北京房产风云:卖房后买方拖欠房款,合同能否解除?
1.因原告对房屋实际使用情况存在重大隐瞒,违反合同承诺,且房屋为已出租状态,原告一直未提供新的房屋租赁合同,致使被告对房屋的真实权属情况和使用情况无从得知,购买房屋的风险无法确定,无法实现购房用于满足自住需求的合同目的,导致合同无法履行,合同签署后已向原告及第三人提出解除合同,无需继续履行。2.因原告在...
合同无效的情形有哪些?
如果合同内容违反了法律法规或公序良俗,合同将被认定为无效。例如,涉及非法交易的房产合同,如毒品交易、洗钱等,或者合同中包含了限制人身自由、歧视性条款等,都将导致合同无效。3.合同形式不符合要求某些类型的合同需要特定的形式,如书面形式、公证或登记等。如果合同未能满足这些形式要求,可能会被认定为无效。例如...
房产律师:明知房屋存在查封仍签署合同,法院认定合同无效案例
(三)第三人北京H公司在提供中介服务时,隐瞒与合同订立有关的重要事项,为禁止交易的房屋提供经纪服务,导致原告与答辩人签订的合同无效,致使原告与答辩人均遭受经济损失,具有重大过错,不仅应当承担行政责任,还应当向原告及答辩人承担民事赔偿责任。三、即使房屋买卖合同的效力被认定为有效,答辩人也已根据《北京市存量房...
合同条款模糊不清 判断损耗成糊涂账:房屋退租定损谁说了算
通过一家知名地产中介公司租房的刘先生告诉记者,这家中介的合同里详细列出了电器是否损坏、新旧程度,并明确因承租人保管不当或不合理使用,致使房屋及其附属物品、设施设备发生损坏或故障的,承租人应负责维修或承担赔偿责任。但什么算保管不当,损坏后如何赔偿,中介并没有解释。“签约时,中介话里话外表示合同没法修改,...
...公司股东、实际控制人签订的与股票市值挂钩的回购条款应认定无效
因此,本案判决系争回购条款无效的关键原因是,股权回购条款与市值挂钩不仅破坏了证券市场的秩序,亦对金融交易安全构成实质性损害。进一步而言,与市值挂钩的对赌协议极易引发股价的人为操纵行为,从案件事实亦可看出,江苏某公司盘中的股票交易价格达到历史最高价476.76元。在发出回购通知前30个交易日内,江苏某公司的股票价格...
最高人民法院发布民法典合同编通则司法解释相关典型案例
案例一:某物业管理有限公司与某研究所房屋租赁合同纠纷案裁判要点招投标程序中,中标通知书送达后,一方当事人不履行订立书面合同的义务,相对方请求确认合同自中标通知书到达中标人时成立的,人民法院应予支持(www.e993.com)2024年9月28日。简要案情2021年7月8日,某研究所委托招标公司就案涉宿舍项目公开发出投标邀请。2021年7月28日...
冒用银行身份签订贷款中介合同算欺诈吗?这个案子这样判!
收费明显过高,法院同样不支持。虽然不会认定贷款中介合同无效。但一般会根据市场或者多方面因素重新制定合理的收费标准。三、AB贷合同「热浪财经」曾报道过AB贷被法院判为无效借贷的案例,此举属于套取金融机构贷款转贷的无效借贷行为,合同无效,因该合同取得的财产应当予以返还。
托人代办京户未果,法院:未签合同但有合意,委托无效退定金
“委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。”法官释法指出,委托合同具有人身信赖性,本案中,葛先生通过向王女士发送成功案例,使王女士对其产生了充分信赖,愿意与其订立委托合同。且合同的主要条款,包括支付金额、支付方式等均为葛先生与王女士协商确定。故王女士与葛先生之间成立了委托合同关系,即...
这十大“霸王条款”你有碰到吗?遭遇类似条款可拨打12345投诉
案例七、房产中介居间合同中约定禁止“跳单”条款不合理限制了出卖人权利条款内容:出卖人承诺中介公司带看的房屋为出卖人首次看房,同时承诺出卖人及其家人不得通过任何途径直接或间接与买受人及其家属私下联系并进行交易,否则出卖人或买受人应承担佣金20000元及违约金4000元。评析:当卖方将同一房屋通过多个中介公司...
2023年度上海法院金融商事审判十大案例发布
上海金融法院于2023年12月26日出具(2023)沪74民初669号民事调解书,各被告确认须向全体原告投资者承担虚假陈述民事责任,其中发行人甲科技公司、实际控制人林某及直接负责的主管人员应某承担主要责任,甲科技公司其他直接责任人员刘某某、王某某、雷某某、姜某某,中介机构及其直接责任人员乙证券公司、乙会计师事务所、丁...