业委会起诉物业索要停车收益,法院判决返还340万元
车辆进出小区被收取的停车费,属于物业公司收入,还是属于由业主共有的公共部分收益呢?近日,福州中院对一起业委会起诉物业公司业主共有权纠纷案作出判决:物业公司返还给业委会340余万元的地面停车收益。1解聘物业公司后向其索要停车费收益事情发生在福州市仓山区吉苑小区。这是一个近20年的老小区,自2005年建...
典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
业委会任期届满后是否具有诉讼主体资格,应从两个角度进行分析,一是业委会的权源及性质,二是业委会备案的性质及对业委会主体资格的影响。《物业管理条例》第十六条规定了业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案,但其第六章“法律...
社会主义核心价值观典型案例⑤| 聘请物业惹纠纷,业主起诉业委会...
小区业主委员会主张,其系为了维护全体小区业主的公共利益,紧急情况下临时聘请B物业公司的行为并没有违反法律法规的强制性规定,该行为合法有效,且聘请有资质的物业服务企业入驻管理小区的决议,早已通过业主大会表决通过。对此,法院认为,业委会主张聘请有资质的物业服务企业入驻管理小区的决议,早已通过业主大会表决通过,但...
业委会里有蛀虫,也需要监督
起码,当广安这个案例曝光后,人们的看法可能会有所变化,想想也是,业委会监督物管,而物管也有自身的利益,如果他们要将这种利益最大化,最便捷的途径当然是讨好业委会。一旦物管运作得好,“工作”到位,那本来要承担监督任务的业委会,可能就和物管一团和气,自然就少了些锐气和责任感。业委会同样需要监督,问题在于,...
“最牛业委会”向物业追讨4000万后,反转来了
2023年初,中远两湾城业委会起诉中远物业并胜诉,上海市普陀区人民法院一审判决,中远物业向中远两湾城业主返还4000万元公共收益和结余,中远两湾城也迎来万科物业的进驻。两湾城业委会也因此被称为“最牛业委会”。但在2024年4月3日,案件迎来新转折。民事裁定书显示,上海市第二中级人民法院认为,一审判决认定基本事实...
株洲法院公布4起涉物业服务合同纠纷典型案例
物业公司辩称,其作为公共服务的企业,在与小区业委会签订的物业服务合同约定中,不包含业主的人身与财产保管责任,所以没有义务对业主的损失承担责任(www.e993.com)2024年7月25日。株洲市天元区人民法院经审理认为,物业公司作为物业服务的提供者,对于业主的人身财产安全具有一定的安全保障义务。本案中,盗贼先后8次进入该小区实施盗窃行为,B物业公司并...
广东高院发布物业服务合同纠纷典型案例
8月25日,广东省高级人民法院发布物业服务合同纠纷典型案例,主要涉及业主车位充电桩安装、物业管理费收费标准调整、业委会更换物业期间各方权利义务等与百姓日常生活息息相关的民生案件。所发布的案例中,有1宗涉及新能源汽车充电桩的安装问题,在谭某诉某物业公司案中,法院判决支持业主为自有车位安装充电桩的合理需求,...
“打造枫桥式人民法庭 做实指导调解法定职能”典型案例——推动做...
总书记指示坚持发展“枫桥经验”20周年大会和全国调解工作会议精神,深入推进“枫桥式人民法庭”创建示范活动,最高人民法院自2024年2月18日起,从推动形成调解工作新格局、做实指导调解业务职能、推动打造调解特色品牌、推动做实专业性行业性调解的角度,分4批陆续发布“打造枫桥式人民法庭做实指导调解法定职能”典型案例...
案例回顾:一业主五年没在小区住,手里的几十个车位被业委会出租...
陈女士立即向小区物业询问了情况,物业表示是业委会租出去的,他们也只负责帮忙录入车牌等信息。业委会主任表示:2022年,小区许多住户反馈小区停车难的问题,业务会看到小区有那么多的空置车位,就发布了车位认领公告,无人认领的无主车位,业委会浇好地坪漆后,出租出去了。听到这样的解释,陈女士感到很无奈。经过...
吴江这个小区业委会胜诉火出圈!法官带你一探究竟
因业委会未提交证据证明提起诉讼已经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,法院经审理认为无法确认其享有相应的诉权,故依法裁定驳回起诉。2022年8月,南区业委会、北区业委会再次将开发商及第三人体育文化公司诉至法院,要求开发商按照评估结论的租金标准支付自2015年11月10日至2022年12...