中华人民共和国土地管理法

第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等,应当经...

使用权房有产证吗

使用权房是国有住宅,使用者在法律允许范围内,对公有房屋享有占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。一般个人只有承租权而没有所有权,因此,也无法用公有住房使用证去办理产权证。使用权房也称公有住房,属于国有住宅。是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权...

划拨土地及其地上房屋未经审批转让是否有效?

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条规定,划拨土地使用权,除本条例第四十五条规定的情况外,不得转让、出租、抵押。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定,符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让...

划拨土地上房屋未经审批能否转让?

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条划拨土地使用权,除本条例第四十五条规定的情况外,不得转让、出租、抵押。第四十五条符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:(一)土地使用者为公司、企业、其他经...

购买使用权房(公房)所涉及的法律实务问题

根据《上海市房屋租赁条例》及相关规定,公有住房即公有居住房屋,是指政府和单位分配给职工租住使用和解放时收归国有,并且租金按照政府规定的租金标准执行的居住房屋。依法取得公房租赁权后,可取得租用凭证。二、公有住房使用权有偿转让(差价换房)的承租人需具备什么条件?

【问答】“买”了使用权房,为啥还要和物业签协议?公房转让要注意...

先来看下使用权房屋是否可以转让(www.e993.com)2024年11月25日。依据《关于出售公有住房的暂行办法》和《上海市房屋租赁条例》,未列入可出售范围内的公房,可以进行承租权(即使用权)的转让和交换。列入可出售范围内的公房,主要是独用成套公房,不可以进行承租权的转让和交换,但可同步进行政策购房和上市交易。宋女士所谓的“买”了两套使用权房,实...

《唐山市房地产交易管理条例》有修改!速看!

第十一条房地产转让时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。转让共有的房地产,在同等条件下其他共有人享有优先受让权。转让租赁期内的房地产,应当在转让前三个月通知承租人,在同等条件下承租人享有优先受让权。转让集体土地性质的房地产,应当按照国家有关规定办理。

北京市城市房地产转让管理办法

第九条在依法取得使用权的国有土地上建成的房屋,必须在办理房屋所有权和相应的土地使用权登记并取得房地产权属证书后,方可转让。第十条出让土地上的房屋在建工程转让的,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;...

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

第一条为了改革城镇国有土地使用制度,合理开发、利用、经营土地,加强土地管理,促进城市建设和经济发展,制定本条例。第二条国家按照所有权与使用权分离的原则,实行城镇国有土地使用权出让、转让制度,但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。前款所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土...

明确了!最高院:人防地下车库所有权不得转让,但使用权可以转让流通!

裁判要旨:地下车库兼具有人防工程性质,其所有权属于国家,依法不得转让,但地下车库的使用权可以转让流通。开发商对地下车库(人防工程)依法享有使用权,其与购房人签订《商品房买卖合同》,将地下车库的使用权进行转让,并不违反法律强制性规定。购房人应当知晓法律法规中关于地下车库(人防工程)所有权不得转让的规定。