聚焦物业管理:小区电改后 公共区域照明如何解决(第八十六期)

这个代表我们这102户业主,向我们递交了公共区域里面的用电申请,我代表我们供电公司很慎重,很严肃的接受您的这个诉求,明天核查过后可以进行装表,您和我们的自管委员会,以及我们的业主代表们商量个意见,需要装多少块表,我们在一起在当面去现场去核查,但是优先把9个单元的灯优先装,明天后天把9个单元的灯,这个电全部接...

关于征询社会公众对《蚌埠市住宅物业管理条例(征求意见稿)》意见...

主要包括前期物业合同、物业承接查验、物业服务合同备案、前期物业服务变更、业主大会选聘物业企业、物业服务收费、物业服务费缴纳、物业服务费监管、物业服务企业职责、物业管理区域公示事项、物业服务企业禁止事项、政府支持、物业管理区域禁止事项、装饰装修管理、停车管理、充电设施、人防车位管理、业主自行管理等。第四部分...

空置房物业规有变!2024年,物业费缴纳方式变了,别再交冤枉钱

公共能耗费主要指的是公共区域的能耗,比如楼道的照明、设施设备、安全指示灯等设备运行的费用,主要是根据供电所在公共区域所设电表,每月所记的实际用电平摊到各户。很多小区的这个公共能耗费之前都是包括在物业费里面一起收取的。然而在这个收取范围之外,有的小区还额外让业主分摊这笔费用,增加了业主的负担。自202...

如何计算公摊电费以确保公平分摊?这些计算方法有哪些实际应用?

具体操作是,将小区内所有公共区域的电费总额除以所有住宅的总建筑面积,得出每平方米的电费分摊金额,然后根据每户的建筑面积计算其应分摊的电费。这种方法的优点是计算简单,易于理解,但其缺点是没有考虑到不同楼层或不同位置的住宅对公共区域电费的实际使用情况。另一种较为公平的计算方法是按照实际使用量分摊。这种方...

2年赚差价近51万!物业违规收取电费方式五花八门,这笔糊涂账

定安江畔的锦城小区是2009年建成的，那小区业主也质疑物业收费不合理呢。公摊电费不是按公摊面积实打实分摊的；小区用的是预存电费制，就因为公摊电费跟标准电费都打包成0.85元每度了，所以业主预存多少标准电费就得预存多少公摊电费。海南耀华物业管理有限公司定安分公司的物业经理曾广哲：记者问，买电买得多...

因“公摊电费”存争议欠费107万余元小区被停电,社区已介入丨小区...

根据《2024年福龙家园电费分摊公示表》，分摊面积为78997.21平方米，由小区总收费建筑面积减去未装修面积得出(www.e993.com)2024年11月10日。公区分摊总费用为供电局用电量减去业主用电量和管理处用电量后，再乘以用电单价。分摊单价由公区分摊总费用除以应分摊面积得出，并按房屋建筑面积计算。业主提供的《2024年福龙家园电费分摊公示表》。（...

开法说法|支付物业费还需分摊公共能耗费?法院判决不予支持!

关于A物业公司主张的公共能耗费1040元,因B嘉园小区的公共能耗费由物业公司代收代交,根据《物业管理条例》第四十四条规定和《江苏省物业服务收费管理办法》第二十九条规定,同时,签订物业服务委托合同约定公共能耗费用由原告单独列账,按计量表合理、公开分摊费用,实行多退少补,据此,原告作为物业公司对于涉案小区的公共能耗...

一物业公司被罚款75万元!广州公布违规加价收取电费典型案例

按1.36元/度的单价向公馆内各分表用户收取2023年6月至7月的电费；在收取2023年8月的电费时，向部分分表用户以1.36元/度的单价收取电费，另向部分分表用户收取0.89元/度的电费外加0.47元/度的“代收公共照明分摊费”等费用，实际电费收费标准仍为1.36元/度。

小区电梯电费的合理分摊方式

按使用量分摊是一种更为精细的方法,通过安装智能电表来记录每户业主使用电梯的电量,然后按照实际使用量来分摊电费。这种方法最为公平,能够真实反映每位业主的实际使用情况,但需要额外的设备投入和维护成本。以下是一个简单的表格,对比了上述三种分摊方式的优缺点:...

严查1.5元/度!广州城中村电费:禁止加收!多个房东被罚款!

钟村街中三路段大地塘某创业公馆内各分表用户收取2023年5月的电费;按1.36元/度的单价向公馆内各分表用户收取2023年6月至7月的电费;在收取2023年8月的电费时,向部分分表用户以1.36元/度的单价收取电费,另向部分分表用户收取0.89元/度的电费外加0.47元/度的“代收公共照明分摊费”等费用,实际电费收费标准仍为...