【“枫桥经验”典型案例】物业服务起纠纷 当场履行促和谐
2024年8月,原告安达市某物业服务公司来到昌德法庭起诉,称其为被告刘某居住的小区提供物业管理服务,双方约定了物业服务内容及相关费用等事宜。原告按照约定为被告提供了物业管理服务,被告刘某却拒不履行缴费义务两年之久,共计拖欠物业费、取暖费5,000余元,原告多次催缴未果,遂诉至法庭。被告业主刘某也是满腹委屈,表示...
全市法院物业服务合同纠纷典型案例
——某物业公司诉李某物业服务合同纠纷案基本案情李某系某小区业主,某物业公司为该小区的物业服务企业,双方于2021年1月8日签订前期物业服务协议,约定了服务内容及各项物业费用标准。李某以物业管理的局部区域绿化养护不到位、小部分公共设施维修保养不及时等问题为由,自2021年4月1日起拖欠物业费、电梯费及卫...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十六)
如原物业服务人提出了双方物业服务合同未依法解除的抗辩或提起了反诉要求继续履行合同,那么人民法院在审理案件过程中需要对双方合同是否已经解除进行审理,在此情况下如人民法院依原告的申请先予执行,则相当于变相确认了物业服务合同已经解除,不利于双方纠纷的解决,还会酿成更大的纠纷。如果原物业服务人对于合同解除并无异议...
先解析后解决 江苏法院物业纠纷化解之道
要防止‘决堤’,必须牢牢抓住业主物业费缴纳率和物业公司涉诉率这个关键,形成以分析‘两率’为切入点、以问题解决为主导、诉前化解为主流、诉中调解为补充、司法判决为示范的递进式、闭环式物业纠纷治理链条。”江厚良说道。仪征市某小区有735户住户,前些年,曾有220多户业主未缴纳物业费,物业公司实在是干不下去了...
贵州高院发布十一则物业服务合同纠纷典型案例(五)
为此,在充分听取各方面意见基础上,贵州省高级人民法院选取了该批典型案例予以发布,以期发挥司法审判对物业服务市场的规范和价值引领作用,促推物业服务单位与业主良性互动,共同营造良好的物业环境。5某物业公司诉黄某某物业服务合同纠纷案——不能以物业服务瑕疵对抗支付物业服务费义务...
小区业主要“炒掉”物业背后:业主与物业纠纷该如何破解?
原物业服务人违反前款规定的,不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费;造成业主损失的,应当赔偿损失(www.e993.com)2024年10月21日。物业纠纷为何频发?王先生提供的资料显示,早在2021年8月,其所在小区业主就向物业公开发布过一则“全体业主告物业函”。该告知函显示,业主们对物业公司物业服务质量的不满主要涉及综合服务、保洁服务、公共秩序...
...老物业拒不退出还能收物业费吗?四川发布涉物业纠纷典型案例
四川发布涉物业纠纷典型案例在《四川省物业管理条例》修订实施两周年之际,7月18日,四川高院、住房和城乡建设厅首次联合召开新闻发布会,共同向社会发布《涉物业纠纷诉源治理白皮书(2022年-2024年)》(以下简称:白皮书),并发布“更换物业后,老物业拒不退出还能不能再收取物业费”“在小区安装充电桩被物业收取‘电力...
更换物业后老物业不走,能否继续收服务费?四川法院发布物业纠纷...
案例一:更换物业后,老物业不能再收取物业费换物业是住宅小区遇到的难题,如遇到老物业一直不走的情况,老物业还能否收取物业服务费?在7月18日四川高院通报的典型案例中,某物业管理公司系某小区的前期物业服务人。2017年3月26日,该小区业主委员会向该公司函告将重新选定物业服务人,并邀请该公司积极参与竞标。...
入库参考案例选介:舒某泉、林某等诉浙江某物业管理有限公司衢州分...
由此,人民法院案例库入库参考案例《舒某泉、林某等诉浙江某物业管理有限公司衢州分公司等排除妨害纠纷案(入库编号:2023-07-2-039-002)》裁判要旨明确:“依据法律规定制定的管理公约或管理规约,对业主具有约束力。物业管理公司执行管理公约中关于限制业主车辆自由进入小区之规定的物业服务行为,不属于妨害物权。业主请求...
吴江法院发布物业管理类纠纷十大典型案例
苏报讯(记者王小兵通讯员潘志明)日前,吴江区人民法院联合该区住房和城乡建设局、江陵街道召开新闻发布会,总结近年来涉物业纠纷案件审理情况,并发布物业管理类纠纷十大典型案例,以引导物业服务企业改善物业服务质量,帮助业主提升自我管理能力,切实推进辖区物业领域诉源治理工作。