6起典型案例,这场发布会聚焦物业纠纷诉源治理
发挥党建引领作用,激发居民委员会、业主委员会、物业服务企业“三驾马车”协同运转活力,构建物业纠纷基层自治共治格局。白皮书同时从虹口区人民法院2023年处理的涉物业纠纷中选取六起案情典型、法律关系明确的案例进行发布,内容涵盖了物业服务质量、物业费押金、物业费缴纳等众多民众关心的话题,以点带面总结了虹口区人民...
??业主委员会可以要求物业服务企业返还维修基金吗?
所以,业主委员会有权要求物业服务企业向其返还维修资金。专项维修资金的所有权和使用权属于全体业主,而作为业主大会的执行机构的业主委员会有权为了全体业主的利益向法院提起诉讼,请求由业主委员会进行管理。专项维修资金的使用和管理应当由全体业主共同决定,故是否让物业服务企业来管理由全体业主决定。一方面业主要积极地...
合肥市房产局、市中院联合召开物业纠纷典型案例新闻发布会
《安徽省物业管理条例》第六十二条规定,被解聘的物业服务企业拒不撤出物业管理区域的,街道办事处或者乡镇人民政府应当责令其限期撤出,发生治安事件的,公安机关应当依法及时处理;业主委员会或者业主可以依法提起诉讼或者申请仲裁。根据相关规定,业主大会依法选聘新的物业服务企业后,原物业公司不能以其他纠纷未解决为由拒不履...
南充: 一小区业主委员会违法动用维修基金?
二、业主委员会滥用职权、操控小区动用大笔维修基金不知去向业主委员会为了一己私利,为朋友招揽工程,未按程序召开业主大会进行表决和公开的招标,就自行选定她“中意”的维保公司对小区6部电梯进行大修改造,动用我们的公共维修资金二十多万元。按《住宅专项维修资金管理办法》与《民法典》第二百七十八条相关规定业主共...
十堰法院物业服务纠纷典型案例
乙物业公司向业主甲催收拖欠的物业费及水费未果,引起诉讼。二、裁判结果人民法院认为,《民法典》第九百三十九条规定:“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有约束力”,业委会与乙物业公司签订的《物业管理服务委托合同》对包括业主甲在内的所有业主具有约束力。乙物业公司依据其与...
南京一小区防水施工“水分大” 法院判决返还维修基金110万元
此外,据鑫园小区业主反映,在“南京市住宅专项维修资金工程竣工验收报告上”,多位业主的签名是被冒签的(www.e993.com)2024年7月4日。北京市炜衡(南京)律师事务所高级合伙人,南京市律师协会物业服务法律专业委员会主任蔡全义表示,维修基金按楼栋存取,也按楼栋使用,这样签很多份合同可能有这方面考虑。不过,按照《南京市住宅专项维修资金管理办法》...
长沙一小区36万元维修基金被动用,业主却不知情?谁动了我的“奶酪”?
小区业主表示,根据商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定,开发商、购房者缴纳的公共维修基金在启动之前,要由小区物业公司或业委会将维修项目及预算在小区公示,并经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意,方可使用。因此不少业主质疑,这次物业公司动用维修基金不符合程序。
案件实录之业主委员会的请求权
即使建设单位(开发商)未按照规定缴纳公用设施专用基金或者首期归集的专项维修资金,追缴主体也应当是房产所在地的住建部门,而不应当是业主或者业主委员会,不应当请求将建设单位归集的专项维修资金退还给全体业主或者业主委员会。本案中,被告公司欠缴住宅专项维修资金的事实存在,应当按照规定将来自于全体业主的专项维修资金缴...
“向物业追讨4000万”后,风波又起
2024年4月3日,上海市第二中级人民法院民事裁定书显示,上海中远物业管理发展有限公司因与被上诉人上海市普陀区中远两湾城小区第三届业主委员会物业服务合同纠纷一案,不服上海市普陀区人民法院(2021)沪0107民初6549号民事判决,向本院提起上诉。裁定书显示,一审判决认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》...
百万巨款哪去了?上海一小区更换电梯钱没了,花费去向“无凭证”?
从2014年荣正物业接管小区后,业委会便与他们签订了“公共收益”的分成比例协议——物业公司拿到的分成部分:用于补贴小区物业费;而业主的分成部分,目前还有结余资金8.55万,其余均用于小区维修项目等相关费用支出。朱女士物业公司财务:121万的公共收益,交税7万多,剩下的是公共收益的净收益,物业分成大数是62万~6...