程款、抵银行贷款、抵股东分配股息未交增值税等行为,未视同销售计缴...
2024年8月最新版!常州购房政策全汇总!涉及商贷、公积金、购房补贴...
增值税及附加(个人出售住宅):产权证或契税发票填发日期满2年的免征,未满2年全额的5%(按全额/1.05*5%计算)另外按增值税额的6%征收附加。个人所得税:按计税价格的1%或者差额的20%收取;产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。二、常州贷款政策商业贷款:2024年5月17日,中国人民银行、国...
公寓的过户税费是如何计算的?
如果卖方是个人,且公寓持有时间未满五年或未满足特定条件,可能需要缴纳个人所得税。税率通常为成交价的1%或根据差额的20%计算。具体是否需要缴纳以及税率如何,取决于当地税务局的规定和卖方的具体情况。3.增值税对于非个人出售的公寓,如开发商或企业,可能需要缴纳增值税。增值税的税率通常较高,具体税率和计算方法...
一般纳税人跨区域建筑服务增值税申报表填写方法及申报说明
由于主表第24栏应纳税额合计14208.31元,也就是说如果没有预缴的增值税用来抵减,当期应该缴纳增值税为14208.31元。15282.12>14208.31,此时本期应抵减金额也就是本期可以抵减金额大于应纳税额合计数。所以最多只能抵扣14208.31元,使应纳增值税额为0即可,剩余的可以在以后期间抵减增值税。如果有其他目...
房地产交易代征税费一览表
2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率征收增值税;3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征增值税。4、个人将购买的非住宅类房产对外销售的,或法人团体、企事业单位转让房产的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增...
二手房交易税费的明细表
个人所得税是卖方在出售房产时需要缴纳的税费(www.e993.com)2024年9月15日。如果房产持有时间超过五年且为卖方唯一住房,通常可以免征个人所得税。否则,税率一般为成交价的1%或差额的20%。三、增值税及附加对于非普通住宅,如果卖方持有房产不满两年,需要缴纳增值税及附加。增值税的税率为5%,附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加...
1%,小规模最新最全申报表填写方式
差额扣除后的销售额为10万,小于30万,依旧享受小微企业免税政策。这个时候就需要多填写一张申报表,附列资料这张申报表。注:《增值税纳税申报表(小规模纳税人适用)附列资料》第8栏“不含税销售额”计算公式调整为:第8栏=第7栏÷(1+征收率)第二部分...
2024福州最新购房政策汇总!首付、贷款、公积金、利率、入学学位...
备注:家庭房屋套数,只认购房所在地房屋套数,不含房改房、自建房、经济适用房、拆迁房、集资房;家庭名下有未结清的住房贷,不影响贷款成数,但需计入负债。闽侯03公积金贷款政策1、公积金贷款利率目前首套房公积金贷款利率3.1%,二套3.575%。2、公积金首付比例:...
2023年建筑业增值税进项税率抵扣手册及抵扣攻略
(发票左上角有“收购”字样),而非增值税专用发票,但同样可以抵扣进项税,适用税率为9%,根据发票金额按适用税率计算抵扣(农产品进项抵扣具体规定详见:(财税〔2017〕37号)财政部税务总局关于简并增值税税率有关政策的通知);而经过加工的属于半成品或成品的木材及竹木制品,取得的发票是增值税专用发票,适用税率一般...
沈阳市未满五年的房产交易税是多少?
增值税的计算基数是房产的交易价格减去原购买价格后的差额。个人所得税则是按照房产交易价格的1%征收。二、契税除了增值税和个人所得税外,购房者还需要缴纳契税。契税的税率根据房产的面积和用途有所不同:契税的计算基数是房产的交易价格。三、其他费用...