全市法院物业服务合同纠纷典型案例
李某系某小区业主,某物业公司为该小区的物业服务企业,双方于2021年1月8日签订前期物业服务协议,约定了服务内容及各项物业费用标准。李某以物业管理的局部区域绿化养护不到位、小部分公共设施维修保养不及时等问题为由,自2021年4月1日起拖欠物业费、电梯费及卫生费,某物业公司遂诉至法院请求李某支付上述费用。裁...
厦门思明法院圆满解决76起系列物业费纠纷案
口司改·让百姓感受公正办案故事"能调善解,高效为民",福建省厦门市思明区人民法院近日收到一面写有这八个大字的锦旗,来送锦旗的厦门市某物业管理公司负责人一个劲儿地道谢,感谢法院帮助他们"解决了大问题"。原来,该物业公司管理的小区部分业主长期拖欠缴纳物业费,公司多次催
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十一)
70、物业服务存在严重瑕疵可酌情减免物业服务费——某物业公司诉温某物业服务合同纠纷案基本案情:某物业公司为温某居住小区提供物业服务,温某称某物业公司安全保卫工作存在漏洞导致其家中财产被盗,其至今未收到刑事案件退赔款项,故而拒交物业服务费。某物业公司遂起诉要求温某按照物业服务合同标准支付欠付的物业...
有龙法和、案例库在,这14件物业纠纷化解的很轻松
有龙法和、案例库在,这14件物业纠纷化解的很轻松2024年8月,大庆某物业管理有限公司代理人将该公司起诉业主李某某等14份立案材料送至喇嘛甸法庭,要求各位业主交付2018年10月15日至2022年10月31日的物业费、电梯费,并支付相应利息。喇嘛甸人民法庭收到诉讼材料后,经初步审查认为这批物业服务合同纠纷案件事实清楚、...
先解析后解决 江苏法院物业纠纷化解之道
近年来,仪征法院通过走访调研和物业纠纷调解员统计,基本摸清了全市各小区的物业费收缴率,结合法院掌握的物业公司涉诉率,找到“问题小区”后,以落实仪征市人大常委会出台的基层治理工作决议为契机,协同住建局、物价局、居委会、物业协会召开联席会议,研究解决“问题小区”存在的问题,积极推动“问题小区”自行整改,一次性...
【法治护航】9种常见的物业纠纷 看看法院怎么判?
物业服务合同纠纷案件裁判观点之二问题一:业主未交纳物业费,是否应向物业服务人支付违约金?裁判观点:若业主无正当理由未按期交纳物业费,应当根据物业服务合同约定向物业服务人支付违约金(www.e993.com)2024年10月21日。判断业主拒绝交纳物业费的事由是否成立,应当从物业服务人是否违反合同的主要义务,其提供的物业服务是否存在瑕疵等方面予以综合考量...
矛盾纠纷源头治理(物业纠纷篇)——“小物业”关乎“大民生” 法官...
如双方在服务与被服务的过程中发生矛盾纠纷,要通过合理合法的渠道进行沟通协商,避免矛盾激化。随后,法院干警深入辖区小区开展物业纠纷普法宣传,发放法治宣传资料,通过通俗易懂的语言,为居民普及了物业费缴纳、物业纠纷的解决途径等相关法律知识,引导群众增强法律意识、依法维权。
黄浦区法院发物业服务纠纷审判白皮书 不当维权及代管财产不明最突出
昨天,黄浦区法院发布物业服务纠纷案件审判白皮书,从近5年来审理的5351件涉物业服务纠纷案件中,梳理出当前物业纠纷的一些新特点。部分业主以拒付物业费方式不当维权以及物业公司在代为管理业主财产等方面暴露出的问题值得关注。不当维权拖欠物业费家住黄浦区南车站路某小区的黄女士不久前被物业公司诉至法院,理由是其...
业主拒交物业费 法官现场化纠纷
(记者闵以荣通讯员徐婉云)近日,楚雄市人民法院调解了一起因拒交物业费引起的纠纷,承办法官实地走访、现场调解促进矛盾实质性化解,最终业主支付物业费。楚雄某物业公司与小区业主签订合同后,按照合同约定提供物业管理服务。张某系该小区业主,自2022年8月起至今一直未交物业费,拖欠物业管理服务费、代收生活垃圾清运费...
小区业主要“炒掉”物业背后:业主与物业纠纷该如何破解?
原物业服务人违反前款规定的,不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费;造成业主损失的,应当赔偿损失。物业纠纷为何频发?王先生提供的资料显示,早在2021年8月,其所在小区业主就向物业公开发布过一则“全体业主告物业函”。该告知函显示,业主们对物业公司物业服务质量的不满主要涉及综合服务、保洁服务、公共秩序...