房贷还款方式卷出新花样 “先息后本”划算么?

记者以贷款100万元、还款期限30年、利率3.5%试算,等额本息还款方式下,每月还款约4490元(首月月供包含本金约1574元、利息约2917元),总利息约61.66万元。在采用两年先息后本还款下,前两年的月供均为1元本金+利息,首月月供为2918元,两年间月供约在2800元至2900元,月供压力小了近一半。前两年共还本金24元,第三年...

100万的房贷,30年,大概还多少利息?选等额本息还是等额本金?

首先我们看一下在等额本息的条件下,可以看到,100万的贷款,需要偿还的利息总额是93万左右,每个月的月供是5300块钱左右,每个月偿还的本金和利息都是一样的,不管你是30年还是多少年,都完全一样,那么比较适合那些前期经济比较有压力的人。如果你刚刚买完房子,给了首付,手里实在是拿不出那么多钱了,那么你可以适应...

房贷100万30年,想5年后还清,等额本息和等额本金多大差別

每个月偿还本金2777.78元,30年累计偿还贷款利息737041.67元,本息合计需要偿还1737041.67元。但这种还款方式的特点是前面偿还利息的压力比较大,第一个月需要偿还利息3436.81元,然后每个月减少,第一个月偿还本息合计6214.58元,比前一种等额本息的还款方式需要多偿还907.31元。这就是为什么银行推荐、贷款人选择等额本息还款...

“30年房贷”,最佳还款时间是何时?听听过来人怎么说的

过来人表示,如果你的“30年房贷”是属于等额本金的贷款方式的话,就需要考虑到:房贷利息上面的浮动问题,我们在买房的时候就需要考虑到不管时期还房贷都会存在着利息的不同之处的,比如说牛逼的这套房产的前期,每个月所需要缴纳的缴纳中,利息的占有比例便有将近70%左右,其中需要偿还的本金会比较少一些,大部分的钱是...

...万是利息?名师张雪峰“错到上热搜”:朋友脑子坏掉了!关于还款...

对于还款方式应该选择等额本息还是等额本金的问题，一位银行人士表示，这取决于借款人的还款能力。等额本金前期还款压力大，越到后面越轻松，如果借款人资金充裕，或者说头几年还有提前还贷想法的，可以考虑等额本金。相反的，等额本息相对“稳”一点，收入相对稳定，经济条件不允许前期投入过大的可以选择这种方式，可以说...

有钱也要贷款买房?能贷30年不贷20年?很多人都被4个谣言欺骗了

我们还是举例来对比计算，贷款100万，房贷利率5.47%，分30年还完：如果采用等额本息的还款方式，总利息103.7万元，每月还款本息5659.08元，其中首期偿还本金1100.74元，利息4558.33元，一直还到第10年的末期，月还款中本金仅有1891.18元，剩余本金还有82.5万元，所以，很多人发现自己辛苦还贷10年后，共计还给...

100万的房贷,30年要多少利息?内行人士提醒:不少人选错了

100万的房子,还是按照30年计算,等额本息的利息是566742.75元,累计还款总额是1566742.75元,月供是4352.06元;等额本金的利息是488854.17元,累计还款金额是1488854.17元,第一个月还款5486.11元,每月依次递减,第6年月供就低于5000元了,到了第30年,月供只有2000多元。

房贷提前一次性还清合不合适?房贷贷了30年,已经还了七年

其次无论是商贷、公积金贷款还是公积金和商贷的组合贷款,还款方式无非就两种,即等额本息和等额本金。由于等额本息是把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月,这样一来,每月还款中的本金比重逐月递增、利息比重在逐月递减。如果30年的贷款期限,你已经还了将近10年这时候房贷提前还款合算吗,由于已经还了大部...

广东十城阶段性取消房贷利率下限 广州100万房贷30年期月供省840元

若100万元房贷,30年的房贷还款期,以等额本息方式计算,每月小明可少交约840元的房供;30年可节省约30万元。广东首套房多地利率下限为LPR9月1日下午,广东市场利率定价自律机制公布2019年10月以来广东省(不含深圳)内各城市首套房贷利率下限历史调整情况,其中,2019年10月8日至今,广州执行的首套房利率下限为LPR(贷款...

30年期50万元房贷每月少还130元 新政下怎样还贷更划算

购房者通过两种还款方式,最终所还利息是否相同呢?记者为房贷族进行了测算,同样以50万元商业房贷,30年还清,银行房贷利率采用基准利率为例,在新的贷款利率政策下,若选等额本息还款法,30年共需支付利息643647.74万元,而选等额本金还款法,30年共需支付利息492614.58元,比等额本息还款法可少支付利息151033.16元。