最高人民法院:关于违约金调整的主要裁判规则(二)

因此综合考虑上述因素以及原告因被告逾期交付房屋、逾期交付权属证书所造成的损失范围,法院认为将被告承担的违约金从按日万分之五、日万分之二分别计算至交付日调整至整体按原告已付房价款的10%计算违约金较为合理。至于被告提出原告质量异议不涉及所购车位,违约金标准应按照已付房屋价款1893799元为基数计算,车位款300...

【案例分析】开发商逾期交房,为何买房人丧失合同解除权?

贺某主张解除合同的原因是因为被告逾期交房或不能交房,但按照《解释》第十一条的规定,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。本案中,甲公司自逾期交房之日起,至完成建设工程竣工验收备案登记等手续止,原告贺某均未主...

【案例分享】新房渗水2年后才修复,房主起诉开发商逾期交房 法院判了

合同约定,出卖人应依照有关规定,将具备取得房屋建筑工程竣工验收备案条件,并符合合同约定的商品房交付买受人使用;买受人须在收到书面通知后30日内办理交房手续并接收房屋;买受人逾期办理交付手续的,视为买受人违约,由买受人承担全部延期收房的责任。合同同时注明,“由于买受人原因未能按期交付的情况包括但不限于:...

北京房产律师——开发商延期交房,买方起诉支付违约金案例

后经法院组织双方协商,交房日期确定为2021年12月16日,故被告应当支付2019年7月1日至2021年12月16日期间的逾期交房违约金。关于违约责任的确定标准,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人...

眉山天府云城三期逾期交房拒付违约金,“疫情”并非万能挡箭牌

四川联创公司应当承担违约责任，支付逾期交房违约金。天府云城C区至今未交付使用的地下车库开发商则认为，2020年4月13日成都市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部印发的（成冠肺防指〔2020〕196号）《关于印发积极做好疫情防控工作推动房地产企业复工复产若干措施的通知》明确了“因疫情影响商品房交付期限原则上可顺延最长...

政府停工限产措施不当然构成不可抗力|十分钟说案例

案例三案情简介:2007年,冯某与开发公司签订商品房预售合同(www.e993.com)2024年11月22日。因实际交房日期比约定日期晚了200多天,冯某诉请开发公司承担逾期交房违约责任。开发公司抗辩称开发工地上发现有明代城墙遗址致使工期受此“不可抗力”影响。实务要点:开发中发现文物,一般不构成迟延交付的不可抗力——商品房开发过程中如文物、遗址保...

3·15市场监管在行动 | 内蒙古2023年度消费维权典型案例

案例中的消费者通过微商购物,且对方并非微店,这种情况属于双方私下交易,权益难以得到有效保护,建议消费者通过正规途径购物,以免权益受损,难以维权。02开发商使用“霸王条款”免除逾期违约责任案情简介内蒙古晟大置业集团有限公司开发售卖的心悦城小区,合同约定2021年12月交房,但逾期至2023年3月才通知交房。消费...

新房逾期交付“被收费”该如何维权?

当开发商逾期交房时导致其履行合同义务不符合约定,业主可以要求开发商按照合同约定支付逾期违约金,如果合同没有约定就按照自己的损失主张违约金数额。当开发商逾期交房,业主付款购房目的没有按期实现,则业主可以向开发商主张资金利息(以已支付款项金额为基数,不超过当期银行LPR利率的4倍)。

全国法院:民商事案件违约责任纠纷的110个参考案例(三)

案例文号:(2020)沪74民终533号085、参考案例:某某银行(中国)有限公司诉某某生活电器有限公司等金融衍生品种交易纠纷案案例文号:(2014)浦民六(商)初字第S3800号裁判要旨:Ⅰ、汇率掉期交易属于场外金融衍生品交易的一种,在合同一方违约导致交易提前终止的情形下,违约责任的认定应以我国合同法为基...

上海房产律师:《商品房买卖合同》约定违约金过低,可以请求调整

某房产公司自2017年2月28日至2018年8月28日逾期交房长达500多天，上述约定违约金限额显然无法弥补购房人的实际损失，故法院酌情按照实际逾期天数计算逾期交房违约金。林长宇律师，从业14年，现执业于北京盈科（上海）律师事务所。《东方卫视》、《中国教育电视台》等媒体对其代理的案件进行过报道，产生一定的社会影响，...