实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
近日,广东省广州市中级人民法院审结一起物业服务合同纠纷案,判决实行自治管理的小区业主向业委会支付拖欠多年的物业管理费。林某是某小区的业主,该小区先后成立两届业委会,并取得相关部门出具的业委会备案回执。2018年12月,该小区召开第一届业主大会临时会议并作出决议:(一)表决通过“解除原物业服务企业的事实服务(...
全市法院物业服务合同纠纷典型案例
以物业服务瑕疵为由拒绝履行支付物业服务费义务缺乏法律依据——某物业公司诉李某物业服务合同纠纷案基本案情李某系某小区业主,某物业公司为该小区的物业服务企业,双方于2021年1月8日签订前期物业服务协议,约定了服务内容及各项物业费用标准。李某以物业管理的局部区域绿化养护不到位、小部分公共设施维修保养不...
整治物业不履约不到位等!山西一地通报18起典型案例
小区业主举报该小区物业存在流浪狗泛滥、强制安装充电桩收费、不按规定公示物业收费项目以及收费标准明细、小区业主有车库和没有车库要交一样的车辆管理费等问题,造成不良影响。汾西县住建局对小区物业管理人员进行约谈,督促该物业企业按规定公示物业收费项目以及收费标准明细,进一步改变工作态度,规范工作程序,做好小区服务...
微案例 | 小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,并行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,有权向业主收取物业管理费等费用,同时也应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务。实行业委会自治管理的小区业主,应自觉支持、配合业委会开展管理工作,如对业委会提供的物业服务存在异...
【法治护航】9种常见的物业纠纷 看看法院怎么判?
物业服务合同纠纷案件裁判观点之二问题一:业主未交纳物业费,是否应向物业服务人支付违约金?裁判观点:若业主无正当理由未按期交纳物业费,应当根据物业服务合同约定向物业服务人支付违约金。判断业主拒绝交纳物业费的事由是否成立,应当从物业服务人是否违反合同的主要义务,其提供的物业服务是否存在瑕疵等方面予以综合考量...
小区架空层被改为物业员工宿舍?法院:开发商及物业侵权并赔偿使用费
买房时规划的“绿化架空层”,怎么就变成了物业员工宿舍?小区里的架空层究竟归谁?近日,深圳市中级人民法院公布了这样一则案例(www.e993.com)2024年10月21日。案情简介:2010年9月,A小区一期正式验收交付,其中3栋1楼架空层规划和竣工验收记载的用途均为“绿化架空”。10月底,小区开发商B公司通知各业主办理入伙,C物业公司为A小区的物业管理服务单...
对物业不满意能拒交物业费吗?上海一法院在社区这样普法
案件审理结束后,主审法官以“化解物业费纠纷、共建和谐小区”为主题进行现场普法,阐述了业主和物业服务企业在物业服务管理合同下的权利义务:按照法律规定,物业管理服务合同是指业主或者业主委员会与物业服务企业之间,就特定物业区域的管理与服务事宜所达成的书面协议。在这份合同中,明确约定了双方的权利和义务,对于...
隔壁邻居私改入户门,业主可以此拒交物业费吗?
这一判决也提醒业主,在遇到类似问题时,应理性区分物业公司的职责范围,不应将所有责任归咎于物业公司并拒绝缴纳物业费。同时,也给物业公司敲响了警钟,需要不断提升服务水平和沟通能力,遇到问题时及时有效地与业主沟通,避免不必要的误解和纠纷。雁峰法院将继续秉持公正司法的原则,通过物业纠纷案件典型案例的宣传和判决,...
业主拒交物业费,物业说众口难调,上海普陀把“法庭”搬进了社区
02巡回审判公开审理两起物业合同纠纷案件,通过释法说理,最终双方当事人达成调解。03其中一起案件中,业主以物业服务不到位、公共设施维修不及时为由拒绝交纳物业费,法官实地调查后督促物业公司进行整改。04另一起案件中,业主以欠缺支付能力为由拒绝交纳物业费,法官在实地调查后指出物业公司在管理中的瑕疵,促使双方达成...
对物业不满意能拒交物业费吗?物业公司将业主告上法庭,社区巡回...
为进一步扩大巡回审判辐射面、强化典型案例教育性,案件审理结束后,唐沁以“化解物业费纠纷、共建和谐小区”为主题进行现场普法,阐述了业主和物业服务企业在物业服务管理合同下的权利义务,为居民们上了一节生动的“小灶课”。记者了解到,按照法律规定,物业管理服务合同是指业主或者业主委员会与物业服务企业之间,就特定物...