案说合同法|农村土地流转合同无效后损失的分担问题
明知原告租赁土地用于非农建设(发展运输事业),却未及时就土地性质问题向原告履行告知义务;第二,涉及农村集体土地的租赁应当召开村民会议,并经村民会议决议同意,某村委会在签订涉案土地使用协议时未提交村民会议表决,致使协议签订程序不合法。
租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆
7、双方对涉案租赁物的缺陷均系明知仍签订租赁合同,在租赁物缺陷导致合同目的不能实现的情形下,合同应予解除,但双方均不存在故意违约裁判要旨双方在签订涉案租赁合同时对租赁物的缺陷均系明知,故出租方并不存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实的情形,后承租方改良租赁物未果,合同目的不能实现,承租方也不存在故意...
云浮法院一案入选广东高院不动产租赁合同纠纷典型案例
近日,广东省高级人民法院发布一批不动产租赁合同纠纷典型案例,其中,云浮法院李某诉某实业公司土地租赁合同纠纷案一案入选。缔约时未如实披露已设定抵押权的事实,应赔偿承租人因抵押权实现而遭受的损失——李某诉某实业公司土地租赁合同纠纷案基本案情出租人某实业公司与承租人李某签订土地租赁合同前,未向李某如实...
...有村干部签字并加盖村委会公章并不能认定土地承包经营合同有效!
故请求判令:1.确认高某某与某村民委员会于2012年年底签订的《承包经营合同书》为有效合同;2.某村民委员会将案涉合同涉及的六间房屋及承包土地恢复原状。某村民委员会辩称:某村民委员会所有账务及备案中,均未有与张某某签订的土地承包经营合同及2012年与高某某签订转租协议的任何备案及财务收支记录,张某某与高某某...
广东省高院发布8个租赁合同纠纷典型案例(20240822)
2024年8月22日,广东省高院在其官方公众号“广东省高级人民法院”发布了《广东高院发布不动产租赁合同纠纷典型案例》一文,共选取8个租赁合同纠纷典型案例,内容涉及:1.某公司承租某厂厂房,用于“贵金属设计及生产”,双方租赁合同约定,合同期满后某公司在同等条件下有优先承租权。然合同履行一段时间后,政府将所在园区...
土地租赁合同约定期限50年,这样的合同有效吗?
经法院审理,该土地租赁合同约定租赁期限为50年,违反了法律规定(www.e993.com)2024年10月19日。且系强制性效力性规定,超过部分被视为无效。双方于2000年签订合同,因此,该合同的租赁期限在2020年已到期。此后,双方未明确提出解除案涉租赁合同,可以视为同意继续履行合同。但由于双方并未重新签订书面租赁合同,此后的租赁关系应被视为不定期租赁,即双...
广东高院发布不动产租赁合同纠纷典型案例
8月22日,广东省高级人民法院发布一批不动产租赁合同纠纷典型案例,涉及加价电费的退还、优先承租权“同等条件”的判断、长租公寓运营商与业主之间法律关系的区分标准等多种常见的不动产租赁合同纠纷。其中,在某实业公司诉某厂房屋租赁合同纠纷案中,法院认为承租人的经营范围应当符合地方政府对产业园区的发展定位,是其具...
最高法院:未经村民会议讨论决定,村委会出租集体土地是否有效
关于村委会出租农村土地时民主程序是否影响租赁合同效力的问题,实践中尚存在争议。裁判规则一:《中华人民共和国村民委员会组织法》关于“以借贷、租赁或者其他方式处分集体财产的,需经村民会议讨论决定方可办理”的规定不属于效力性强制性规定,不能作为认定租赁合同是否有效的依据。(案例1)...
“零容忍”!最高法:将耕地作非农用途的租赁合同无效
记者注意到,此次发布的案例1徐某某与邬某某租赁合同纠纷案,人民法院依法宣告将耕地作非农业用途的土地租赁合同无效,并向有关部门发送司法建议,促使有关部门和当地政府采取有力措施开展集中整治活动,使得百余亩被“非农化”的耕地再次恢复农业用途,充分展示了人民法院依法保护耕地的职责担当。
人民法院依法保护农用地典型案例
四、陕西省西安市鄠邑区渭丰街道某村民委员会与冯某汉土地租赁合同纠纷案基本案情1998年3月20日,西安某实业有限责任公司与户县渭丰乡某村民委员会签订《土地承包合同》,约定租赁该村132亩土地,用于经营种植或养殖业,租赁期限为25年,即自1998年3月11日至2024年3月10日。2008年4月30日,双方签订《土地承包...