案例公布!景德镇小区业主和物业速看!

诉张某物业服务合同纠纷案基本案情景德镇某物业公司系景德镇市某花园小区前期物业服务公司。2021年6月,某花园小区业委会成立。2021年12月,该小区业委会就是否续聘某物业公司及聘请其他物业公司为小区物业服务人召开业主大会并进行投票表决,投票结果为:解聘景德镇某物业公司,另聘某新物业公司自2022年1月1日起为小区提...

落实“四升一降”专项行动|业委会未经业主大会同意更换物业公司...

两名业主将小区业委会及B物业公司起诉到法院,要求撤销小区业委会作出的聘请B物业公司的决定。法院审理法院经审查后认为,业委会主张聘请有资质的物业服务企业入驻管理小区的决议,早已通过业主大会表决通过,但业主大会相关决议并非指向聘请B物业公司,与案涉聘请B物业公司的决定无关,对业委会该主张,法院不予采信。...

武汉一小区近700户业主联名请愿罢免业委会!

第二,业主对物业合同具体内容有没有知情权?根据业委会的公告内容,业委会曾在2023年12月份公示过物业服务合同范本(该范本为武汉市房管局物业科发布)。根据业委会与物业公司签署的合同,合同期限为:2024年4月1日——2029年3月31日,而签署日期为2024年4月24日。目前,业委会已经在小区各楼栋的大厅放置了小区...

小区停车收益归谁?小区自管后业委会能收物业费吗?判决来了

6年前，该小区召开第一届业主大会临时会议，就解除原物业服务、实行业委会自治管理等事项作出表决，并在小区显著位置张贴公告，公告中称，小区第一次业主大会临时会议决定：“依法表决通过‘解除原物业服务企业的事实服务（物业服务权已实际收回）’‘决定小区物业管理实行业委会自治管理’‘授权业委会全权管理小区’。...

江西高院发布妥善化解物业服务纠纷典型案事例

典型案例1物业现状调查不能代替业主大会决定——某小区物业管理委员会诉某物业公司物业服务合同纠纷案2未经法定程序业委会不得随意选聘和解聘物业公司——黎某等诉某小区业委会业主撤销权纠纷案3物业公司单方提高物业收费标准对业主不产生约束力,超额收取部分应予以退还——曾某诉南昌某经营管理中心物业服务合同...

...业委会未召开业主大会作出的决议侵犯业主权益,业主请求撤销获...

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销(www.e993.com)2024年11月18日。法官说法业主委员会作为业主大会的常设执行机构,承担执行业主大会决议、基于业主大会的授权予以管理的职能,在功能上成为业主实现利益保障、反映意愿要求的重要机制。但业委会代表业主大会行使权力也是有边界的,即《中华人民共和...

新老物业更替,撬锁?倒垃圾?还有业主起诉业委会不合法?

对于景瑞物业不肯撤场的原因孙主任认为这和当初业委会成立的流程有关绍兴柯桥区景瑞望府小区业委会孙主任：有两个业主起诉我们业委会的合法性。那他现在最重要的一点是面积数，投票率他可能觉得没有过2/3。但是我们这边算出来是过2/3的。每户人家投票的话，房产证面积算我们是通过的。那最终是到了法院...

重庆一小区刚选出新物业,业委会就被业主起诉!背后竟是……

就在业委会和伟航物业正在全力准备新旧物业交接时,2024年6月7日业委会收到法院传票,被小区10名业主起诉。根据其提交的民事起诉状显示,这10名业主以本次业主大会他们及其小区大多数业主没有投票表决为由,认为本次业主大会”程序严重违法、显属暗箱操作“,因此他们要求行使业主撤销权,撤销本次业主大会表决投票结果。

合肥一小区业委会接连发函公开谴责物业,物业称“已向业主说明情况”

4月25日下午,大皖新闻记者探访大溪地小区,就业委会连续发函谴责一事采访了物业负责人。物业方面表示,已知晓业委会发函,并发布了情况说明向业主解释。对于漏水问题,物业称未完全统计,但部分楼栋存在渗漏情况,且小区交付已久,维修费用较大,需启用公共维修基金,非小范围维修。对于业主起诉物业胜诉的个例,物业表示不能一...

径自续聘物业?业主“杠上”业委会

近日,浙江省常山县人民法院审理了一起因业委会未组织召开业主大会续聘物业公司引发的业主撤销权纠纷案,案件审理过程中,法院向物业主管部门发出司法建议,促成住建部门指导该小区召开业主大会规范相关行为,后判决撤销业委会作出的物业服务合同续签决定。未召开业主大会作出续聘决定...