全国法院:关于业主权益保护纠纷的32则裁判要旨
Ⅰ、业主委员会的选举产生涉及的是全体业主的共有利益,而非单个、少数业主的私人权益。从功能设置上看,法律设立业主委员会的初衷,就是让业主的利益最大限度地获得保障。Ⅱ、行政机关对业主委员会的备案行为适用形式审查。从性质上分析,业主委员会备案是行政机关对业主委员会依法成立、具备主体资格等事实给予认可、证明...
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...
在重大事项的决策中还规定了“特别多数决规则”,但在业主大会或业主委员会决议的形成过程中仍有可能存在违反程序规定或侵害业主权益的情形,故赋予相关业主通过司法途径行使撤销权,其目的在于对共同治理中个人权益侵害的矫正和救济,系民主、法治等社会主义核心价值观在居民自治、社区共治中的鲜活实践。
6起典型案例,这场发布会聚焦物业纠纷诉源治理
三是注重多方合作参与,将物业纠纷化解纳入基层治理统一部署。发挥党建引领作用,激发居民委员会、业主委员会、物业服务企业“三驾马车”协同运转活力,构建物业纠纷基层自治共治格局。白皮书同时从虹口区人民法院2023年处理的涉物业纠纷中选取六起案情典型、法律关系明确的案例进行发布,内容涵盖了物业服务质量、物业费押金、...
社会主义核心价值观典型案例⑤| 聘请物业惹纠纷,业主起诉业委会...
因该决定会对小区业主利益产生实质影响,两位业主依法享有请求人民法院予以撤销的权利,因此他们享有诉讼主体资格。小区业主委员会主张,其系为了维护全体小区业主的公共利益,紧急情况下临时聘请B物业公司的行为并没有违反法律法规的强制性规定,该行为合法有效,且聘请有资质的物业服务企业入驻管理小区的决议,早已通过业主大会...
吴江这个小区业委会胜诉火出圈!法官带你一探究竟
物业服务用房权利受侵害时,业主不能以个人身份起诉进行维权。业主委员会是业主的自治性管理组织,是业主大会的执行机构,具有对外代表全体业主、对内具体实施与物业管理有关行为的职能,所履行的职责主要来源于业主大会的决定和决议,其行为所涉及的意思表示本质上均源于业主大会或全体业主,其行为的法律效果也及于全体...
株洲法院公布4起涉物业服务合同纠纷典型案例
第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利(www.e993.com)2024年7月3日。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。
业委会私分小区占地补偿款被公诉
2016年8月,业主委员会主任张刚(化名)决定将7万元补偿款,以通勤费、通讯费等工作津贴的名义发放给业委会成员,每人分得1万元。小区业主得知此事后,认为地铁工程占地补偿款应当归全体业主所有,业主委员会擅自以通勤费、通讯费名义私分,属于侵占业主利益,便到相关部门报案。检方以职务侵占罪提起公诉今年5...
典型案例 | 业主委员会具备原告诉讼主体资格,可以自己名义起诉...
在行政机关不履行法定职责时,业主委员会以自己名义提起行政诉讼,能够及时救济受侵害业主的共同权益,最终判决城管局在两个月内依法履职。同时,2018年《最高人民法院关于适用的解释》第18条规定“业主委员会对于行政机关作出的涉及业主共有利益的行政行为,可以自己的名义提起诉讼”,本案再审裁判也与之后施行的司法解释规定...
【典型案例八】业主委员会出面追索开发商侵占居民权益强执案
业主委员会出面追索开发商侵占居民权益强执案案情概要2018年7月,某房地产公司为履行自身债务,与其债权人达成和解协议,擅自将小区内规划为社区、物业、会所用房的15号楼抵顶债务342万元并完成交付。小区业主委员会认为涉案房产属于小区业主共有财产,抵债行为侵犯了业主权益。多处反复信访表达诉求未果后提起诉讼。经过市...
行政处罚系列(八):改变用途,占用挖掘损害业主共同利益、利用公共...
(2)违法程度:损害业主的共同利益;第54条:违法方式:利用物业共用部位、共用设施设备进行经营未征得业主、业主大会、物业服务企业同意,且未办理有关手续;三、申请人、被申请人、行政机关申请人:业主、业主大会、业主委员会均可。但业主委员会不可能自己申请查处自己违法。