离婚律师解析夫妻婚内拆迁房屋分配案例

1.不同法律关系的区分:原告要求三被告配合将涉案房屋相关手续的名字变更为自己,以便日后办理产权证取得房屋所有权,这涉及到房屋产权变更的法律关系。与房屋腾退返还的居住使用权纠纷属于不同的法律关系范畴。房屋产权变更通常需要遵循相关的产权登记规定和程序,且在本案中,房屋尚未办理不动产权证书,此时要求直接变更相关...

法院驳回购房资格受限者的过户请求,北京房产律师解析案例。

甲方收到定金后即日交付乙方房屋钥匙,乙方随即拥有房屋使用权;签订协议后,甲方应尽快参加房改售房(即变更产权),甲方得到房屋的产权证后随即与乙方办理房屋交易手续,此期限最长不超过2010年12月31日;签定本协议后,如因乙方个人原因反悔,不再购买甲方房产,视为乙方违约,乙方支付的定金10万元作为支付甲方的赔偿金,不得要...

宁波塌楼背后的制度矛盾:50年房屋寿命与70年土地使用权

续期的应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。“这意味着,只要购买的房产有合法产权证,就是个人私有财产,只要房产存在,个人就有所有权。而《物权法》自动续期的规定,也解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的矛盾。此外,从法律角度,由于个人在获得房屋产权证的同时也获得房屋所在相应地块至少7...

房产律师解析一起购买宅基地后原使用权人反悔起诉合同无效的案例

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定的身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。买卖农村房屋的同时必然也处分了该房屋及院落所占有的宅基地,因此农村房屋买卖合同是否有效,与购买人是否具有该村集体经济组织成员的身份密切相关。因赵晓秋系本区H村集体经济组织成员,王强刚与赵晓秋...

聚焦“一房二卖”、逾期办理产权证等问题,最高检发布典型案例

近日，最高人民检察院印发多件涉房地产纠纷民事检察监督典型案例，助力实质性化解房地产领域矛盾纠纷。据悉，该批案例聚焦“一房二卖”、逾期办理产权证、违约金调整等高发监督事项。高检第六检察厅相关负责人表示，检察机关要结合典型案例中的监督要点，持续推动开展“检护民生”专项行动，实质性化解涉房地产纠纷案件...

已购公房与商品房的产权区别是什么

商品房则是指由开发商按照市场规律开发建设的,面向社会公开销售的住宅(www.e993.com)2024年11月25日。购房者购买商品房后,即获得该房产的完全产权,包括所有权和使用权。商品房在市场上自由流通,购房者可以自由转让、出租或抵押。为了更清晰地展示这两种房产在产权上的区别,以下表格进行了详细对比:...

某房地产公司与某县资规局建设用地使用权出让合同纠纷案

本案系建设用地使用权出让合同纠纷,某县资规局作为出让人的主要合同义务是依约提供约定的土地使用权;某房地产公司作为受让人的主要合同义务是依约支付土地出让金价款。从本案《出让合同》及01号《补充合同》、02号《补充合同》、03号《补充合同》的签订过程看,本案《出让合同》原约定的宗地中存在“非净地”部分,双...

买卖合同背后隐藏的让与担保,该如何认定?

二、让与担保行为虽不受表面交易行为无效的影响,但也不能因为交易而产生房产产权变更的法律效果。房屋让与担保的债权人即使办理了相应的产权过户、取得了物权登记,也不享有房屋真正的所有权,实际控制权和使用权仍应当归属于债务人,该债权人不能恶意占有、使用、收益、处分房屋。只有在债务人不能清偿到期债务时,债权人...

小产权房价格急降 房主:“能卖多少算多少”

在阿里拍卖网,北京通州雨涵文化产业园一套30平方米单间的36年使用权,不到两个月时间成交价降了16%。不只是北京,深圳龙岗南岭普强花园二区26号一套28平方米的小产权房,2023年10月在阿里拍卖网的成交价是31.16万元,2024年3月以5.79万元的价格拍出,降幅达81.4%。

最高检印发6件涉房地产纠纷民事检察监督典型案例

近日,最高人民检察院印发6件涉房地产纠纷民事检察监督典型案例。作为“检护民生”专项行动系列典型案例之一,该批典型案例聚焦“一房二卖”、逾期办理产权证、违约金调整等高发监督事项,具体阐述检察机关依法能动履职,实质性化解纠纷,持续做实人民群众可感受、能体验、得实惠“检护民生”的检察履职要义。