实务案例|土地增值税清算中“售价偏低”案例分析
《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十四条转让房地产的成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由,是指纳税人申报的转让房地产的实际成交价低于房地产评估机构评定的交易价,纳税人又不能提供凭据或无正当理由的行为。(土地增值税清算过程中,对于“转让价格明显偏低”的认定标准不同省份政策略有差异)...
房地产开发企业计算土地增值税时软装费用能否作为房地产开发成本
在销售的是开发产品且装修费在合同或补充合同等资料中明确约定或注明的前提下,企业在土地增值税处理时,将提供“可移动家具、家电用品”的2000万元软装费用,计入了房地产开发成本,并在土地增值税税前扣除,对应将含软装销售收入在内的收入全部作为应税收入。案例分析目前土地增值税实务中,部分省份出台相关公告,明确...
个人买卖车库要交哪些税?怎么计算?一个案例带大家弄明白!
王先生应交印花税=166177.17÷1.05×0.05%×50%=39.6元。4、个税:核定的征收率一般为1%-3%之间,假设案例中为2%。国税发〔2007〕33号规定,纳税人申报的房屋销售价格低于各地区确定的最低计税价格的,应按最低计税价格计算征税。王先生应缴个税=166177.17÷1.05×2%=3165.28元。5、土地增值税:核定征收率一般不...
稽查案例:售价明显偏低且无正当理由,按评估价格确认售价补税3397万
第三条:“城市维护建设税,以纳税人实际缴纳的产品税、增值税、营业税税额为计税依据,分别与产品税、增值税、营业税同时缴纳”第四条:“城市维护建设税税率如下:纳税人所在地在市区的,税率为7%;纳税人所在地在县城、镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%”、第五条:“城市维护建设税的征...
注册税务师涉税服务实务哪个老师讲的好
同时,杜老师对于考试重点和难点的把握十分精准,他会针对这些内容进行深入剖析和反复强调,确保考生能够熟练掌握。比如说,在讲解土地增值税的计算和清算时,杜老师会将相关的法规政策、计算公式和计算步骤进行详细的拆解和讲解,让考生能够清晰地理解每一个环节。
房开企业土增清算放弃普宅优惠引争议,这是为哪般?
后企业按项目整体清算报送清算报告,并在报告中声明放弃享受普宅优惠政策(www.e993.com)2024年10月18日。税务机关审核过程中对项目整体清算提出异议,认为应当按照当地政策要求分别计算普宅和其他类型房地产的增值额和应缴土地增值税,并填写申报表。二、争议焦点详细沟通后得知,上述税企争议在于:甲公司认为,《土地增值税暂行条例》规定普宅增值率低于...
房企如何进行企业所得税特定业务纳税调整申报
开发产品完工后,企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额,同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额,计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。二、案例本市A房地产公司开发的项目于2022年开始预售,当年取得预收款合计50000万元(不含税),预计毛利率15%,预缴土地增值税及...
八大税种分析:老板自己的房子出租给公司用,有什么税务风险问题吗...
7、土地增值税:由于个人是将房产提供给公司使用,房地产权属没有发生转移,因此,不需要缴纳土地增值税。8、契税:由于老板个人是将房产提供给公司使用,房地产权属没有发生转移,因此,不需要缴纳契税。参考案例行政相对人名称杭州***置业有限公司行政相对人代码(统一社会信用代码)9133***53267Y...
房地产开发企业如何进行企业所得税特定业务纳税调整申报?
开发产品完工后,企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额,同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额,计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。案例本市A房地产公司开发的项目于2022年开始预售,当年取得预收款合计50000万元(不含税),预计毛利率15%,预缴土地增值税及增值税...
拍卖款收到后,抵押权人行使抵押权和税务局追缴欠税谁优先?
其次,拍卖过程中并不必然产生的增值税、城建税及附加和土地增值税。增值税除小规模纳税人外,增值税计税方法为当期销项税额与进项税额之差,城建税及附加计税依据实际缴纳的增值税和消费税确定,土地增值税依据收入与扣除项目差额和增值率计算。也就是说,拍卖不动产是否缴纳税款不能仅通过拍卖款确定,在极端情况下不排除...