全国土地日 | 土地开发权配置视角下规划管理体系的研究
我国在中央集权,地方分税的背景下,权力配置和土地制度演变过程的本质是以土地使用权为核心,土地所有权的虚化,是在“公有私用”基础上不断强调和规范“私用”,这与英国的土地私有、土地开发权国有化的演变过程有较大的相似性。因此,有必要在目前国土空间规划改革的背景下重新以土地开发权的视角思考规划权力配置的相关...
工商业用地利好政策落地,将会带来哪些影响?
明确“续期出让年限工业用地不超30年,商业及其他用地不超20年,且原出让年限与续期出让年限之和不超该土地用途出让法定最高年限”,同时在续期缴费标准方面,指出出让方式“按办理续期时点土地市场评估价结合亩产效益评价结果进行地价修正系数后价格的50%缴纳土地出让金”。
调整价格年期修正系数 明确低效用地认定标准 临沂最新工业用地...
3、调整价格年期修正系数。推行工业用地弹性出让,根据省、市、县重点和一般项目,分为50年、40年、20年不同的出让年期。按照弹性年期出让的工业用地,采取阶梯式下调年期修正系数方式,确定出让(租赁)评估价格,进一步降低企业拿地成本。4、严把产业准入监管。工业项目用地报批或供应前,对拟落地项目进行准入评审,其中...
沈阳土地怎么定价,看沈阳2024年标定地价更新成果!
一、政府管理领域,可进一步完善地价体系,设立土地二级市场转让最低价标准。二、满足社会公众对土地价格信息的需求,完善信息公示工作,进一步优化营商环境。三、提高不动产估价行业服务水平,规范估价行为,使估价结果更为科学、精准。住宅用地影响因素修正系数表2"住宅标准宗地"信息表...
《黑龙江伊春经济开发区控制性详细规划》公告
2、伊春经济开发区公共管理与公共服务用地(08)面积为58327.31平方米,占总用地面积的0.88%。3、伊春经济开发区商业服务业用地(09)面积为97860.87平方米,占总用地面积的1.47%。4、伊春经济开发区仓储用地(11)面积为636383.36平方米,占总用地面积的9.55%。
司农研究|浅析基准地价评估在广州市土地增值税清算中的运用
如此可确定评估基准日商业部分修正系数取0.9873,住宅部分修正系数取0.9893(www.e993.com)2024年9月8日。但是,在需要以修正方式核定土地成本的税务实践中,存在不同的观点。如广东省发展和改革委员会曾于1999年3月8日颁布《关于公布广东省城市国有土地分等及基准地价标准的通知》(粤价[1999]57号),直接按不同城市不同用途及级别列出了基准...
南宁市自然资源局关于划拨土地上的住房补缴土地出让价款计算方式...
(三)容积率修正系数依据南宁市人民政府公布实施的基准地价成果中住宅用地容积率修正系数表确定。(四)年期修正系数依据南宁市人民政府公布实施的基准地价成果中住宅用地土地使用年期修正系数表进行计算。(五)期日修正系数依据每个季度公布的南宁市地价动态监测成果进行核算。
乐山划拨土地使用权评估方法
(五)基准地价系数修正法利用基准地价系数修正法评估划拨土地使用权价格,主要是通过基准地价的基础上,扣除划拨土地补缴出让金标准,然后利用基准地价修正体系进行修正,进而求取其划拨土地使用权价格。其原理及步骤与出让土地价格评估类似,但由于划拨土地使用权无年期限制的特点,一般采用基准地价系数修正法时不对其年限进...
抚顺特殊钢股份有限公司关于上海证券交易所2023年年度报告信息...
ΣKi-基准地价修正系数;Kj---期日、用途、容积率、土地使用年期等其他修正系数;D---土地开发程度修正值③运用市场比较法测算市场比较法是在求取一定委估宗地的土地价格时,根据替代原则,将委估宗地与在较近时期内已发生交易的类似土地交易实例进行对照比较,并依据后者已知的价格,参照该土地的交易情况、期日...
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影响评估结论的主要参数包括土地级别、基准地价、因素修正系数(用途修正系数、基准地价期日修正系数、年期修正系数、容积率修正系数、区域及个别因素修正系数和土地开发程度修正)、土地还原率。以上参数根据《重庆市规划和自然资源局关于公布重庆市中心城区城镇国有建设用地使用权基准地价的通知》(渝规资规范〔2023〕5号...