人民法院案例库 权威案例 收藏之十七(房屋租赁合同)
1、上海市某加工场诉上海市某村民委员会土地租赁合同纠纷案——土地租赁合同无效时应根据当事人双方过错程度、合同履行情况等确定损失分担入库编号:2023-07-2-111-002裁判规则:承租人经出租人同意在土地上进行违法搭建的,因土地租赁合同无效,违法搭建被拆除致使承租人产生损失,对建筑物的造价费用应在土地租赁合同双...
土地租赁纠纷多发争议,金山法院发出法律风险防范报告
违反土地用途的租赁合同不仅违反《土地管理法》的规定,而且损害国家公共利益,违反公序良俗,属无效合同。近年来,因合同效力引发的纠纷有所增加。《报告》从拖欠租金引起的纠纷、违反土地用途和权属产生的纠纷、腾退土地引起的纠纷三个方面梳理分析土地租赁领域常见法律风险,涵盖租金催讨、诉讼时效、违法用地、擅自转租、土...
全国人民法院:关于租赁合同纠纷的26条裁判要旨
05、参考案例:上海市某加工场诉上海市某村民委员会土地租赁合同纠纷案——土地租赁合同无效时应根据当事人双方过错程度、合同履行情况等确定损失分担裁判要旨:承租人经出租人同意在土地上进行违法搭建的,因土地租赁合同无效,违法搭建被拆除致使承租人产生损失,对建筑物的造价费用应在土地租赁合同双方之间进行合理...
财产和行为税热点问答(一)
答:符合下列规定的可以退:在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理。纳税人缴纳契税后发生下列情形,可依照有关法律法规申请退税:①因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移...
【金都讲堂】关于《中华人民共和国民法典》中借款、租赁合同的...
第三,租赁合同的标的物是有体物、非消耗物。租赁物必须是有形的财产,这是租赁合同的特征之一。租赁物可以是动产,如机动车、机械设备等,也可以是不动产,如房屋、土地等。第四,租赁合同具有临时性或者非永续性。《民法典》规定,租赁期限最长不超过20年,租赁合同根据标的的不同可分为动产租赁和不动产租赁,不动产...
农村租地,这些情况一定要注意!
承包合同有期限限制(www.e993.com)2024年7月29日。本案是一起较为典型的超长期土地承包合同纠纷,约定的期限超过20年的部分无效。违法转租耕地并破坏原状法院:恢复土地原始状态01案情淮阴区某村委会将承包地发包给林某承包耕种。林某在耕种若干年后,于2020年左右私自将土地租赁给夏某。后来,夏某用租赁的土地存放车辆、沙石等物资,因...
一起以租赁名义购买房屋后发现无法办理房产证起诉合同无效案例
根据庭审查明情况,被告在明知涉诉土地和房屋性质及规划用途的情况下仍然将房屋转让给原告,应对合同无效负有主要过错;原告在购买房屋时应尽到对房屋土地审批手续进行谨慎审查义务,其在明知涉诉房屋有无法办理产权登记风险的前提下仍与被告签订合同,其对合同无效亦负有一定过错。因原告对合同无效有过错,故其要求被告...
租赁期限超过二十年的土地/房租租赁合同,搬迁补偿利益如何分配?
根据《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)第七百零五条规定,租赁期限超过二十年的租赁合同(以下简称“长期租赁合同”)超过法定租赁期限(二十年)的部分无效。[1]但目前,我国土地及房屋租赁实践中存在着大量租赁期限超过二十年的长期租赁合同。这类长期租赁合同的承租人在合同订立后取得租赁标的(土地或房屋)的...
涉拆迁房屋租赁合同纠纷!市中院发布十起典型案例
涉拆迁房屋租赁合同纠纷审判典型案例一、上诉人青岛某工贸有限公司与被上诉人曲某某房屋租赁合同纠纷——利用百度地图APP及谷歌历史影像APP等现代软件技术确认案涉场地历史情况定分止争基本案情本案为因拆迁利益分配引起的房屋租赁合同纠纷。出租人曲某某与承租人青岛某工贸有限公司于2000年5月7日签订《房屋租赁协议...
孙云文|有效应对化解农村集体土地租赁纠纷
此种行为,租赁只是表象,本质上属于非法买卖土地,违反了农村集体土地禁止买卖的强制性规定。人民法院审理此类案件时,一般会认定涉案土地租赁协议无效,并将相关线索移交给土地主管部门进行后续跟踪监管。三是私自改变土地用途现象时有发生。有些企业主在和村集体签订农村集体土地租赁合同后,私自改变土地的农业用地性质,如将...