自家厂房遇拆迁,为何分不了停产停业补偿款?

停产停业的损失是指因征收房屋造成停产停业的直接效益损失,承租人由于案涉合同基于政府征收行为而无法继续履行,不得不终止生产经营活动,必然产生实际的经营损失,而对于出租人而言,案涉房屋被征收也意味着其停止出租房屋获利,故不应轻易否定出租人分割停产停业补偿利益的权利。综合考虑出租人的租金损失、承租人的经营损失...

【法答网精选】房屋承租人能否对房屋征收决定提起行政诉讼?

如果承租人承租房屋用于经营,市、县级人民政府的征收行为则可能造成承租人停产停业损失,承租人有权就停产停业损失的补偿提起行政诉讼。“某茶馆诉广东省开平市人民政府不履行法定职责案”(人民法院案例库入库编号:2023-12-3-021-006)的裁判要旨也体现了上述思路。咨询人:四川省广元市中级人民法院研究室任佰安答疑...

广东高院:发布不动产租赁合同纠纷典型案例

03因行政征收导致租赁合同解除，承租人有权请求分配停产停业损失补偿款04长租公寓运营商受业主委托与承租人所签合同直接约束业主05承租人确认按现状承租，不得以面积差异为由主张减少租金06租赁合同无效且未到期，承租人应赔偿免租期的部分占有使用费07缔约时未如实披露已设定抵押权的事实，应赔偿承租人因...

...因行政征收导致租赁合同解除,承租人有权请求分配停产停业损失...

广东省高级人民法院8月22日发布一批不动产租赁合同纠纷典型案例，其中，陈某诉某公司房屋租赁合同纠纷案入选典型案例。法院通过该案的审判指出，因行政征收导致租赁合同解除，承租人有权请求分配停产停业损失补偿款。该案中，陈某承租某公司房屋从事生产经营。在租赁合同履行中，因公共交通建设需要，案涉房屋所在地块被征收...

法答网精选答问(第十一批)|承租人|抵押权|请求人|国家赔偿|人民...

如果承租人承租房屋用于经营,市、县级人民政府的征收行为则可能造成承租人停产停业损失,承租人有权就停产停业损失的补偿提起行政诉讼。“某茶馆诉广东省开平市人民政府不履行法定职责案”(人民法院案例库入库编号:2023-12-3-021-006)的裁判要旨也体现了上述思路。咨询人:四川省广元市中级人民法院研究室任佰安答疑...

【普法进行时】租赁房屋征收补偿款中停产停业损失的分配

停产停业的损失是指因征收房屋造成停产停业的直接效益损失,承租人由于案涉合同基于政府征收行为而无法继续履行,不得不终止生产经营活动,必然产生实际的经营损失,而对于出租人而言,案涉房屋被征收也意味着其停止出租房屋获利,故不应轻易否定出租人分割停产停业补偿利益的权利(www.e993.com)2024年11月26日。一审认定停产停业损失补偿款全部归承租人某某...

深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)

房屋所有权人有异议的,应当持本人身份证明、委托代理证明和房屋权属证明等文件,在征求意见期限内向房屋征收部门提交书面意见。辖区政府应当在征求意见期满后30日内,将征求意见情况和根据公众意见对房屋征收补偿方案进行修改的情况,在房屋征收范围、政府网站及时公布。

广东省高院发布8个租赁合同纠纷典型案例(20240822)

3.陈某承租某公司房屋用于生产经营,租赁期内,房屋所在地块因“公共交通建设”被征收,致租赁合同提前解除。某公司作为被征收人,领取了补偿款,其中有一笔是“停产停业损失补偿款”。陈某与某公司的租赁合同虽约定了“土地使用权补偿款、建筑物补偿款”归出租人,但没规定“停产停业补偿款”如何分配。因“停产停业损失...

广东法院发布不动产租赁纠纷典型案例,涉及多种常见问题

其中一个案例涉及因行政征收导致的租赁合同解除问题。承租人陈某因为公共交通建设导致房屋被征收,原租赁合同提前解除。广州市荔湾区人民法院一审认为,双方的租赁合同仅约定了土地使用权补偿款和建筑物补偿款归出租人所有,没有涉及停产停业损失补偿款的分配。最终,法院判决停产停业损失补偿款按1:9的比例分配,双方均服判息...

租赁房屋征收补偿款中停产停业损失的分配

综上,本院确认某某汽车维修公司对征收补偿款中的369998.9元(设备物资补偿款52844元+停产停业损失补偿款47065.5元+地上附着物补偿款270089.4元)享有所有权。裁判要旨房屋在租赁期限内被征收,合同对征收补偿款的分配未作约定或约定不明,承租人请求支付征收补偿款中房屋装饰装修价值补偿、搬迁和临时安置补偿的,应予支持...