司农研究|浅析基准地价评估在广州市土地增值税清算中的运用
令可确定的基准地价系数为1,经查询中国地价动态监测网公布的统计数据,商业部分基准地价修正系数为1/(1.0371x0.9453x1.0331)=0.9873、住宅部分基准地价修正系数为1/(0.9900x1.0946x0.9328)=0.9893。如此可确定评估基准日商业部分修正系数取0.9873,住宅部分修正系数取0.9893。但是,在需要以修正方...
林地基准地价评估流程
3)基准地价评定检查,检查评估或更新程序、方法是否正确,基准地价评估或更新结果是否合理;4)基准地价系数修正表等是否正确,是否符合当地实际情况;5)编图检查,检查基准地价图编制方法及图示、符号、注记、图例是否正确,与基准地价表是否一致等;6)基准地价评估报告检查,基准地价评估报告是否全面、论述是否...
中国船舶重工股份有限公司 第六届董事会第四次会议决议公告
本次评估对于房屋建筑物类资产采用成本法进行评估,对于设备采用成本法和市场法进行评估,对于土地使用权采用基准地价系数修正法进行评估。评估方法选择理由如下:(1)对于房屋建筑物类资产,因公开市场上无相似的房产交易及租赁案例,无法采用市场法和收益法进行评估,故采用成本法进行评估。(2)对于大型的机器设备,因公开...
证券代码:600955 证券简称:维远股份 公告编号:2024-017
因未收集到完整的基准地价修正体系,不适用基准地价修正法评估。A、市场法采用市场法求取土地使用权价格的公式如下:土地评估值=比较实例宗地价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数即V=VB×A×B×D×E式中:V:待估宗地价格;VB:比较实例价格;A:待估宗地情况指数/...
(上接D22版)湖北三峡旅游集团股份有限公司关于 深圳证券交易所...
综上,首先利用基准地价系数修正法测算宗地地价,再利用市场比较法测算宗地地价,最后根据两种方法测算的结果,结合宗地所在区域各用途地价水平确定宗地最终地价。(三)评估关键参数及选取依据1、有证房屋对有证房屋采用收益法进行评估,单项资产评估中的收益法是预测评估对象的未来收益,利用报酬率或资本化率、收益乘数将...
江苏连云港港口股份有限公司
对于稀缺区域土地资源,基准地价系数修正法测算结果与其价值会有一定的偏差(www.e993.com)2024年9月8日。成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据,再加上一定的利息、利润、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的估价方法。成本逼近法土地取得成本依据该类宗地的取得过程及当地最新公布的实施标准确定,其估算结果具有较好的可信度...
关于上海证券交易所《关于对江苏连云港港口股份有限公司重大资产...
基准地价系数修正法是根据替代原则,将评估对象的区域因素条件与区域的平均条件进行差异修正而得到的结果,是一种平均价格。对于稀缺区域土地资源,基准地价系数修正法测算结果与其价值会有一定的偏差。成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据,再加上一定的利息、利润、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地...
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一般土地评估的方法有成本法、基准地价系数修正法、市场法、收益法及剩余法。(1)成本法:由于待估宗地位于灌南县堆沟港镇化工园区,对于取得当地有关土地补偿费、安置补偿费及土地开发成本等资料及数据已不适用于本次评估对象所处成熟区域,故不适宜采用成本法评估;...
乐山划拨土地使用权评估方法|地价|乐山市|土地出让_网易订阅
利用基准地价系数修正法评估划拨土地使用权价格,主要是通过基准地价的基础上,扣除划拨土地补缴出让金标准,然后利用基准地价修正体系进行修正,进而求取其划拨土地使用权价格。其原理及步骤与出让土地价格评估类似,但由于划拨土地使用权无年期限制的特点,一般采用基准地价系数修正法时不对其年限进行修正。
南宁市自然资源局关于划拨土地上的住房补缴土地出让价款计算方式...
(一)已购公有住房、集资房补缴土地出让价款=网格点楼面基准地价×房屋建筑面积×容积率修正系数×年期修正系数×期日修正系数×10%。(二)依法取得划拨土地上的商品房补缴土地出让价款=网格点楼面基准地价×房屋建筑面积×容积率修正系数×年期修正系数×期日修正系数×10%。