槐法案例丨租房合同陷僵局,违约方起诉要求解除合同,法院如何判决?

合同履行过程中,承租方多次提出解除合同,出租方拒绝解除,要求继续履行合同,现承租方诉至法院请求判令合同解除并要求出租方退还剩余租金,法院是否支持?本期以案说“典”,通过槐荫法院张治中法官审理的房屋租赁合同纠纷一案,共同了解相关法律问题。案情回顾2023年8月,许某与李某签订《房屋租赁合同》,约定许某租赁李某...

广东法院:因行政征收导致租赁合同解除,承租人有权请求分配停产...

广东省高级人民法院8月22日发布一批不动产租赁合同纠纷典型案例，其中，陈某诉某公司房屋租赁合同纠纷案入选典型案例。法院通过该案的审判指出，因行政征收导致租赁合同解除，承租人有权请求分配停产停业损失补偿款。该案中，陈某承租某公司房屋从事生产经营。在租赁合同履行中，因公共交通建设需要，案涉房屋所在地块被征收...

【以案释法】承租人提前解除租赁合同 可以返还剩余租赁费吗?

张某于2023年12月1日搬离场地,并将钥匙归还被告李某,同时书面通知被告李某解除租赁合同,要求被告李某返还剩余租赁费,李某以合同期限未届满,张某违约在先为由予以拒绝,张某诉至法院。案涉场地空置至今。法院判决原、被告双方签订的场地租赁合同系双方真实意思表示,且内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合同合法...

承租人提前解除租赁合同应如何处理?

1.合同条款审查首先,承租人应仔细审查租赁合同中关于提前解约的条款。这些条款通常会规定解约的条件、通知期限以及可能的违约金或赔偿金。了解合同的具体规定是处理问题的第一步。2.通知出租人一旦决定提前解约,承租人应及时书面通知出租人。通知中应包含解约的原因、希望的解约日期以及愿意承担的责任。及时沟通可...

广东省高院发布8个租赁合同纠纷典型案例(20240822)

3.陈某承租某公司房屋用于生产经营,租赁期内,房屋所在地块因“公共交通建设”被征收,致租赁合同提前解除。某公司作为被征收人,领取了补偿款,其中有一笔是“停产停业损失补偿款”。陈某与某公司的租赁合同虽约定了“土地使用权补偿款、建筑物补偿款”归出租人,但没规定“停产停业补偿款”如何分配。因“停产停业损失...

人民法院案例库 权威案例 收藏之十七(房屋租赁合同)

特殊用途房屋租赁合同约定由出租人装修的,可以参照承租人装修合同解除、无效时立法精神和处理原则,即由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失,充分考虑出租人的资质、营业范围、行业情况,双方过错大小等情况,谨慎平衡当事人利益(www.e993.com)2024年11月26日。3、某运输公司诉某村委会土地租赁合同纠纷——农村土地流转合同无效后损失的分担问题...

房屋租赁合同约定解除效力的司法审查

收取租金是出租人最为重要的权利,相应地,缴纳租金是承租人最为重要的义务。鉴于租金的重要性,大部分房屋租赁合同都会将拖欠租金作为解约事由,譬如有如下条款:"如果承租人逾期缴纳租金超过一个月,那么出租人就享有单方解除合同,并追究承租人违约责任的权利。"...

房屋租赁纠纷案例解析(二)

乙公司诉至法院要求解除租赁合同并要求甲公司赔偿装修损失及经营损失等。案例解析：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。现根据消防部门做出的处罚决定可知，甲公司将不能用于儿童活动场所的房屋出租给乙公司，导致乙公司无法实现租赁目的，双方的《房屋租赁合同》客观上已无法继续...

北京二中院联合北京市住建委,发布房屋租赁合同纠纷典型案例

裁判结果:法院生效判决认为,承租人赵某没有合同解除权,其擅自搬离涉案档口的行为构成违约,其未与出租人办理档口交接,视为承租人未交还租赁标的物,应当继续支付合同解除前的租金及合同解除后的占有使用费。关于支付占有使用费期间,虽然赵某没有合同解除权,但其明确表达了不再继续履行合同的意思并搬离涉案档口,甲公司...

以案说法 | 租赁合同尚未到期,承租人能否单方提前解除合同?

出租人未同意解除案涉合同,且双方均未针对案涉冷库办理交接、结算等事宜。承租人在不享有合同解除权的情形下擅自搬离租赁物,该行为产生的不利后果应由其自行承担。承租人向人民法院提起诉讼时,涉案租赁租期已届满,承租人诉请判令出租人退还租金无法律依据。但预存水电费,扣除承租人欠付费用后,剩余2330.5元应退还...