丈夫婚前农村宅基地拆迁,房产纠纷律师解答利益分割问题

1.对李强与A村村民委员会、B公司于2016年12月21日签订的《A村宅基地腾退补偿安置协议》所涉及的权利义务进行依法分割(其中包括C号宅基地腾退补偿款3030491.4元、周转和期房补助费352000元等相关费用),李华、张宇应得金额共计1691245.7元。2.要求被告承担本案的诉讼费用。(二)被告...

最高院:非本村成员购买农村房屋协议是否有效?补偿协议有效吗?

一般情况下征收补偿协议无效:如果非本村成员购买农村房屋的买卖协议被认定无效,那么基于该无效买卖协议签订的征收补偿协议通常也缺乏合法的前提基础,应归于无效。因为征收补偿的对象是合法的房屋所有权人和宅基地使用权人,非本村成员不具备合法的房屋所有权和宅基地使用权,所以其与征收部门签订的征收补偿协议不具有法律效力。

【胜诉案例】非本村村民无权购买宅基地房屋!

所以,对于农村房屋来说,即便协议约定的仅仅是房屋买卖,实际上也是宅基地使用权的转让。2、由于在我国农村土地属于集体经济所有,任何人无权处分,所以只要是非本村人购买农村房屋的,基本上买卖行为一律被法院认定为无效行为,但最终的购房人户籍变成了本村户口,或者已经取得了农村宅基地使用权证除外。3、实践中,很多出卖...

最高法:非本村成员购买农村房屋,房屋买卖协议无效,基于该买卖协议...

根据本案已查明的事实,申请人并非四川省仪陇县村民,其与该村村民签订的《关于以房屋抵还借款的协议》,违反了法律法规的规定,应当认定为无效。申请人基于《关于以房屋抵还借款的协议》而与四川省仪陇县新县城建设指挥部签订的《仪陇县城市规划区房屋拆迁产权调换协议书》因缺乏合法的前提基础,故亦应归于无效。裁判...

非本村村民买了宅基地上的房屋,将无法过户?这几招教你尽早止损

但出卖个人名下的宅基地及地上房屋也应多加注意,因为依照《土地管理法》第六十二条之规定,一旦村民将个人名下的宅基地使用权转卖他人,将无法通过申请方式另行取得。二、非本村村民购买农村房屋后如何及时止损?在不具有其他条件的情况下,非本村村民购买本村宅基地及住房的合同一般应认定为无效。此时,房屋购买人可以...

案说拆迁法 | 非本集体经济组织成员不具有拆迁安置中的主体资格...

四川省南充市中级人民法院认为,黄某不是四川省仪陇县新政镇大东村村民,李某与其签订《关于以房屋抵还借款协议》系向集体经济组织以外的人员转让农村住房和宅基地,因其违反了集体经济组织的成员权属性,故黄某取得该房屋的行为不合法(www.e993.com)2024年11月22日。其与甲县政府签订的《仪陇县城市规划区房屋拆迁产权调换协议书》主体资格不合法,该产...

购买二手房需注意:小心原房主不迁户口

房师傅:按照现行的法律规定,这个买卖行为不受法律保护,法律明令禁止,非本村村民不能购买集体产权房屋,法律上确认买卖合同无效。只要是村里面的土地,那么外村人都不能买,只有国家征收了,变成国有土地房屋才能买卖。刘先生买了这处房屋,这个合同很容易会被认定为无效,在以后办手续或涉及到拆迁时,房主一旦后悔,请求法院...

最新典型案例:“外嫁女”应否享受安置补偿待遇的处理原则(2020)

货币补偿及奖励标准如下：（一）房屋安置补偿费：对于宅基地房屋，按照每人（本村集体经济组织成员）安置面积47平方米的标准给予货币安置补偿……”2017年11月15日，商河县许商街道靠城苏村民委员会及苏家第一村民小组出具证明，载明：“王小红、王小萍原属我村第一小组成员，出嫁后一直不在我村生活居住，2016年小组调...

男子8万元卖祖宅,11年后欲买回遭拒,法院:买卖合同无效

节目中,北京市房山区法院执行局李副局长表示,“今天这个案子已依法强制执行完毕,已经将房屋腾退交给申请执行人。我们执行局也会不断地加大执行力度,来充分地保障申请执行人的合法权益。”农村宅基合同纠纷多因出卖方不诚信九派新闻检索发现,1987年实施的《中华人民共和国土地管理法》明确,非本村村民也可以申请宅基地...

农转非后,原来买的宅基地卖家想要回,这合理吗?宅基地怎样买卖才...

农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的,与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障功能。所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。