青岛法院新时代“枫桥经验”典型案例、事例
考虑到很多业主工作时间不能处理诉讼事务,调解员利用周末修息时间下沉到该小区,组织欠费业主、小区业主委员会、小区所在的居委会、物业公司召开调解大会,向业主释法明理,物业公司对业主反映的物业管理问题明确解决时间和办法。通过调解大会,业主明白了法律规定,物业管理问题也得到了解决。会后有189户业主主动交纳物业费;剩...
关于物业服务纠纷的20则示范判决
生效判决认为,小区业主委员会与某物业公司签订物业服务合同时,未按照相关法律规定的要求召开业主大会或以其他方式征询全体业主的意见,业主委员会也未举示证据证明在作出前述两个决定前取得了小区专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,该行为违反了《中华人民共和国物权法》的强制性规定,侵犯了...
速览!一周重大政策立法、重要案例全面梳理(07.08-07.14)
1.某物业公司诉某小区业主委员会物业服务合同纠纷案——物业公司无权对业主大会的决议提起诉讼2.某小区业主委员会诉某物业公司物业服务合同纠纷案——业主大会决议不因业主委员会工作程序存在瑕疵而无效3.某物业公司诉陈某物业服务合同纠纷案——未经物业公司同意,二手房买卖合同中关于物业费负担的特别约定对物业公司...
业委会成立后小区矛盾不断 谁能监督业委会?
记者采访发现,类似聆水居小区成立业主委员会后,因监管缺位导致小区矛盾不断的事例还比较普遍。在咸阳市曲景花园小区,业主们告诉记者,小区在2008年成立业主委员会后,在没有召开业主大会的情况下,将原小区物业公司赶走,之后由业委会成员自己管理小区,违规收取停车费,将小区环境搞得一团糟。记者:“原来的物业公司怎么样?
聚焦中心城区物业管理·业主委员会管理问题(下)(第二十六期)
也希望小区业委会能够发挥有效职能,与广大业主共同督促物业服务好小区,共同维护好业主们的合法权益。同期声关帝社区社区工作者刘金芝(朝晖御苑小区)他们没有业委会,投诉都会投诉到我们这儿来,闹的最凶的两天,我们朝晖御苑有3个网格员,每个人平均每天接20-30个电话,我们社区也希望他们尽快成立业主委员会。
新交付的小区可以马上成立业委会吗?
业主大会由一个物业管理区域内的全体业主组成(www.e993.com)2024年10月16日。一个物业管理区域内,房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上,或者首套房屋出售并交付使用已满两年的,应当召开首次业主大会会议,成立业主大会。但只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责...
头疼!青岛颐和星苑业委会成立3年无法为新物业备案
鲁网3月19日讯近年来,小区“新旧物业”更替受阻的情况时有发生,然而新物业与业委会签订合同3年仍然无法进驻小区,并经历两场诉讼、胜诉后还是无法获得备案的事例却是少见。近日,青岛市崂山区沙子口街道颐和星苑小区业主纷纷拨打鲁网青岛热线电话0532-83888110反映,眼看签订的3年物业合同已经到期,新物业公司却始终无法进驻小...
物业与业主为何相遇容易相处难?
物业与业主为何相遇容易相处难?法制日报讯近日,新疆乌鲁木齐市宏怡花园小区业主委员会在小区内举行了物业公司招标会,新疆华景物业发展有限公司成功中标,随后双方签订物业合同,小区曾经的物业———新疆深发展物业管理有限公司被迫撤离。对此,深发展物业公司总经理倪自鸣表示,公司与宏怡花园小区签订的物业合同期限是到...
业主:少数可以不服从多数
业主有了撤销权少数可不服多数[条例规定]业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。[具体事例]有的小区曾经为了便于各户垃圾的处理,在每栋楼东一单元门外统一配备垃圾箱一个,此举引起东一单元居民尤其是该单...
吉安市香榭丽都小区:业主物业牵手 共创和谐小区
要说香榭丽都业主和物业之间的和谐,不得不说在二者中间的业主委员会。据了解,该小区业主委员会本着“不乱用业主一分钱的”原则,积极为业主解决各种诉求,监督并且帮助物业公司做好小区物业工作。“心里无私天地宽,业主委员会一定要为业主办实事。”对于业主委员会,委员会刘主任这样总结道。据其介绍,他们除了抓好物业...