全市法院物业服务合同纠纷典型案例
李某系某小区业主,某物业公司为该小区的物业服务企业,双方于2021年1月8日签订前期物业服务协议,约定了服务内容及各项物业费用标准。李某以物业管理的局部区域绿化养护不到位、小部分公共设施维修保养不及时等问题为由,自2021年4月1日起拖欠物业费、电梯费及卫生费,某物业公司遂诉至法院请求李某支付上述费用。裁...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十一)
70、物业服务存在严重瑕疵可酌情减免物业服务费——某物业公司诉温某物业服务合同纠纷案基本案情:某物业公司为温某居住小区提供物业服务,温某称某物业公司安全保卫工作存在漏洞导致其家中财产被盗,其至今未收到刑事案件退赔款项,故而拒交物业服务费。某物业公司遂起诉要求温某按照物业服务合同标准支付欠付的物业...
人民法院案例库规则详解:商品房买卖纠纷(一)
信某以银行转账方式支付给某房地产开发公司的法定代表人左某280,000元(包括购房款、物业费、电梯费、声控灯、装修清理垃圾费、装修保证金),某房地产开发公司为信某出具了226,818元的三联单购房收据,并于当日到某房地产交易所开具《商品房销售备案登记表》。海林市人民法院于2019年7月25日作出(2018)黑1083民初1491...
有龙法和、案例库在,这14件物业纠纷化解的很轻松
有龙法和、案例库在,这14件物业纠纷化解的很轻松2024年8月,大庆某物业管理有限公司代理人将该公司起诉业主李某某等14份立案材料送至喇嘛甸法庭,要求各位业主交付2018年10月15日至2022年10月31日的物业费、电梯费,并支付相应利息。喇嘛甸人民法庭收到诉讼材料后,经初步审查认为这批物业服务合同纠纷案件事实清楚、...
对物业不满意能拒交物业费吗?物业公司将业主告上法庭,社区巡回...
杨浦区社区巡回审判赋能基层治理工作启动后,9月6日,上海市杨浦区人民法院与杨浦区委社会工作部举行第二场巡回审判,将法庭搬进了长海路街道社区党群服务中心。此次巡回审判聚焦物业费拖欠问题,与居民生活息息相关,吸引了不少居民到场旁听学习。促进小区业主法治意识、物业管理水平“双提升”...
房屋空置后,业主是否应交纳物业费?| 基层治理案例
|基层治理案例在商品房交易完成后,某些业主不会立即入住,其住宅成为空置房(www.e993.com)2024年10月20日。物业服务具有公众性,物业服务企业通过提供公共性服务以提升整个商品房小区的居住环境品质。但实践中,部分空置房业主以未真正入住、未直接享受物业服务为由,拒绝向物业服务企业交纳物业费。现今,房屋空置现象愈发常见,而物业费的及时交纳对物业...
...老物业拒不退出还能收物业费吗?四川发布涉物业纠纷典型案例
2023年7月,该公司因向业主收取物业费未果,向法院提起诉讼。法院审理认为,民法典对物业服务合同终止后原物业服务人的交接义务及相关责任作出了明确规定。原物业服务人拒不履行交接等后合同义务,继续提供物业服务的,有违业主的真实意思,其不能请求业主支付物业服务合同终止后的物业服务费。故,对该公司关于判令业主...
新老物业更替,多收的物业费怎么办?| 基层治理案例??
本案中,甲公司自2019年10月16日晚23:59分起停止对该小区的物业服务,故其溢收的物业管理费与车位管理费理应归还。在甲公司负有交接义务,但久未将溢收的物业服务费返还至业主的情况下,乙公司作为物业更替的承接方提起诉讼,宜认为符合民事诉讼的起诉条件,此亦有效节约了社会及司法资源。由于确定具体金额的账册、台账...
广东高院发布典型案例规范物业服务:房屋不符合交付条件不得收物业费
今天,广东省高级人民法院发布一批司法保障和谐社区建设规范物业服务典型案例,包括物业公司是否有权对业主大会决议提起诉讼、二手房买卖中物业费如何负担、“酬金制”物业费计算、物业公司的聘请与解聘等物业服务合同纠纷领域的前沿、热点问题。其中,在“某物业公司诉温某物业服务合同纠纷案”中,法院认为某物业公司提供的物...
广东高院发布典型案例:物业服务有严重瑕疵可酌情减免物业费
广东省高级人民法院10日发布一批司法保障和谐社区建设规范物业服务典型案例,包括物业公司是否有权对业主大会决议提起诉讼、二手房买卖中物业费如何负担、物业费调整程序等物业服务合同纠纷领域的前沿、热点问题。今年1-6月,全省法院新收一审物业服务合同纠纷案件2.02万件,同比下降14.83%;调解撤诉1.08万件,调解撤诉率同比提...