【以案释法】武穴法院:业主可以以未入住为由拒绝缴纳物业费吗...

物业公司多次催缴未果后于2024年10月提起诉讼,要求张某支付拖欠的物业费及违约金。张某抗辩称,购房后该房屋并未实际居住、物业服务有瑕疵,因此不应缴纳物业费。法院审理法院经审理认为,根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规...

业委会能收物业费吗?业主不交有啥后果?

法院支持了业委会的收费要求,这说明只要依法成立并收费,业委会的收费行为就是合法的。业主不交物业费会有哪些后果呢?首先,业委会有权通过法律手段追讨欠款。像在林某的案件中,法院就判决他要支付拖欠的费用,并驳回了上诉,明确了法律的态度。另外,欠物业费可能影响信用,有些地方甚至将拖欠物业费列入信用记录,影响...

空置房“停收物业费”?明确了:2024年,新规下一律这样交

因为该价格远低于很多小区的现行物业费标准,所以从六月份开始,当地有不少小区业主申请降低现行的物业费。而且关于降低物业费也不是没有成功的案例,今年6月12日,重庆某恒大楼盘就有消息,从当月开始将小区物业服务费进行调整,而且调整的费率还不少:高层住宅物业费收费标准由原来的2.4元/平降到1.9元/平方米,小高层...

红楼知乎:没交物业费不让使用电梯合理吗?

而业主却表示,不交物业费是因为物业管理服务不到位。物业管理服务不到位——业主拒交物业费——物业公司设置梯控或者断水断电——物业服务质量下降……现实生活中,物业公司与业主之间经常因为物业费的交纳问题陷入恶性循环,形成僵局。法官提醒:电梯属于小区的公共配套设施每一位业主都享有对电梯的使用权,对于未交纳物业...

物业费成为居民家庭负担,改革势在必行!

去年底，我在广州采访时遇到一个有趣的案例。某小区业委会通过投票，决定将车位管理费并入物业费，统一定价。结果物业服务水平不降反升，业主满意度提高了30%。这启发我们思考：物业费改革的关键，或许不在于收多收少，而在于如何建立合理的收费机制和管理模式。现在不少小区正在尝试"互联网+物业"模式。通过手机APP...

全市法院物业服务合同纠纷典型案例

物业交验作为二手房交易过程中非常重要的环节,十分容易被购房者忽视(www.e993.com)2024年11月9日。为了避免卷入物业服务企业与前业主之间的纠纷,二手房购房者在交易过程中要提高注意义务,务必到该住宅所属物业服务企业对交易房屋进行物业费、暖气费等相关费用的物业交验。02案例二物业服务企业退出服务应依法进行交接...

事发福州一小区!物业把业主告了!法院:驳回!

近日,福州市仓山区人民法院审理了一起这样的案件,某物业公司强留在小区,拒不移交服务,并将业主诉上法庭要求缴纳物业费,法院驳回该诉讼请求。案件物业反将业主诉上法庭A公司为仓山某小区前期物业服务企业。2015年1月,前期服务协议期限到期后,小区所在地社区及业主大会通过表决程序,决定不再续聘该公司,要求其进行服...

整治物业不履约不到位等!山西一地通报18起典型案例→

1.浮山县XXX小区，由馨和苑物业服务有限公司提供服务。该公司存在不履约不到位情形，一是物业服务企业未根据合同约定对电梯进行日检查、月维护、年检测，无相关台账记录。二是该物业服务企业未根据合同约定及时向全体业主张榜公示服务费收支账目；同时也没有对负责人员、服务内容、收费项目、收费标准进行公开公示。针对该...

对物业不满意能拒交物业费吗?物业公司将业主告上法庭,社区巡回...

经过承办法官的释法析理,业主方认识到仅对物业公司的管理服务存在不满并非拒交物业费的充分理由,表示“确实不能简单以个人主观感受为由拒交物业费”。物业公司则承诺将投入更多的人力物力,提升物业服务水平,加强与业主的沟通。庭审中,双方的对立“心结”逐渐打开,案子的矛盾症结找到了,双方在法庭上达成了初步调解意向...

...老物业拒不退出还能收物业费吗?四川发布涉物业纠纷典型案例

案例1.更换物业后,老物业拒不退出还能不能再收取物业费?换物业是住宅小区遇到的难题,如遇到老物业一直不走的情况,老物业还能否收取物业服务费?某物业管理公司系某小区的前期物业服务人。2017年3月26日,该小区业主委员会向该公司函告将重新选定物业服务人,并邀请该公司积极参与竞标。该公司于2017年4月10日回函收...