土地租赁纠纷多发争议,金山法院发出法律风险防范报告
2021年至2023年金山区人民法院共受理涉农村土地流转相关纠纷142件,其中土地租赁合同纠纷80件,其他包括土地承包经营权纠纷、土地承包经营权转让合同纠纷等。土地租赁合同纠纷占比过半,反映出租赁成为土地流转的重要形式之一。2.合同租期与租赁物使用周期不协调部分案件中,仅管租赁双方达成的租赁意向可能是长期租赁或者...
江苏一村委会承包村民土地到期后不返还,与村民签的10年租期被涂改...
合同约定甲方自愿把坐落在黄杨村十一组XX亩(每份合同中面积不等)的经营权出租给乙方经营,租赁期限从2009年1月1日至2018年12月31日(除杨某建、杨某常两份合同外,其余农户的合同中2018年被涂改为2028年)。租赁期内,甲方对流转土地的承包权及相应义务不变,乙方拥有经营权,乙方按照一定标准向甲方支付土地租金,租金...
...宣传月丨最高人民法院发布民法典合同编通则司法解释相关典型案例
本案中招投标文件对租赁合同内容已有明确记载,故应认为中标通知书到达投标人时双方当事人已就租赁合同内容达成合意。该合意与主要目的为签订本约合同的预约合意存在区别,应认为租赁合同在中标通知书送达时成立。中标通知书送达后签订的书面合同,按照上述法律规定其实质性内容应与招投标文件一致,因此应为租赁合同成立后法...
“零容忍”!最高法:将耕地作非农用途的租赁合同无效
记者注意到,此次发布的案例1徐某某与邬某某租赁合同纠纷案,人民法院依法宣告将耕地作非农业用途的土地租赁合同无效,并向有关部门发送司法建议,促使有关部门和当地政府采取有力措施开展集中整治活动,使得百余亩被“非农化”的耕地再次恢复农业用途,充分展示了人民法院依法保护耕地的职责担当。据最高法通报,邬某某系某...
土地租赁约定期限50年,是否有效?
原告是否有权解除案涉土地租赁合同?该土地租赁合同约定租赁期限为50年,违反了法律规定,且系强制性效力性规定,超过部分无效。双方签订合同时间为2000年,因此,该合同约定的租赁期限至2020年已到期。此后双方均未主张解除案涉租赁合同,视为双方均同意继续履行合同,但双方未再签订书面租赁合同,应视为不定期租赁,双方均有...
江苏一村委会承包村民土地到期后未还,与村民签10年租期被涂改为20年
5月14日,黄杨村村民杨某常向极目新闻记者介绍,他2009年将6.6669亩土地的承包经营权租给黄杨村村民委员会,租期从2009年1月1日至2018年12月31日,时间为10年,租金每年每亩地800元(www.e993.com)2024年7月10日。但合同到期后,他想要回土地经营权却无果。杨某常说,除了他的土地外,村委会还与村里另外几十户村民签订了租赁合同,涉及土地面积...
最高人民法院发布涉农民事典型案例
案例1司法建议推动整治耕地“非农化”问题——徐某某与邬某某租赁合同纠纷案;案例2村干部未经民主议定程序擅自以村委会名义对外发包土地合同无效——某村民委员会与于某某土地承包经营权确认纠纷案;案例3土地征收后的青苗补偿费应由实际投入人获得——周某某与某村民委员会土地承包经营权纠纷案;...
北京房产律师——以租赁名义购买集体土地法院认定无效案例
一、确认周某鹏与北京市延庆区延庆镇H村民委员会于2015年签订的《合同书》无效;二、北京市延庆区延庆镇H村民委员会于本判决生效后七日内返还周某鹏购房款1202400元;律师点评本案的争议焦点为:一、《合同书》的性质问题;二、《合同书》的效力问题;三、如《合同书》无效,则款项的返还问题。
协商租地最新政策解读 - 逾期动态|厦门房地产联合网(xmhouse.com)
(4)协商阶段:选定合适的申请方后,进行土地租赁协商,包括租金支付方式、租期、用途限制等内容;(5)签订协议:双方达成协议后,签订正式的土地租赁合同,并缴纳相应的土地出让金;(6)履约监督:部门对租地方的履约情况进行监督管理,确保协议条件的执行和市场秩序的稳定。
虎法案例 | 林业用地出租用于非农业建设的合同无效
本案中,虽然租赁合同依法应属无效,但客观上,双方已经履行至租期届满,吴某并无明确证据证明植物园同意过其在租赁土地房屋进行改善或者增设他物,且其在租赁土地上搭建建筑物和设施也没有相关规划和建设施工审批许可,吴某要求植物园给予其赔偿、补偿或者进行受偿处置等要求无事实和法律依据。于是法院一审、二审均判决如上...