二手房交易中,中介问题引发合同解除,卖方起诉中介赔偿案例透视

在接手这类案件时,必须对《民法典》等法律法规中关于中介合同、中介人义务以及违约责任等方面的条文做到深入理解、熟练掌握。只有明确了法律对于中介行为的具体规范和要求,才能在案件初始阶段迅速判断中介公司在整个交易过程中的行为是否合规,是否存在可能导致其承担责任的过错,进而为后续制定诉讼策略、维护当事人合法权益...

北京房产律师:房屋出售后买方违约卖方起诉解约的案例

孙聪依据合同约定主张违约金1220000元,周亮、郭芳申请对违约金酌减。由于孙聪提及的损失主要涉及房屋价格调整,但双方均不申请对房屋价格进行鉴定,在此情况下,法院基于公平原则,综合考虑房屋总价及约定违约金情况,酌情对违约金进行处理。法院认定周亮、郭芳应向孙聪支付违约金850000元,鉴于周亮、郭芳已实际支付定金200000元...

北京房产律师解析:购房延期付款卖方起诉要求违约金胜诉案例

4.另查,庭审中,王宇强提交其与中介机构之间的微信聊天记录、案涉房屋购买群的微信聊天记录,证明王宇强在合同履行过程中,多次催促张晨辉进行房屋出售,但张晨辉一直未将其名下房屋出售;同时,王宇强提交其与张晨辉家人的微信聊天记录、王宇强与中介人员的微信聊天记录,证明因张晨辉未能如期付款,导致王宇强向他人赔付50000元...

成功案例分享:网签后卖方产证去名买方无法取得贷款,卖方违约

卖方在买方贷款过程中未经买方同意而在中介处取回产证原件变更产证（去名），即便没有新政出台，卖方的行为也会导致需要重新网签并重新申请贷款，卖方的行为显然不是“积极配合”的行为，而是为合同履行制造麻烦和障碍的

北京房产律师解析一起卖房时买方违约,己方起诉要求违约金案例

(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)原告诉称孙某杰、林某君向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告违约金880000元；2.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2021年10月8日，两原告作为房屋共有人（出卖方）与被告（买受方）经中介公司居间签订了《北京...

安康市民李先生买房贷款失败定金难退,中介:卖方不愿退建议诉讼 →

中介无权收取定金,只能赚取佣金,全程操作都符合相关规范(www.e993.com)2024年11月16日。事后买方也向12345和高新区不动产登记中心进行投诉,给出的建议都是走诉讼途径解决。”付经理说。多次致电卖方一直无人接听,房产中介从中协调也被拉黑那么,为何在买卖达成之后按揭未果情况下,定金到底是谁收的?卖方同意退还定金又反悔呢?记者多次致电、多次...

【以案释法】签了房屋买卖合同又违约 中介费该付吗?

多次协商无果后,中介公司诉至法院,要求邓某支付佣金及违约金。法院审理查明,在三方签订的合同里约定:若合同签订后,由于买卖方违约导致合同未能顺利履行的,由违约方按上列佣金总额标准向居间人支付佣金损失。逾期支付的,以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。

合肥地区涉房地产经纪法律问题典型案例

马某于2020年5月与该公司签订《解除合同协议书》,载明马某与某公司约定,若卖方解除合同后再与黄某、郑某或其直系亲属交易本房屋,则视为卖方违约,须赔偿某公司中介服务费3000元,及由此产生的诉讼费、律师费;某中介公司收回马某一切原合同并退还马某房产证。后马某、黄某、郑某与居间方某地产投资顾问公司签订《...

【人民法院案例库精选】上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间...

本案中,原产权人通过多家中介公司挂牌出售同一房屋,陶德华及其家人分别通过不同的中介公司了解到同一房源信息,并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同成立。因此,陶德华并没有利用中原公司的信息、机会,故不构成违约,对中原公司的诉讼请求不予支持。原标题:《人民法院案例库精选上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间...

合肥一买家买房时“跳单”,法院判决支付中介服务费14000元

大皖新闻讯6月12日,合肥市中级人民法院和合肥市住房保障和房产管理局联合发布合肥地区涉房地产经纪法律问题典型案例,案例涉及双方当事人自愿签订的合同应当依法履行;中介方未及时告知房屋性质变化,导致买方多承担个人所得税,由此造成损失由中介方承担;中介人员作为公司员工,签订购房意向书系履行职务行为等问题。