房地产开发有限公司阶段性担保责任的承担与免除
常见的“阶段性担保责任”约定的情形有以下几种:一是自买受人办理完毕抵押登记手续并取得他项权证之日起;二是自买受人办理完毕抵押登记手续并取得他项权证之日起两年;三是自买受人办理完毕预告抵押登记手续之日起,或者以其他本质相同的类似表述呈现。司法实践中认定阶段性担保责任的承担和免除主要依据多方订立的合同...
【小案大道理】仅办理抵押预告登记 开发商阶段性保证责任是否免除?
基本案情颜某某、何某某在夫妻关系存续期间共同向某银行申请住房按揭贷款51万元,借款的担保方式为阶段性保证+抵押,由借款人以欲购置的房产提供抵押担保,由某房地产公司提供阶段性保证担保,阶段性保证人自借款之日起,至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后二年止,为借款人的债务承担连带保证责任。双方为抵押房产办...
“法护安居”典型案例九丨开发商提供阶段性担保是否应承担保证责任?
二审法院认为,案涉贷款合同中约定瑞发公司提供的是阶段性连带责任保证,设立初衷在于降低某银行因正式产权登记未完备导致的债权清偿风险,亦即瑞发公司的保证担保与涉案房屋的抵押担保是承接关系,其本质是附解除条件的合同。根据民法典担保制度司法解释第五十二条的规定,某银行享有抵押权,瑞发公司提供阶段性保证的合同目的...
最高人民法院:第151-200号指导性案例裁判要旨
在抵押权强制执行中,案外人以其在抵押登记之前购买了抵押房产,享有优先于抵押权的权利为由提起执行异议之诉,主张依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》排除强制执行,但不否认抵押权人对抵押房产的优先受偿权的,属于民事诉讼法第二百二十七条规定的“与原判决、裁定无关”的情形,人民...
青岛中院发布2014-2023年金融审判白皮书和典型案例
3.预抵押发生抵押法律效果后,房地产开发商的阶段性连带保证责任免除基该案情谭某某与某银行签订《个人购房担保借款合同》,合同约定双方的权利义务,包括借款期限、借款利率、还款与结息、担保方式、违约责任、争议解决方式等事项。谭某某将其购买的按揭房屋抵押给银行,并办理抵押预告登记,现该房屋未办理产权...
涉及担保责任认定等!青岛中院发布十个金融审判典型案例
3.预抵押发生抵押法律效果后,房地产开发商的阶段性连带保证责任免除基该案情谭某某与某银行签订《个人购房担保借款合同》,合同约定双方的权利义务,包括借款期限、借款利率、还款与结息、担保方式、违约责任、争议解决方式等事项(www.e993.com)2024年7月26日。谭某某将其购买的按揭房屋抵押给银行,并办理抵押预告登记,现该房屋未办理产权登记...
【每日学法】民法典配套司法解释涉“赔偿责任”条款梳理
案例参考1:《中信银行股份有限公司东莞分行诉陈志华等金融借款合同纠纷案》最高人民法院指导案例168号案例要点:以不动产提供抵押担保,抵押人未依抵押合同约定办理抵押登记的,不影响抵押合同的效力。债权人依据抵押合同主张抵押人在抵押物的价值范围内承担违约赔偿责任的,人民法院应予支持。抵押权人对未能办理抵押登记...
法律锦囊 | 民法典配套司法解释涉“赔偿责任”条款梳理
案例要点:以不动产提供抵押担保,抵押人未依抵押合同约定办理抵押登记的,不影响抵押合同的效力。债权人依据抵押合同主张抵押人在抵押物的价值范围内承担违约赔偿责任的,人民法院应予支持。抵押权人对未能办理抵押登记有过错的,相应减轻抵押人的赔偿责任。案例参考2:《刘志兵诉卢志成财产权属纠纷案》《最高人民法院公报...
《民法典》施行后开发商阶段性担保的变化
一、民法典、司法解释出台前开发商阶段性担保两大涉诉问题(一)问题一:预告登记后,银行能否主张抵押权已设立,并要求就房屋拍卖所得价款优先受偿?在解释出台前,司法实践中严格区分抵押预告登记和抵押登记,就银行能否在办理抵押权预告登记后主张抵押权已设立,并要求就房屋拍卖所得价款优先受偿存在较多争议。
江河集团:江河集团关于全资子公司对外提供阶段性担保的公告
(三)担保期限:自担保合同生效且贷款发放之日起至买方取得房产权属证书且抵押登记手续办理完毕之日止。(四)其他具体内容以与银行签订的担保合同为准。四、担保的必要性和合理性在满足公司正常经营发展需要的前提下,按照金融机构贷款政策和房地产行业的商业惯例,广州子公司为银行认可的按揭贷款客户提供阶段性担保,有...