人民法院案例库关于六个“物业服务合同纠纷”案的裁判要旨
裁判要旨:涉案商业楼虽不在物业服务合同约定的物业服务管理范围内,涉案商业楼所有权人也并非物业服务合同的相对方,但在物业公司已向涉案商业楼履行基本的养护、管理、清洁、安全保障等义务且涉案商业楼所有权人也长期未提出异议的情况下,双方形成事实上的物业服务合同关系,涉案商业楼所有权人应向物业公司缴纳物业费。...
严查违法!青岛市城市管理局对查处物业公司违法问题典型案例进行通报
青岛某物业管理有限公司未尽到绿化养护责任,造成小区内部分绿地内绿植死亡,其行为违反了《青岛市城市绿化条例》第二十六条第一款第二项“城市绿地的养护责任按照下列规定确定:居住区绿地,实行物业管理的,由业主或者业主委托物业服务企业养护”的规定。李沧区综合行政执法局依据《青岛市城市绿化条例》第四十七条规定,对...
【鲁法案例】竞买法拍房,拖欠的物业费该由谁承担
本案中,原产权人李某违约迟迟不交物业费,物业公司怠于催要而导致欠付物业费达3年,现因拍卖变更业主据此免除李某合同义务有失公平合理性,根据合同相对性原则,原产权人李某应当向物业公司支付所欠物业服务费。竞买人即新房主王某自愿参与房产竞拍,应视为其对法院《拍卖公告》内容的接受和同意,其参加竞拍前理应自行...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(三)
14、公报案例:物业服务企业对小区共用部分安全隐患未及时消除致业主财产损害的,应承担违约责任——陈书豪诉南京武宁房地产开发有限公司、南京青和物业管理有限公司物业服务合同纠纷案裁判要旨:物业服务企业对小区共有部分负有保养、维护义务,对于可能对业主财产造成损害的小区共用部分的安全隐患,应当及时消除,否则致...
四川高院首次发布四川法院涉物业纠纷典型案例
7月18日,四川高院、住房城乡建设厅首次联合召开新闻发布会。会上,四川省高级人民法院首次发布四川法院涉物业纠纷典型案例。这些案例覆盖了物业服务合同从订立、履行到终止的生命全周期,回应了物业服务收费标准如何确定、请求支付物业费诉讼时效起算点如何认定等热点问题,展现了多元解纷、协同共治的司法理念,保障了《中华...
【典型案例】辽宁某物业管理有限公司诉被告张某物业服务合同纠纷案
案情简介原告依照合同约定向小区业主提供物业管理服务,被告系小区业主,按约定向原告缴纳物业管理费,如逾期付款应按约定以欠款金额每天万分之五交纳违约金(www.e993.com)2024年9月9日。现被告未依约向原告缴纳三年物业管理费共计7394元,原告诉至法院。法官首先向被告了解情况。被告情绪较波动地提出三点异议,一是之前的物业费收取标准为2元,目前...
四川法院涉物业纠纷典型案例出炉!成都法院这些案例入选 →
案例一.某物业服务公司与胥某物业服务合同纠纷案——未成立业主委员会的小区,居民委员会依法代行职责签订的物业合同对业主具有约束力01基本案情:某小区未成立业主委员会,在前期物业公司退场后,小区业主大会于2021年1月23日至28日期间通过发送选票、短信等方式征求业主意见,形成同意聘用某物业服务公司为该小区...
《民法典》法律日历 | 第27期:业主支付物业费的义务(互动答题)
《民法典》第九百四十四条(第一款)业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。精选案例(五十二)物业公司催交物业费的禁止行为小莉未交物业费,物业公司能否用停水、停电的措施进行催交?
行业案例|物业增值服务费之争 高院判了
据此,二审判决:变更福建省蕉城区人民法院一审民事判决为:刘某应于判决生效之日支付B物业宁德公司2016年5月至2018年8月期间物业服务费人民币4975元(111.05㎡×1.6元/月/平方米×28个月)并偿付逾期付款违约金(以刘某每月应交纳物业费数额111.05㎡×1.6元/月/平方米为基数,从逾期之日起至相应物业服务费付清之日止...
广东高院典型案例:物业服务存在严重瑕疵可酌情减免物业服务费
某物业公司的违约行为,导致了温某被盗窃而产生财产损失的后果,一审酌定将温某应支付的物业管理费予以下调。中山市中级人民法院二审维持原判。法院表示,物业公司应按照合同约定,通过建立完善的门禁制度、安排保安巡逻、安装监控设施等方式,充分履行安全保卫义务,维护业主的人身和财产安全。对于安全管理措施不到位,造成...