难以避免的“小区衰败”,只能靠业主自救吗?
如果政府完全放任不管,业主的自治就会鱼龙混杂,什么乱象都有,也不利于业主真正维护自己的合法权利。政府要管理业主自治,首先要做的就是学习。因为我们讲的“政府”不是个抽象的概念,他就是具体的一个个工作人员,他们也不是全知全能的,他们需要在应对业主维权和业主自治的过程中去学习法律以及相关知识,最好的学习方...
微案例 | 小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利。如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,并行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,有权向业主收取物业管理费等费用,同时也应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务。实行业委会...
小区业主要“炒掉”物业背后:业主与物业纠纷该如何破解?
严跃进表示,总体而言,目前较好的模式应该是“高效的业主自治+受监督的物业管理”,这样能够有效发挥业主的监督作用,也能够有效引导物业公司专业价值的实现,真正促进小区管理和服务质量的提升。业主与物业纠纷该如何破解?严跃进分析称,从一些案例可以看到,对于业主反映的相关问题,部分小区的业委会可以进行清晰的梳理,...
善用自治法治德治,深圳福保街道破解物业小区治理难题
在案例分析讨论基础上,王佳强进一步指出以业主自治解决小区治理难题有以下三大优势,值得推广。一是符合民主自治要求。“业主自治”不仅是《深圳经济特区物业管理条例》所规定的物业管理的原则,也是基层民主自治的重要内容。充分发挥业主大会表决机制进行业主自治,过程本身是消除误会与分歧,是民主的过程,符合民主与自治要求...
老旧小区有了自治新路子 小区业主有了可靠钱袋子
“作为业主,我们当然是举双手欢迎这个账户的开设,以后小区收入、支出,都可以明明白白了。”业主们开心地说道。一个物管委一张银行卡老旧小区有了自治的新路子从柜台玻璃后接过刚开设好的“新都区原野庄园小区物业管理委员会(以下简称物管委)”账户,小区居民、原院委会成员陈方林立即将暂存在自己卡上的小区...
武汉一小区部分业主成立“自治小组”驱赶物业公司,律师称或涉嫌违法
“此前也有一些业主自治的案例,但总体来说非常少,尤其是成功的(www.e993.com)2024年10月18日。”谢王钢解释,因为业主委员会本身就是一个比较松散的组织,且会三五年更换一次,是业主利用业余时间来处理小区公共区域问题的。另外,相较物业公司,业主在物业管理方面并不专业,前者有完善的管理制度、专业人员和设施设备等。
楼市马坐播丨自治小区给业主发红包,真不需要物业了?
在南京也有类似的案例,比如位于市中心鼓楼的裴家桥社区一处老小区,过去从没有物业进驻,在社区的牵线下成立了业委会后开始自治;也有小区将物业辞退后自管自治,不过小区规模都比较小,业主户数也不多。诚然,小区业主自治的确可以大幅减少管理成本,增加业主们的获得感和幸福感,但是多数适用于无物业的老旧小区或是开放...
入库参考案例选介:舒某泉、林某等诉浙江某物业管理有限公司衢州分...
对于上述问题,小区业主如何通过业主公约或管理规约实现自治、物业公司如何进行合法又合理地管理,亟待司法提供行为规范与价值指引。由此,人民法院案例库入库参考案例《舒某泉、林某等诉浙江某物业管理有限公司衢州分公司等排除妨害纠纷案(入库编号:2023-07-2-039-002)》裁判要旨明确:“依据法律规定制定的管理公约或管理...
四川高院首次发布四川法院涉物业纠纷典型案例
案例一:某物业服务公司与胥某物业服务合同纠纷案案例二:某物业管理公司与李某某、袁某某物业服务合同纠纷案案例三:某物业管理公司与何某某物业服务合同纠纷案案例四:某酒店与某物业公司物业服务合同纠纷案案例五:某小区业主委员会与某物业管理公司、某供电公司物业服务合同纠纷案...
如何应对“小区衰败”?学者王德福谈城市社区治理
王德福:首先我认为小区的公共事务,一定是所有的业主自己负起责任,意思就是大家要关心这里的事情,自觉地去遵守各种公共规则,而不是让政府来包揽。但在小区形成合作的过程当中,可能会有一个阶段,小区陷入到比较混乱的状况,比如业委会、物业公司不断侵占业主们的利益,这个在我们研究业主自治的圈子里面,有一个词叫“中...