小区自治管理,业委会能收物业费吗?深度解析业主与业委会的纠纷
法院最终判决,林某需要支付拖欠的物业费,强调业委会一旦经过备案登记,便具备收取费用的合法权利。其实,这个案例的核心在于小区自治管理后,业委会与业主之间的法律关系。小区的第一次业主大会决定解除原物业公司,并由业委会接管所有物业管理事务。业委会虽未与业主单独签订合同,但其公告明确了收费标准,提供了相应的物...
业主家中起火,因消防栓没水损失大,物业答应用物业费补偿又反悔
然一审法院却判决支持了A公司主张,判决陈航需向A公司支付2010年11月12日至2022年12月31日的物业服务费46791元。对此,陈航无法接受,随即在田律师协助下,提起上诉。二审上诉,霖澳律师补充证据推动改判,当事人仅需支付2年物业费二审阶段,田律师进一步补充了新的证据材料,证实陈航家中失火的真实性及与A公司口头...
全市法院物业服务合同纠纷典型案例
李某系某小区业主,某物业公司为该小区的物业服务企业,双方于2021年1月8日签订前期物业服务协议,约定了服务内容及各项物业费用标准。李某以物业管理的局部区域绿化养护不到位、小部分公共设施维修保养不及时等问题为由,自2021年4月1日起拖欠物业费、电梯费及卫生费,某物业公司遂诉至法院请求李某支付上述费用。裁...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十一)
70、物业服务存在严重瑕疵可酌情减免物业服务费——某物业公司诉温某物业服务合同纠纷案基本案情:某物业公司为温某居住小区提供物业服务,温某称某物业公司安全保卫工作存在漏洞导致其家中财产被盗,其至今未收到刑事案件退赔款项,故而拒交物业服务费。某物业公司遂起诉要求温某按照物业服务合同标准支付欠付的物业...
对物业不满意能拒交物业费吗?物业公司将业主告上法庭,社区巡回...
经过承办法官的释法析理,业主方认识到仅对物业公司的管理服务存在不满并非拒交物业费的充分理由,表示“确实不能简单以个人主观感受为由拒交物业费”。物业公司则承诺将投入更多的人力物力,提升物业服务水平,加强与业主的沟通。庭审中,双方的对立“心结”逐渐打开,案子的矛盾症结找到了,双方在法庭上达成了初步调解意向...
...老物业拒不退出还能收物业费吗?四川发布涉物业纠纷典型案例
案例1.更换物业后,老物业拒不退出还能不能再收取物业费?换物业是住宅小区遇到的难题,如遇到老物业一直不走的情况,老物业还能否收取物业服务费?某物业管理公司系某小区的前期物业服务人(www.e993.com)2024年10月21日。2017年3月26日,该小区业主委员会向该公司函告将重新选定物业服务人,并邀请该公司积极参与竞标。该公司于2017年4月10日回函...
房屋空置后,业主是否应交纳物业费?| 基层治理案例
|基层治理案例在商品房交易完成后,某些业主不会立即入住,其住宅成为空置房。物业服务具有公众性,物业服务企业通过提供公共性服务以提升整个商品房小区的居住环境品质。但实践中,部分空置房业主以未真正入住、未直接享受物业服务为由,拒绝向物业服务企业交纳物业费。现今,房屋空置现象愈发常见,而物业费的及时交纳对物业...
小区内不同性质的房屋可以设定不同标准的物业费吗?| 基层治理案例...
|基层治理案例??部分小区内部同时存在不同性质的房屋,如住宅与商铺、别墅与会所等。实践中,物业服务企业往往会就同一小区内不同性质的房屋设定不同的物业服务费标准,此类“双轨制”的物业服务收费方案是否违反“同等服务、同等收费”的原则,以及业主大会基于业主委员会与物业服务企业的协商情况表决通过“双轨制”的...
广东高院发布典型案例规范物业服务:房屋不符合交付条件不得收物业费
今天,广东省高级人民法院发布一批司法保障和谐社区建设规范物业服务典型案例,包括物业公司是否有权对业主大会决议提起诉讼、二手房买卖中物业费如何负担、“酬金制”物业费计算、物业公司的聘请与解聘等物业服务合同纠纷领域的前沿、热点问题。其中,在“某物业公司诉温某物业服务合同纠纷案”中,法院认为某物业公司提供的物...
广东高院发布典型案例:物业服务有严重瑕疵可酌情减免物业费
广东省高级人民法院10日发布一批司法保障和谐社区建设规范物业服务典型案例,包括物业公司是否有权对业主大会决议提起诉讼、二手房买卖中物业费如何负担、物业费调整程序等物业服务合同纠纷领域的前沿、热点问题。今年1-6月,全省法院新收一审物业服务合同纠纷案件2.02万件,同比下降14.83%;调解撤诉1.08万件,调解撤诉率同比提...