看!农村房产买卖合同卖家起诉无效案例,你必须知道的重要信息

经向村委会了解,郭晓凡将顺义区X号院内正房五间、厢房二间以15000元价格卖给孙宏涛,孙宏涛居住至今,且该房屋于2007年10月29日经顺义区土地局确认登记在孙宏涛名下,孙宏涛未对涉诉房屋及宅院进行翻修、增建及改造。李雪洁有村委会调解证明房屋买卖事实存在,一审庭审中孙宏涛、郭晓凡认可该事实,郭晓凡无...

签署房屋买卖合同后,买家不想买了,起诉要求解除合同的案例

陈雪兰针对反诉辩称，第一，同意解除双方签订的买卖合同，买卖合同解除的时间是在2018年9月5日。第二，不同意向赵启奇支付违约金，违约金设置的目的是赔偿守约方的损失，陈雪兰在自有房屋不能出售的情况下，将这一事实通知赵启奇，并没有给赵启奇造成损失。即使需要支付违约金，10%的标准过高，请法庭酌减。五...

房产律师:明知房屋存在查封仍签署合同,法院认定合同无效案例

若存在司法查封仍强行上市交易,不仅严重扰乱司法秩序,影响人民法院判决的执行,而且会使得存量房网签备案制度落空,影响房产交易秩序。根据《民法典》第一百五十三条第一款,“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。”根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》第...

济南中院发布商品房买卖合同纠纷案件十大典型案例

预约合同违约导致守约方丧失了就签订正式商品房买卖合同进一步磋商的机会及签订合同的可能性,并非获得商品房本身的利益,故违约赔偿数额宜参照缔约过失责任中的信赖利益损失进行考虑,结合违约方的过错程度、守约方的损失情况、违约方的获益情况等酌情认定。■典型意义??????房地产交易市场中,开发商与购房人签订预购...

上海一中院:共有房屋买卖合同纠纷案件的审理思路和裁判要点

共有房屋买卖合同纠纷案件中,当事人常以出卖人无权代理、无权处分、合同双方通谋虚伪意思表示或存在恶意串通损害其他共有人权利等为由,要求确认房屋买卖合同无效。(1)对当事人主张无权代理的审查部分共有人以全体共有人名义签订房屋买卖合同的,法院应当审查部分共有人是否构成有权代理或表见代理。需要注意的是,《...

人民法院案例库:确认合同效力纠纷裁判要旨汇编(10则)

2.参考案例韩某某诉黄某某确认合同无效纠纷案2023-07-2-076-015/民事/确认合同效力纠纷/上海市第一中级人民法院/2020.06.18/(2020)沪01民终3375号/二审裁判要旨让与担保行为效力不受表面交易行为无效的影响,但亦不能产生财产事前归属的法律效果(www.e993.com)2024年11月20日。房屋让与担保的债权人即使取得了物权登记,...

重庆市江北区人民法院房屋买卖典型案例

案例一裁判要旨房屋存在异议登记并非买受人可以当然解除房屋买卖合同的法定事由。基本案情2022年1月25日,周某与袁某签订《重庆市存量房屋买卖合同》,约定由袁某购买周某所有房屋,交易价款共计2560000元,于2022年3月15日办理过户登记,并于该日前1个工作日支付剩余购房款2460000元。袁某按约支付...

——重庆法院妥处房屋买卖纠纷案,倡导依法诚信交易

为此,重庆法院精心筛选了四起房屋买卖合同纠纷典型案例进行法律解读,旨在发挥司法的规则引领和价值导向功能,引导当事人依法交易,维护诚信公平高效的市场秩序,推动社会主义核心价值观深入人心。“阴阳合同”引纠纷依房价判定实情刘某与某房地产公司签订《房屋订购协议》,约定刘某向某房地产公司购买5套房屋,总房款1100...

广东高院发布典型案例规范物业服务:房屋不符合交付条件不得收物业费

今天,广东省高级人民法院发布一批司法保障和谐社区建设规范物业服务典型案例,包括物业公司是否有权对业主大会决议提起诉讼、二手房买卖中物业费如何负担、“酬金制”物业费计算、物业公司的聘请与解聘等物业服务合同纠纷领域的前沿、热点问题。其中,在“某物业公司诉温某物业服务合同纠纷案”中,法院认为某物业公司提供的物...

武平县人民法院村居法官普法专栏第6期 - 买卖合同篇

以案释法案例四●开具发票系出卖人的合同附随义务,一般不应成为买受人拒付货款的理由基本案情:某置业公司与某混凝土公司于2017年7月21日签订《预拌混凝土买卖合同》,约定购买商砼用于某小区商业网点及车库建设。自2014年5月9日至2021年12月20日,双方共计发生32345327.9元商砼买卖业务。该置业公司以银行转账形式...