早间必读:房地产市场调控进入新空间(9月30日)
对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率,将统一调整到不低于-30个基点,且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有),使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近,预计平均降幅0.5个百分点左右。为适应房地产市场供求关系的新变化,在批量调整和常态化调整阶段,均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套...
不动产统一登记意味着什么?
周峰认为,广东不动产登记制度落地是有为房产税做准备的可能,但按照几年前上海等地方的房产税征收情况来看,即便广州开征房产税,也不太可能大范围进行,更有可能的是在大面积住宅段征收。“业主们不用过于担忧,一切要等细则出台后才能确定。”面对新制度,广州的业主普遍表现得比较“淡定”。“应该没什么大的影响。...
《不动产登记暂行条例》将实施 利好刚需购房
周峰认为,广东不动产登记制度落地是有为房产税做准备的可能,但按照几年前上海等地方的房产税征收情况来看,即便广州开征房产税,也不太可能大范围进行,更有可能的是在大面积住宅段征收。“业主们不用过于担忧,一切要等细则出台后才能确定。”面对新制度,广州的业主普遍表现得比较“淡定”。“应该没什么大的影响。...
房地产信息联网建设4年进展成谜:数据总是出不来
“应该是一回事吧。”汪利娜告诉记者,2010年提出要建设信息联网,当时有两个目的,一是为房产税征收做准备,二是为了全面摸清房地产市场的情况,多少户人家对应多少套房子,从而对调控进行精准设计。作为房地产研究的专家,多年来,汪利娜一直苦恼,找到不到房地产信息的基础数据。全国有多少套房子,对应多少户人家,每年的...
房地产税近了房价能降吗?上海重庆试点影响有限
二是对地方政府财政税收贡献不大。重庆房产税试征税的金额年均为1亿元左右。以2011年为例,当年重庆市对居民住宅征收税款1亿元,而当年重庆市本级财政收入2908.8亿元,房产税占本级财政收入的比重仅为0.03%;与重庆相比,上海的房产税征收虽然在绝对值上要多,但其占财政收入的比重同样很小。根据《2014年上海预算草案报告》...
运河关注|2024下半年中国不动产市场预期:宏观·政策篇
房地产市场企稳预期层面,相较于上半年调查结果,房地产市场企稳预期时间明显延长(www.e993.com)2024年10月22日。五成调查对象认为市场企稳需要3年以上时间,上半年调查这一比例仅为三成左右。从不同类型的机构来看,金融机构调查对象对市场企稳预期的变化更加明显,房企和金融机构认为市场企稳时间需要3年以上的比例分别为40%、60%,而上半年调查中...
住建部定调今年房地产,释放七大信号,现房销售要来了?
住建部指出,房地产作为不动产,上海的房子无法满足北京的需求。房地产市场是以城市为单元,不同城市的供需关系存在较大差异。这指导了今后的政策方向,即因城施策、精准施策、一城一策。目前,城市已经被赋予了足够的调控自主权,各地需要利用好、实施好。接下来就要看各地如何主动作为,为房市的恢复尽最大努力。6、...
江西多地房地产新政发布!支持“以旧换新”
十六、加快已售新建商品房不动产登记发证。对因房企欠缴税费、土地被抵押或涉及查封等问题无法办证的房地产项目,分类施策、集中攻坚,按照“群众无过错即办证”的原则,及时为购房群众办理登记办证手续。除本文件明确的上述政策规定外,《赣州市人民政府办公室关于印发促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知》(...
【2024蓝筹年会】陈淮:房地产业需要经历一场自我进化的重大变革
房地产最大的问题就是把风险过度集中在单一的薄弱环节,集中在最没有风险承受能力的人群头上。均衡配置风险,这个发展方向叫新模式。均衡配置风险是所有国家健康正常良性发展的前提。第二,调整城市结构,逐步实现大中小城市协调发展。人们为什么非要住在北京、上海、广州和深圳,实际上买的不是这些城市的房子,而是房子之外...
房地产风险处置的另一个思考维度
综合规模和数据可得性,最终确定10家海外房地产企业,分别是:PULTE(美国),DRHORTON(美国),LENNAR(美国),BARRATTDEVELOPMENTS(欧洲),TAYLORWIMPEY(欧洲),BERKELEYGROUPHOLDINGSPLC(欧洲),三井不动产(日本),三菱房地产(日本),住友房地产开发(日本),大和房屋工业(日本)。