买来的二手房漏水,能要求退房退款吗?法院判了

后来，双方就案涉房屋渗水问题协商未果产生矛盾，刘女士遂向法院起诉，要求王某夫妇赔偿其漏水房屋维修费用及损失费。在案件审理过程中，刘女士向法院申请变更其诉讼请求，以王某夫妇欺诈隐瞒房屋真实情况，致使其产生重大误解为由，要求撤销合同并返还购房款。法院经审理认为，双方签订的合同系各方当事人的真实意思表示，...

杭州链家“漏水信息披露”服务正式上线,破解房屋漏水四大难题!

漏水纠纷高达870余起,杭州链家累计提供漏水保障金202余万元。针对二手房交易过程中,漏水问题难识别、漏水纠纷数量多、用户购房体验差等问题,杭州链家于2024年4月1日正式宣布上线“漏水信息采集及披露管理”模式,探索如何通过前置性的举措将被动性的纠纷处理变为主动性的服务标准管理。签约前,经纪人对房屋进行漏水检查并...

二手房有渗水痕迹法院不支持退房?法官:构成欺诈前提是有告知义务

法官表示，在二手房交易中，对于一些显性的轻微瑕疵，只要出售方未刻意遮挡设置障碍，即不应苛求其需主动告知。买受人要尽到必要的、审慎的注意义务。>>法官说法构成消极欺诈有前提，一方需负有告知义务“在房屋买卖中，主张构成欺诈并要求退房退款的纠纷并不少见。民法上的欺诈包括故意告知虚假情况和负有告知义务的...

房屋租赁、买卖惹纠纷,武汉江汉法院教您来“避坑”

买房买到漏水房,法院判赔5万元小强通过房屋中介公司购买了李先生的房屋,双方签订购房合同后,小强支付了全部购房款,双方办理了房屋过户手续。然而,小强对房屋重新装修前,撕开墙纸时发现,墙壁上多处有水渍,从而发现房屋存在漏水情形。小强遂提起诉讼,要求李先生承担违约责任并赔偿损失。在诉讼过程中,小强申请司法鉴定,鉴...

二手房买卖合同纠纷之发现漏水,索赔成功案例

二手房买卖合同纠纷典型案例之漏水编案件经过2021年1月,买家何先生与卖家江女士经中介介绍签订了房屋买卖合同,约定何先生支付169万元购买江女士名下带装修房屋一套。当年11月,江女士收到全部房款。2022年1月3日,何先生、江女士及中介三方签署了《买卖物业交接确认书》,当天完成房屋交接。次日,物业人员告知何先生...

二手房交易过户后发现漏水,谁来担责?

该案例指出，本案系一起房屋买卖委托合同纠纷，宁女士委托房产中介公司出售的该套房屋在交付后，存在漏水的房屋质量问题(www.e993.com)2024年11月22日。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条的规定"履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。"本案中显然宁女士交付的房屋不符合约定，存在瑕疵履行。因此，调解员告知宁女士存在合同...

二手房过户后发现墙壁漏水便拒付购房尾款 广州法院判了!

法院审理认为,房屋已交付买方使用并办理了产权变更登记手续,买方应依约支付房款。即使房屋存在漏水、渗水现象,亦属于质量瑕疵担保的问题,买方应以正当的方式主张权利,其擅自停止付款的行为已构成违约,故判令买方向卖方支付剩余房款及利息。因房屋一经交付给买方即发现有漏水、渗水现象,买方亦及时通知了卖方,故房屋虽已交...

【人民法庭在身边】已过户的二手房未交付前出现漏水,损失由谁承担?

产权过户是一种交付行为,如果发生泥石流、地震等自然灾害导致房屋灭失,应以产权过户时间来分配风险,即灭失的损失应由作为产权人的买受人承担。但本案中,二手房的交付往往滞后产权过户的日期,在房屋钥匙交付前出卖人搬家后发生漏水,风险由谁承担,实践中有两种观点。一种观点是风险转移说。即钥匙交付前风险仍由出卖人...

购买二手房入住近一年后发现漏水 能找原房东赔不?法院这样判

本案中黄某要求蒋某赔偿其漏水的损失,则应举证证明系蒋某交付的房屋质量存在问题。但黄某提交的证据虽然能够证明房屋渗漏水的事实,但不足以证明其原因的性。双方交付的房屋是经过装修的二手房,黄某收房时已对房屋进行了查验且无异议,在占有使用房屋接近一年后渗漏水,不排除使用过程中的其他原因如自身使用不当等造成...

买到漏水二手房?成都链家:赔!

案例一:过户5个月后搬家入住,房子漏水浸坏楼下天花板!成都链家赔付9100元2022年9月,杨女士在链家买了一套二手房,看房的时候好好的,搬家两个月后却发现卫生间漏水了。杨女士赶紧联系了楼下邻居,发现邻居的天花板都渗水了!杨女士联系了原业主,原业主却表示都已经过户了那么久,房子早就和他没有关系了,不愿意再...