普华永道:关联房地产租赁交易的转让定价考量!

2024年1月上海市房地产估价师协会发布的《上海市房地产租金评估技术指引(试行)》(以下简称:“指引”)则在《中华人民共和国资产评估法》等相关法律法规基础上,进一步细化并提出了比较法、成本法、价值折算法和剩余法等方法。此外,指引强调在评估过程中,应根据租金类型、估价目的、估价对象状况及其所在区域的房地产市场...

【TP知 道】关联房地产租赁交易的转让定价考量

“比较法是评估市场租金最适宜的评估方法。成本法是评估或核定新开发建设项目成本租金最适宜的评估方法。价值折算法和剩余法是评估或分析测算房地产投资可行租金最适宜的方法。当估价对象所在区域房地产租赁市场发育不够成熟时,可采用比较法以外的方法评估市场租金。”*摘自指引原文比较法在运用比较法确定房地产租金时...

2024-2030年中国房地产咨询顾问市场现状研究分析与发展前景预测报告

一、房地产评估的概念二、房地产评估的类型(一)一般评估(二)特定评估(三)抵押贷款评估三、房地产评估的原则(一)供需原则(二)替代原则(三)贡献原则(四)合法原则(五)估价时点原则(六)最有效使用原则四、房地产评估的方法(一)成本法(二)收益法(三)市场比较法第二节房地产评估存在问题...

如何评估房地产的估价合理性?这些估价方法如何影响市场认知?

收益还原法的结果能够反映房产的盈利能力和投资价值,进而影响投资者对市场的看法和投资决策。成本法是另一种估价方法,它通过计算重建或替代相同房产所需的成本来确定房产价值。这种方法在评估特殊用途房产或新建项目时尤为有效。成本法的结果能够反映房产的建设成本和潜在价值,对于市场参与者来说,这是一种评估房产长期价...

现在房东都用什么估价 揭秘房屋出租评估方法

具体扣除哪些费用,需依据租赁合同中关于租金的约定来定。如所有费用均由出租方承担,则全部扣除;如部分由出租方承担,则仅扣除相应部分。确定报酬率时,需考虑租赁房地产所处地域、用途、时期的不同风险水平。当市场上缺乏类似估价对象的可比实例,且难以准确预测净收益时,成本法可作为主要的评估方法。成本法通过累加...

曲江文旅: 西安曲江文化旅游股份有限公司拟了解自有房地产租金...

????本次评估采用市场法(www.e993.com)2024年11月9日。????六、评估结论????此次评估采用市场法,得出如下评估结论:????在评估基准日??2023??年??08??月??31??日,西安曲江文化旅游股份有限公司纳入评估范围内的房屋建筑物类资产,在保持现有用途维持现状的前提下,自有房地产年租金市...

...利国镇房地产及土地使用权市场价值资产评估报告中威正信评报字...

正常公平交易的价值估计数额。??????七、评估基准日:2023??年??6??月??30??日。??????八、评估方法:对房地产采用收益法和成本法,对土地使用权采用基准地价系数修正法和市场法。??????九、评估结论:??????中威正信(北京)资产评估有限公司接受委托,依据国家有关资产评估的规定,本...

军队房产评估实务解疑

根据《房地产估价规范》(GB/T50291-2015)内容,主要评估方法有比较法、收益法、成本法、假设开发法等主要估价方法及修复成本法、标准价调整法、价差法、基准地价修正法等其他估价方法。根据军委后勤保障部《关于从严规范军用土地转让项目审核办法办理有关问题的通知》(军后建(2020)235号)及附件《军用土地转让估价技术...

银行抵押房子是怎么估价的?深度解析估价机制与影响因素

市场比较法是最常用的房屋估价方法之一。该方法通过比较同一地区或同一类型房屋的交易价格来确定抵押房屋的市场价值。在运用市场比较法时，银行会选取近期成交的类似房屋作为可比实例，考虑房屋的面积、位置、朝向、楼层、装修等因素对价格的影响，进行适当调整得出估价结果。2.收益法收益法适用于商业房产的估价。该方法...

装饰装修价值评估

1.成本法成本法是测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧,将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价值价格的方法。成本法的基本公式为:房屋装饰装修评估价格=装饰装修重置价-折旧或=装饰装修重置价×成新率(1)重置价的求取装饰装修重置价的确定是装饰装修价值评估的难点之一,计算公式:...