最高人民法院:关于定金适用的核心裁判观点(三)

对于收受定金的当事人来说,在交付定金的当事人不履行债务或者履行债务不符合约定致使合同目的落空时,收受定金的一方可保有定金,不再返还交付定金的当事人,也不得进行折抵,这样也给交付定金的一方造成心理压力,促使履行约定的债务。因此,定金的担保功能是通过定金罚则的适用来实现的,定金罚则是定金担保的效力基础。案...

签订认购书后未签订正式合同,定金能否退回?

如果因当事人一方原因导致商品房买卖合同未能订立,则应当按照法律关于定金的规定进行处理,即购房者违约的,交纳的定金不予返还;开发商违约的,其应双倍返还定金。若因不可归责于买卖双方的事由,导致商品房合同未能订立的,开发商应当将定金返还购房者。秀峰法院来源:南宁市江南区法院、“广西高院”公众号编辑:黄燕琳...

最高人民法院发布民法典合同编通则司法解释相关典型案例

2006年9月20日,某实业公司与某通讯公司签订《购房协议书》,对买卖诉争房屋的位置、面积及总价款等事宜作出约定,该协议书第三条约定在本协议原则下磋商确定购房合同及付款方式,第五条约定本协议在双方就诉争房屋签订房屋买卖合同时自动失效。通讯公司向实业公司的股东某纤维公司共转款1000万元,纤维公司为此出具定金收据...

【以案说法】签订认购书后未签订正式合同,定金能否退回?

如果因当事人一方原因导致商品房买卖合同未能订立,则应当按照法律关于定金的规定进行处理,即购房者违约的,交纳的定金不予返还;开发商违约的,其应双倍返还定金。若应不可归责于买卖双方的事由,导致商品房合同未能订立的,开发商应当将定金返还购房者。来源:南宁市江南区法院、广西高院公众号继续滑动看下一个轻触阅读原...

最高法院:应根据后续履行行为等判断构成预约还是本约

六、某实业公司不服提起上诉,二审法院四川高院对《购房协议书》属于本约合同无异议,认为双方长期未达成正式合同的情况下,所有权人有权解除,于是改判解除有效,某通讯公司应腾退房屋等。七、双方申请再审,最高人民法院纠正《购房协议书》的性质为预约合同,但认为双方在协议签订后交付定金及房屋的行为构成以实际行为订立...

蚂蚁斗大象|小业主VS开发商|商品房陷阱:2认筹与认购书

根据认筹的结果,一般存在两种结果,一是摇号失败,需要退还认筹金;二是摇号成功,选好房,签订认购书,认筹金转为定金(www.e993.com)2024年11月22日。个人认为,认筹属于订立预约合同的性质,认筹金属于意向金或者预付款,在没有转成定金之前,购房客户可以随时退回而不承担责任。除非合同条款有其他特殊约定。(三)认筹存在的问题(1)巨额的认筹资金,...

最高院:房地产企业破产,未签订房屋买卖合同的购房人能否优先受偿

1.《批复》《最高人民法院针对山东省高级人民法院就处置济南彩石山庄房屋买卖合同纠纷一案请示的答复》都体现了保护处于弱势地位的房屋买受人的精神,本案中,虽然被上诉人与金穗公司签订的《内部认购申请书》《补充协议》,因金穗公司未取得商品房预售许可证而导致合同无效,但合同无效的主要过错不在购房户,不能由购房...

根据2019年最高院案件大数据浅析合同审查的若干事项

从最高院案例中看合同常用条款的审查要点一当事人主体资格裁判观点詹国辉作为具有完全民事行为能力的成年人,对其实施行为所造成的法律后果应当具备相应的预见,因此案涉《现金及利息明细》应视为詹国辉的真实意思表示,詹国辉该项上诉理由不能成立。案件索引孙慧卿、詹国辉民间借贷纠纷二审民事判决书(2019)最...

最高法民二庭发布2022年度全国法院十大商事案件

嘉成能源公司不服,向河南省高级人民法院提起上诉。河南高院判决认为:《转让协议》是具有预约性质的合同,案涉定金为订约定金,只要本约未能订立不是由于出让方的原因,则该定金就不再退回。嘉成能源公司在是否对铁生沟煤业的债2.专家点评(谢鸿飞中国社会科学院法学研究所研究员、博士生导师)...

最高法院:有争议!房屋未办理预售许可证,案外人能排除执行吗?

最高法院有观点认为，在地方政府对案涉房产合法性予以认可的情况下，如果因案涉房屋未办理预售许可证而机械的认定《购房认购书》无效，将导致房屋被查封拍卖的后果由房屋买受人承担，有失公平。故基于案外人与被执行人之间签订的《购房认购书》是双方真实意思表示，且案涉房屋已经实际交付的情况下，从维护社会稳定、...