关于物业服务合同纠纷的裁判规则(八)
49、参考案例:漏水水管位于住户自用水表的水阀之外,属于楼栋业主的共有部分,物业公司未尽到注意义务的,应承担主要赔偿责任——某服饰店诉张某、某机关事务管理局、某机关服务中心财产损害赔偿纠纷案裁判要旨:Ⅰ、漏水水管位于住户自用水表的水阀之外,对于住户来说“不具有利用上的独立性,也不可以排他使用”,故...
人民法院案例库关于六个“物业服务合同纠纷”案的裁判要旨
但业主委员会这一载体、手段、形式仍然存在,且从全体业主共同利益维护、物业管理区域内权利义务纠纷解决这一目的看,业主委员会及成员的存续之法律效力仍应当予以认可,否则,不利于全体业主整体利益之维护,也不利于物业管理秩序稳定,势必违背全体业主的根本利益。
党建引领“五化”多元融合治理 园岭街道 打造现代活力小区建设样板
为了强化内外监督,长城二花园在全市率先成立小区监事会,负责监督业委会、物业企业的工作,监事会成员不仅包括业主,还扩展到“业主或同一户籍长期共同生活居住的近亲属”,以此吸引更多有精力、热心社区事务的居民参与小区自治,引导小区居民从“旁观者”转化为“监督者”,把所有的“微权利”都放在阳光下运行。同时,以志愿...
6起典型案例,这场发布会聚焦物业纠纷诉源治理
????二是争议焦点相对集中,服判息诉率较低。物业服务合同纠纷起诉主体以物业服务企业为主,诉讼请求集中在请求支付欠付物业费及违约金方面,而业主拒付物业费的理由集中体现为物业服务质量存在瑕疵或服务标准不一致等。案结事了难度大,即使欠费结清,但物业服务质量瑕疵的存在无法避免潜在纠纷的产生。????三是...
难以换掉的物业公司:部分城市的业委会覆盖率不足5%
多地均曾曝出物业公司与小区业主的矛盾与纠纷,但最终成功换掉物业公司的小区,却又屈指可数。今年两会上,多名全国人大代表的物业与业主之间矛盾频发的议案,再次将这一话题拉至聚光灯下。而包括卢笃谦在内的帝湖花园的业主们,则对此感同身受。此前,他们曾经前后折腾了大半年,想要通过成立业委会进而对物业公司进行...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(四)
Ⅱ、《物业管理条例》第十六条规定了业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案,该条中的备案为程序性要求,属行政主管部门单纯接受备案的行为,未备案对于业主委员会的诉讼主体资格并不产生影响(www.e993.com)2024年9月9日。
业主舆论监督是否构成侵害名誉权的司法审查要点
司法实践中,业主的舆论监督引发的名誉侵权纠纷,主要是业主与业主委员会成员、物业公司或其他业主之间,通常因小区公共设施、维修资金的使用或物业公司、业主委员会的履职情况等小区公共事务发生争议,进而通过微信群发布言论、张贴大字报、向有关部门投诉等方式,反映、披露、批评某一个或一类问题、事项,或对他人进行道德上的...
事关尤溪物业纠纷!记者调查走访→
“平常小区以业主自治自管为主,社区负责引导。但对于业委会的成立,社区需要审核业主代表资质,参与业委会成立以及换届期间的各项重要议程,并监督维修基金的使用等。”一社区工作人员表示,针对小区内部难以调解的矛盾,社区也会联合城管局等职能部门协调解决。
北京市物业管理条例
第二节业主委员会第三节物业管理委员会第五章物业服务第六章物业的使用和维护第七章法律责任第八章附则第一章总则第一条为了构建党建引领社区治理框架下的物业管理体系,建设和谐宜居社区,规范物业管理,维护物业管理相关主体的合法权益,保障物业的依法、安全、合理使用,根据相关法律法规,结合本市...
最高检发布第二批检察机关贯彻实施民法典典型案例
某物联网科技有限公司机动车交通事故责任纠纷抗诉案,王某夫与某资产管理公司等金融借款合同纠纷检察和解案,某污水处理厂与重庆市某街道办事处合同纠纷抗诉案,黄某与余某离婚纠纷支持起诉案,洪某与某经济适用房开发公司房屋买卖合同纠纷抗诉案,李某、黄某申请执行监督案,某房地产公司与林某智、李某排除妨害纠纷系列...