将小区内车位打包售卖给非业主,合同是否必然无效?
从合同效力的法律后果上看,Z公司与大量的业主形成了单个车位的买卖合同关系,一部分车位已完成更名手续,即业主已取得车位的物权效力,一部分车位虽未完成更名手续,但Z公司已收取车位出售款项。如果认定涉案三份协议无效,除Z公司与W公司、E公司与W公司、Z公司与E公司之间存在因合同无效产生的后续车位返还、财产返还的法律...
夫妻离婚后惊现纠纷:一方出售共同房屋,配偶要求执行
本案中,林俊涛虽与孙佳俊就一号房屋签订买卖合同并支付了房款,但房屋未办理产权登记,亦未办理产权变更手续,前述生效判决对一号房屋的权属及林俊涛与孙佳俊间的买卖合同能否继续履行均未认定,在此情况下林俊涛对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益,其要求停止对一号房屋的强制执行无相应依据,法院不予支持。二审中...
济南中院公布“商品房买卖合同纠纷十大典型案例”
8月14日,济南中院召开商品房买卖合同纠纷案件审判情况新闻通报会。通报会上,济南中院副院长李会德通报近五年来济南法院商品房买卖合同纠纷案件审判工作情况,民五庭庭长孙红岩公布商品房买卖合同纠纷典型案例,宣传处处长许辉主持新闻通报会。济南法院商品房买卖合同纠纷案件审判工作情况近年来,济南法院树立“一盘棋”思...
虚假宣传、违约赔付……济南中院公布商品房买卖合同纠纷典型案例
预约合同违约导致守约方丧失了就签订正式商品房买卖合同进一步磋商的机会及签订合同的可能性,并非获得商品房本身的利益,故违约赔偿数额宜参照缔约过失责任中的信赖利益损失进行考虑,结合违约方的过错程度、守约方的损失情况、违约方的获益情况等酌情认定。典型意义房地产交易市场中,开发商与购房人签订预购协议或认购协...
解析一起房屋买卖中出售人子女起诉房屋买卖合同无效的纠纷
钱某兰、钱某芬向本院提出诉讼请求:判决,1、确认钱某勤与吴某辉签订的关于北京市丰台区一号房屋(以下简称一号房屋)的房屋买卖合同无效;2、诉讼费由对方承担。事实和理由:二原告是姐妹关系,母亲孙某霞与继父钱某勤再婚后,生一子钱某鑫。钱某勤与孙某霞婚后用双方工龄以成本价购买了一号房屋,于2000年2月16日...
最高法院案例:非本村成员购买农村房屋,房屋买卖协议无效,基于该...
本案中,黄某并非案涉房屋社区的集体经济组织成员,不是四川省仪陇县新政城市规划区征地房屋拆迁中的被拆迁相对人,不具备仪陇县政府拆迁安置中的主体资格,一审法院认为其与仪陇县政府签订的《仪陇县城市规划区房屋拆迁产权调换协议书》无效,并无不当(www.e993.com)2024年9月21日。黄某在二审中申请调取证据,不符合《最高人民法院关于行政诉讼证据...
“转让单位分的福利房,但买卖合同被判无效,以后该咋办? ”
其二,关于不动产交易合同确认无效后据此办理的产权登记能否恢复至出卖人名下的问题。从法律关系上讲,不动产转让合同无效,据此办理的转移登记应恢复至出卖人名下。但是,司法实践中也存在特殊情形,例如:第三人善意取得、出售人无权处分、出售人持有特定不动产的资格丧失等,在此类情形下就需要进一步确定登记办理路径。
聚焦“一房二卖”、逾期办理产权证等问题,最高检发布典型案例
二是经类案检索发现,对于涉商品房逾期办证违约金,全省各地法院调减规则不尽统一。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定,该系列案件违约金调减幅度较大,与当地的经济发展水平不相适应,达不到督促合同各方当事人秉持诚实信用原则履行合同义务的效果。三是某房开...
中国法院网网上直播
(一)诉讼类型多样,其中房屋买卖合同纠纷占比较高从案由来看,涉及房屋买卖合同纠纷案件346件,占比54.2%;物权保护纠纷66件,占比10.4%;确认合同无效纠纷31件,占比4.9%;案外人执行异议之诉纠纷27件,占比4.2%;商品房预售合同纠纷27件,占比4.2%;居间合同纠纷22件,占比3.4%;包括财产损害赔偿、第三人撤销之诉、...
男子出售限价房反悔起纠纷 法院判决:合同无效房屋差价照赔
近日,北京海淀法院审理一起房屋买卖纠纷案件。冯先生购得一套限价商品房屋,次年就将房屋出售给了王女士,双方约定具备产权转让条件时办理过户。但后来冯先生以合同无效为由将王女士诉至法院,要求退还房屋并赔偿租金损失。王女士也提起反诉,主张返还购房款、专项维修基金,并赔偿房屋升值差价损失。海淀法院经审理,判决双方合...