6起典型案例,这场发布会聚焦物业纠纷诉源治理
发挥党建引领作用,激发居民委员会、业主委员会、物业服务企业“三驾马车”协同运转活力,构建物业纠纷基层自治共治格局。白皮书同时从虹口区人民法院2023年处理的涉物业纠纷中选取六起案情典型、法律关系明确的案例进行发布,内容涵盖了物业服务质量、物业费押金、物业费缴纳等众多民众关心的话题,以点带面总结了虹口区人民...
凤阳县中都街道:“走出去”+“请进来” 着力提升物业管理水平
研究制定了《凤阳县中都街道成立业主委员会指导规则》、《业主委员会及其成员履职负面行为评估清单》等相关制度,规范业主委员会工作。规范物业市场,联合县住建部门清退不合格物业企业10家。印发《凤阳县中都街道住宅小区物业服务考核评分细则(试行)》,加大考核和督促整改力度。在辖区65个小区设置固定的业主接待室,推广“凤...
拒交2023年物业费:法院裁判规则
但是,在物业服务过程中,我们常见的是物业企业直接向业主要求支付报酬,即物业企业代替业主委员会向业主要求支付物业费,由此可知,物业企业与业主委员会之间还存在代理与被代理的关系。3.业主与物业服务企业之间的关系基于物业服务合同,物业管理费的缴纳是发生于物业服务公司与业主之间,因此物业管理法律关系似乎只是简单的...
屏山法院:“牵牛花”党建活动 “零距离”化解物业纠纷
原告成都某物业公司诉称,被告郑某购买了滨江壹号建筑面积141.78平米的住房一套,于2019年12月31日前交付,被告于2020年3月20日与原告签订了《前期物业服务合同》,《前期物业服务合同》约定原告对“滨江壹号”项目提供前期物业管理服务事宜,委托管理服务期限自2019年12月31日8时起至业主委员会成立并与业主大会所选聘...
长期无人居住的房屋,能否减免物业费?
若非因物业服务企业的过错造成业主无法使用房屋,业主仅以未享受物业服务企业提供的物业服务为由,请求减免物业费的,人民法院不予支持。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准,可以通过业主委员会直接与物业公司交涉,甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区,业主们应当注意保留或固定证据,以便在发生纠纷...
物业费纠纷该咋办?多个法院判例给业主提个醒
若业主对物业公司所提供的服务不满意,应通过业主委员会等正当途径解决(www.e993.com)2024年6月30日。而被告不按规定交纳物业费属于违约行为。法院判令被告如数支付拖欠的物业费外,还支持物业公司按照合同约定收取拖欠费用千分之一的滞纳金,并且该案件的受理费也由被告承担。开发商承诺免物业费...
拒交物业费一定有理?青岛中院判例、律师说法给您提醒
律师提醒,无正当理由业主尽量不要拒交物业费,双方莫采取过激行为达到维权目的。孙某在一审中辩称,未经业主大会决议,东海岸物业与杭州花园小区业主委员会签订《物业管理服务合同》,违法《物权法》、《物业管理条例》的规定,侵犯业主权益,合同无效...
广东法院判例:旧物管不想走 ?住建局可下“逐客令”并罚款
本案即属于此类情况,在业主委员会、行政主管部门已经要求前期物业服务企业依法退出,但前期物业服务企业拒不按规定退出物业管理区域的情况下,行政主管部门及时依法行使行政管理职权,对其进行行政处罚,应给予支持。
上海这个业委会向物业追回4千万,其他小区能效仿吗?
近日,中远两湾城业委会起诉前物业返还全体业主4000万元,获一审法院支持的消息引发广泛关注。社区治理“三驾马车”中,业委会与物业之间矛盾时有发生,这一案件也让更多小区业委会意识到通过法律手段维权的可行性。中远两湾城的做法其他小区是否可以效仿?判例之外,这起备受关注的案例意义何在?
提醒!这个小区给每户发了500元!这笔钱你也能去物业要
张维年跑到居委会要求管一管。居委会的人告诉他这都是广告公司跟物业签的合同,应该找物业,“其实按理说,电梯是社区的公共区域,你们买房时都算在公摊面积里的,不光广告放什么应该经过你们业主同意,广告费也应该归全体业主。”张维年这才意识到自己蒙受的不仅是精神损失。