贵州高院发布十一则物业服务合同纠纷典型案例
关于物业公司主张的违约金,物业公司在提供物业服务的过程中存在服务意识不强,与业主沟通渠道不通畅等问题,对本次纠纷的产生也负有责任,法院不予支持。关于赔偿损失,侵害物权造成权利人损害的,权利人可以请求损害赔偿。根据相关法律规定及物业服务合同约定,物业公司作为涉案楼房的物业管理者,其对公共排污管道负有日常检查...
“典型案例+司法建议”推动物业纠纷诉源治理
为进一步推动物业纠纷源头治理,安岳法院结合近年来办理物业服务合同纠纷的实际情况,以“典型案例+司法建议”着力引导物业公司和业主理性维权,坚持在法治轨道上推进物业服务质量不断提升。一、典型案例此次典型案例选取了办案中常见的三个类型案件,包括“物业服务质量差,是否可以少交物业费?”“前期物业服务合同对业主有...
物业服务存在问题,业主能够拒付物业费?法院发布典型案例
业主可以要求物业公司以继续履行、采取补救措施等方式承担违约责任,其不支付物业费的抗辩不应被支持。物业公司与小区业主之间存在相互依存的关系,物业公司应不断提升物业服务的水平和质量,完善服务细节,以充分取得所在小区业主的支持和配合,同时业主也应对物业服务给予理解,看到其在物业服务中的努力和付出,应当认识到及时...
业主关注|出现物业服务纠纷怎么办?北京二中院发布典型案例→
11月28日,北京市第二中级人民法院、北京市住房和城乡建设委员会联合召开新闻发布会,通报近年来有关物业服务合同纠纷案件情况,并发布典型案例。据了解,绝大多数案件是物业服务人作为原告提起诉讼,向业主追索物业费、违约金等费用,而业主多以绿化、卫生、安全等方面存在服务瑕疵作为抗辩理由。纠纷产生的原因多样:有的...
最高院明确:在这种情况下,业主欠缴的物业费可以不交了!
看完今天的案例,你是否明白,业主可以针对物业公司要求缴纳物业费的行为提出诉讼时效抗辩。如果您超过3年没有缴纳房产费,您必须向法院提交诉讼时效。辩护,因为根据法律规定,法官不会主动审查辩护时效。也就是说,如果你不提出答辩,法官不会主动审查这个问题。这样,即使没有收款证据,物业公司也可能侥幸逃脱...
武昌区人民法院物业服务合同纠纷典型案例
基本案情陈某系某小区业主,某物业公司依据物业服务合同对该小区提供物业服务(www.e993.com)2024年7月11日。因陈某未支付近三年物业费,物业公司经多次催缴无果后向法院提起诉讼。陈某抗辩认为物业公司未按照物业合同约定提供相应服务,存在小区环境卫生差、物业不作为等问题。裁判结果在小区物业服务过程中,物业公司的服务质量存在一个持续提高...
赣州中院发布涉物业服务合同纠纷典型案例
案例一业主不能以房屋质量问题为由拒缴物业费01基本案情某物业公司与某小区业主委员会签订《物业服务合同》后,进驻该小区提供了物业服务。管某系小区业主,入住后按时缴纳物业费,后因房顶漏水、外墙渗水严重,认为物业公司未履行维修义务,拒绝交纳物业费。某物业公司遂起诉要求管某支付物业费及违约金。
全国法院:关于业主权益保护纠纷的32则裁判要旨
01、指导案例65号:上海市虹口区久乐大厦小区业主大会诉上海环亚实业总公司业主共有权纠纷案裁判要旨:专项维修资金是专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,属于全体业主共有。缴纳专项维修资金是业主为维护建筑物的长期安全使用而应承担的一项法定义务。业主拒绝缴纳专项维修资金,...
诉源治理·物业篇丨我和我的物业
物业业主矛盾突出的主要原因在于:物业服务提供者提供的物业服务质量瑕疵;业主法律意识淡薄、对物业服务范围不清楚;业主大会和业主委员会未能正常组建、运转;业主委员会协调功能欠缺、对政策法规了解不足;开发商的遗留问题;行政部门监管力度不强等因素导致了双方矛盾的产生,进而引发物业纠纷案件呈高位运行态势。
6起典型案例,这场发布会聚焦物业纠纷诉源治理
涉物业纠纷案件主要呈现以下特点:??一是纠纷数量居高不下,诉讼分流机制有待完善。物业纠纷的根源,在于业主对物业公司服务不满,通过拒缴物业费的方式向物业公司施加压力,进而引发物业纠纷。在物业服务质量没有得到改善的情形下,物业纠纷具有普发性和反复性。