人民法院报六版刊发槐荫法院案例:房屋“先租后卖”,租客主动搬走...
法院判决驳回承租人要求出租人赔偿经济损失及违约金的诉讼请求案情回顾(漫画:蔺颖)2023年3月1日,葛某将某房屋出租给孙某,双方签订房屋租赁合同,约定:租赁期一年,月租金2000元,每半年一付;终止合同须提前三个月通知对方,并偿付对方总租金10%的违约金,合同下方手写:“乙方在租赁期间,甲方不得出售”字样。合同...
发现租户患晚期癌症后担心房子成“凶宅”掉价,房东下了“逐客令”
徐永兴指出,如果租房合同中对承租人的身体状况没有进行特别约定,房东以“隐瞒病情”为由提出解除合同,要承担违约责任。但从现实情况看,如果房屋内有人非正常死亡,确实会影响房屋的出租或出售价格,这是客观的市场现象。如果租客在签订合同时如实向房东陈述同居住者是癌症晚期患者,房东大概率不会把房租给房客。因此,如果...
鲁法案例 | 因房东出售房屋,承租人自行搬离房屋后能否要求房东...
鉴于葛某认可孙某已于2023年9月17日实际搬离了案涉房屋,故应认定双方签订的《房屋租赁合同》于该日解除。《民法典》第七百二十五条规定:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”本案中,在合同履行期间葛某将案涉房屋出售,所有权发生变动,并不影响租赁合同的效力,案涉...
公房拆迁后安置在承租人部分子女名下,其他子女起诉共有案例
1998年9月23日,拆迁人(甲方)北京C公司与被拆迁人(乙方)林某辉(承租人赵某玲)签订《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》,协议中双方约定“乙方住址西城区A号,在拆迁范围内有正式住房1间,居住面积8.4平方米。有正式户口4人,应安置人口4人,分别是本人、之母赵某玲、之妻杨某霞、之子林某昊。……。上述协议...
前男友自杀出租屋变“凶宅”,女租客被判赔偿9000元
“出租房屋内发生不同种类的非正常死亡,承租人承担的责任也不一致,并非都要承担责任。”江苏大名大律师事务所的冯斐律师告诉扬子晚报紫牛新闻记者,如果房屋成为“凶宅”系承租人的主观过错导致,如承租人在房屋内自杀、承租人在房屋内杀死他人或第三人经承租人擅自同意进入房屋后非正常死亡,那么承租人将面临承担房屋贬值...
小伙看“出租房命案”视频惊了:我住的就是这间凶宅?律师:若房主...
近日,一名讲解刑侦案例的博主发布了一则视频,在网上引发关注(www.e993.com)2024年10月20日。视频讲述了2014年发生在吉林省吉林市出租房内的一起命案侦破的故事,警方的办案视频中出现了出租房内的装修和布局。十几个小时后,评论区里有人留言称“本人正居住这间屋子”。图为博主发布的视频截图...
房屋口头租赁收回难,社区法律顾问调解促履行 ——渝中区社区法律...
在房屋租赁合同履行过程中,王某及其配偶张某乙一起居住在租赁的房屋中,张某乙偶尔通过银行卡向李某转账支付房租,但大部分租金由王某通过微信转账向李某支付。出租方和承租方口头约定,房屋使用过程中产生的水、电、气及清洁费等费用由承租方王某承担。因家庭生活安排有变,李某打算搬回出租的老房子居住,想解除租赁...
房屋租赁纠纷案例解析
案例1房屋租赁合同到期,房屋内设施有损坏,承租人有过错的,可以扣除部分押金。王某在某小区租了一套一室一厅的房子,租期一年,合同到期之后,不准备再续租于是与房东协商退房事宜,没想到却在租房押金上有了分歧。无奈之下王某找到基层调解组织。王某认为:租房时说好了押一个月的房租,房子到期后应该退还自己的押金。房...
是毫不知情还是恶意隐瞒? 遇到“糟心”的房子怎么办
日前,北辰法院判决一起民事案件,赵先生的房子在出租期间,承租人的父亲从该房跳出自杀,承租人交房时隐瞒了此事。赵先生得知消息后起诉承租人,主张因房子变成“凶宅”而造成的贬值损失,获赔4万元。在房屋买卖或租赁过程中,如果发现房内发生过非正常死亡事件,对方的决策以及交易价格必然受到影响,相关方履行信息披露义务...
出租房成假酒窝点,房东被罚三千!只租不管,房东也要担责任
3月下旬,在通州区马驹桥镇三街村进行出租房屋检查的派出所副所长周波还记得,得知要被罚款两千元,短租房经营人高某满脸诧异。高某将一所大院里的多间房屋做短租房,临时租给来自各地的旅客和务工者,而且不申报登记住宿人员信息。在另一起案件中,房东未按规定申报承租人信息,也被警方处罚。丰台公安分局大红门派出所...